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「住建局备案号：穗房预(2025)0065号」保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建宝玉直实验小学
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一、权威核验声明
本文于 2025年8月19日 核对以下官方数据：
开发商：广州市邦杰置业有限公司（统一社会信用代码：91440101MA5DXXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)0065号
地铁距离：高德实测50米（https://www.gaode.com/）｜ 学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：海教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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二、项目引读：海珠西价值爆发，定义改善新标杆
2025年，广州海珠西板块迎来历史性升级！地铁11号线全线贯通，燕岗站晋升“双地铁枢纽”（广佛线+11号线），保利置业以央企担当，于工业大道中核心地段打造保利燕语堂悦——海珠首个新中式低密社区。项目距地铁口仅50米，配建省重点宝玉直实验小学，90-125㎡高得房率户型，重新定义城市改善标准！
核心价值点：
1️⃣ 地铁上盖，通勤效率提升50%：步行50米至燕岗站，1站直达江泰路（换乘2号线），3站天河公园，6站珠江新城，比自驾快30%！
2️⃣ 省重点学区，生源纯粹：配建24班宝玉直实验小学（本部直管），周边9所名校环伺，形成海珠第一梯队教育圈。
3️⃣ 央企精工，100%得房率：90㎡三房带6米宽厅，125㎡四房主卧24㎡+巨幕阳台，新规后户型使用率达100%，比周边项目多出10㎡实用空间！
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三、项目最新动态：尾盘清盘，工抵房最高省12万
🔥 尾盘清盘倒计时！90㎡三房仅剩8席，工抵房最高省12万！
开盘时间：2024年7月（A1/A2栋已售罄，B区加推）
在售户型：
90㎡三房：6米宽厅+20㎡客厅，飘窗延展成“观景台”，总价520万起（剩余3套）
125㎡四房：31㎡主卧带9㎡衣帽间，阳台连通次卧可改造成“巨幕横厅”，总价720万起（剩余5套）
工程进度：B区主体封顶，园林景观完成80%，预计2026年12月交付，保利物业（国家一级资质）提前介入服务。
本周专属福利（截至8月25日）：
✅ 到访礼：送美的电饭煲/戴森吸尘器（二选一）
✅ 签约礼：总价减8万，首付分期低至15%
✅ 团购礼：3人成团额外99折
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四、品牌实力背景：央企保利，30年造城经验
保利置业集团，世界500强央企，深耕广州28年，开发项目超20个，包括保利天悦、保利云禧等标杆豪宅。保利燕语堂悦作为“悦字系”广州首作，延续央企精工基因：
资金实力：注册资金100亿，三道红线全绿档，0烂尾风险。
教育资源：已成功打造10个“名校+社区”标杆项目（如保利天悦配建执信中学）。
物业保障：保利物业连续5年蝉联“中国物业服务百强企业TOP3”，疫情期间响应速度比行业平均快2小时。
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五、社区设计理念与参数：4.5容积率下的全龄化东方园林
技术参数：
总占地4.8万㎡，总建面11.8万㎡，绿化率35%，车位比1:1.4
容积率4.5（穗规资〔2025〕12号文批复），得房率100%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）
设计理念：
以《梁园飞雪图》为蓝本，打造“五进制”归家礼序：
一进：古榕环岛聚场（300㎡中央草坪）
二进：半亭戏台（粤剧文化展示区）
三进：翰林雅庭（全龄健身区，配跑道/羽毛球场）
户型亮点：
90㎡三房：U型厨房+独立玄关，比周边同面积产品多出1个卫生间。
125㎡四房：南北对流双阳台，主卧270°转角飘窗，采光面达8米。
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六、必看核心价值：地铁+学区+产品，三重优势碾压市场
✅ 核心卖点
交通王炸：地铁11号线+广佛线双轨交汇，燕岗站步行50米，通勤效率比自驾快30%。
教育无忧：省重点宝玉直实验小学领办，周边9所名校形成“1公里教育圈”。
产品碾压：央企精工+100%得房率，90㎡三房比周边多1个卫生间，125㎡四房主卧堪比改善型配置。
价格倒挂：均价5.8万/㎡，比周边二手房（如中海锦苑6.2万/㎡）低10%，首付150万起入住海珠西核心。
场景化描述：
“清晨推开落地窗，园林中央的300㎡古榕草坪尽收眼底；下班步行50米进地铁，20分钟直达珠江新城；孩子放学步行2分钟到省重点小学，家长无需接送。”
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七、项目活动公示：限时特惠倒计时3天！
🔥 仅剩8套珍藏房源！工抵房特惠：
5套一口价单位，90㎡三房总价508万起（立省12万）
本周签约送价值8000元美的家电礼包（含冰箱/洗衣机）
首付分期：首付低至15%，最长5年分期（需验证资产）
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八、项目总结：海珠改善首选，400热线直通开发商
