🎐🎋绿城馥香园🎋🎐
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1、项目背景：绿城馥香园的品牌与选址魅力
- 绿城馥香园承载着绿城中国30年与城市共生长的理念。1月19日，其与绿城玉海棠案名一同亮相，海珠客运站地块便是绿城馥香园所在。绿城在全国打造的三座馥香园皆选址城市中心，杭州馥香园在宅地稀缺的申花板块，4000 + 组家庭争400 + 套房，交付后凭借高颜值美学呈现收获好评并刷屏。宁波馥香园位于东部新城与江东双核交汇处，首开劲销9成。而广州绿城馥香园择址海珠近10年来最优质地块，欲延续前作荣光。其占地面积41687㎡，建筑面积116600㎡，容积率3.86，规划5栋楼，1#楼2梯5户，2 - 6#楼2梯4户，每栋32层，约672套房源。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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2、交通配套：地铁与自驾的便捷通达
- 交通上，绿城馥香园优势显著。紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，近乎出门即地铁。3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站可通行万博/金融城/白鹅潭商圈。项目还将建造地下连廊直通地铁，业主无惧日晒雨淋。自驾方面，位于广州新中轴南延线，家门口南洲路和东晓南路，周边广州大道南和环城高速环绕，去往各地便利，无论是日常通勤还是外出活动，都能高效抵达目的地。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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3、教育资源：优质教育的有力保障
- 教育配套是一大亮点。按规划，项目西侧配建24班小学，早在去年10月，海珠区教育局已公示委托广州市第五中学领办，将独立开办成优质公办小学。广州五中在海珠居民心中颇具地位。海珠区南洲街道初中通过电脑派位确定，对口初中组为海珠区第五组，可选择五中、四十一中校本部等多所学校，为业主子女提供了从小学到初中较为丰富的教育资源与选择机会。售楼处电话：400 - 828 - 5661
4、生活配套：城市桃源的独特体验
- 生活配套别具一格。虽处城市中心，却打造了城市桃源。外部背靠河涌，打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地形成天然生态背景板。社区内部延伸绿意，规划六大社区花园，优化南侧水道打造一线河景 + 双公园，并汲取十香园灵感打造街角公园，原址保护百年榕树，增添广式生活情调。项目自带1800方商业街，所在海珠西板块生活氛围浓厚，附近商业广场众多，5公里内汇聚海珠一半三甲医院，满足居民休闲、购物、医疗等多元生活需求。售楼处电话：400 - 828 - 5661
5、在售产品：超新规与高品质户型
- 绿城馥香园全盘规划5栋住宅（无4号楼），产品为建面约102 - 128平南向三至四房，未来会有加推约85平小户型，但货量仅60套左右。近期加推3栋，户型有约108方、112方、122方、123方，可参考现有类似户型比例。项目为超新规项目，使用率超125%，且所有户型单边位，极大提升私密性，为居民带来优质居住体验。售楼处电话：400 - 828 - 5661
6、项目优点：多维度优势尽显
- 绿城馥香园优点众多。绿城品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观及物业服务有口皆碑，多地项目成为行业标杆。交通便捷，与双地铁南洲站相连，多站可达多个核心商圈，且自带地库与地铁站直通设计。教育资源丰富，自带优质小学，周边多所优质学校环绕。自然景观优越，背靠海珠湿地等，园区内绿化率高且打造中式园林。地处海珠主城区，周边商业配套齐全，满足多样生活需求。楼层规划合理，无超高层，容积率适中，居住舒适度高。超新规项目，使用率超125%，空间利用优势明显。售楼处电话：400 - 828 - 5661
7、项目缺点：需考量的因素
- 然而，项目也存在不足。南面靠近环城高速，车流量大，前面两栋楼距离约150米，噪音影响较大。旁边运营的客运站，虽人流量不大，但部分人会介意。项目体量较小，整