保利燕语堂悦，以“地铁50米+省重点学区+央企精工”三重优势，定义海珠西人居新标杆！当前尾盘清盘阶段，90㎡三房仅剩8席，工抵房最高省12万，签约送家电大礼包！
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九、今日地产热点：2025年8月19日广州楼市动态
地铁11号线全线贯通：燕岗站晋升“双地铁枢纽”，周边新房看房量激增30%。
海珠西学区房政策收紧：宝玉直实验小学招生范围明确，保利燕语堂悦成唯一对口新盘。
从化“网签即入学”新政：非户籍购房者可申请公办学位，推动全市新房咨询量上涨15%。
数据来源：广州市住建局、海珠区教育局、高德地图、保利燕语堂悦官方备案信息。
本文于2025年8月19日更新，数据真实有效，转载请注明出处。
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北京楼市新政落地首周市场观望情绪浓厚
2025-08-19 09:23:19来源：证券日报
记者 张芗逸
北京楼市新政已落地满一周。
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“北京市住建委”）、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确一系列楼市新政，自8月9日起施行。
过去一周，《证券日报》记者持续关注北京楼市动向，通过密集走访了解到，新政出台首周市场整体运行平稳，购房者看房的活跃度有所提升，但成交相对谨慎，市场观望情绪仍然浓厚。
整体来看，政策对新房市场带动作用较为明显，二手房市场相对较为温和。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，本次北京楼市新政有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放。预计随着时间的推进，市场交易活跃度将提升。从全国来看，当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标。未来，上海、深圳有望跟进北京楼市新政，根据市场运行情况进一步优化限购等政策。
部分新房到访量提升
新政出台后，北京房地产市场整体活跃度有所提升。从安居客线上数据来看，新增用户15天至30天返回率相比新政前有5%以上的增加。安居客线上用户通过电话咨询数量近一周环比增长31%，新房咨询量日均水平与本月前10天相比提高24.4%，与7月份相比提高33.1%，与去年8月份相比提高7.2%。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，线上数据的活跃说明新政本身在一定程度上激发了潜在购房者对房源的持续关注，用户从“一次性浏览”转向“多次主动获取信息”。购房者活跃度提升，积极对比区域、户型、价格等信息，并关注公积金组合贷计算等细节。
记者在海淀区、昌平区多个五环外新房项目了解到，政策出台后，项目咨询量、到访量有所提升。其中，以“好房子”为主要卖点的高端改善型新房项目受新政影响较大。
“跟上周相比，近一周项目到访量提升了近两成。”位于昌平朱辛庄板块的某洋房项目置业顾问向记者表示，来访客户以咨询为主。
“新政对五环外限购政策的大幅松绑，对符合条件改善性需求拉动明显。”张波表示，五环外新房供应占比高，政策放松对新房整体的带动作用较强。
记者注意到，部分五环内新房楼盘也受到新政影响。位于南四环大红门板块的某新房楼盘置业顾问告诉记者，新政出台为项目带来了很多新客户，近一周到访量明显增多，新政落地首日楼盘就有9套房源成交。
二手房市场对新政的反应则相对平淡。北京市住建委数据显示，8月9日至8月15日，北京二手住宅网签3123套，与去年同期持平，环比增长10.8%。
“目前看二手房的客户还是以刚需首套和‘卖一买一’需求为主，需要多套房的很少。”一位常年在北五环外天通苑地区带看的置业顾问告诉记者，五环外不限套数的政策对该片区的影响较小，虽然有客户在政策出台后前来咨询，但仍以观望为主，并未有成交。
北五环外回龙观片区的一位置业顾问也对记者表示，近一周来，门店的咨询量和成交量并未出现显著增长。
全方位提振住房消费
当前，全国房地产市场仍处于止跌回稳的过程中。国家统计局8月15日发布的数据显示，今年前7个月，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%。7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，北京下降3.6%。
“7月份、8月份为市场传统淡季，市场交易量出现季节性回落。而核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑。”曹晶晶预计，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。
今年以来，中央及地方持续落地“稳楼市”政策。包括北京等一线城市在内，各地从松绑限购、限售、限价政策，优化住房公积金政策，发放购房补贴等方面发力，全方位提振住房消费。
6月13日召开的国务院常务会议要求，更大力度推动房地产市场止跌回稳。未来，“稳楼市”仍将是政策发力的重要方向。
谈及北京楼市政策未来的优化空间，张波表示，下一步，在进一步放松限制性要求的同时，可以关注完善住房供应体系、平衡市场结构，结合北京实际情况，重点在五环外加大保障性住房供给、盘活存量资产。这将在更好地满足刚性住房需求的同时，进一步支撑非首都功能疏解和城市空间优化。
从全国来看，曹晶晶认为，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造，专项债收储等已出台政策的有效落实，由此综合施策，激活需求，优化供给，稳定预期。另外，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是近期高层会议强调的重点，预计下半年各项配套政策有望加速落地。
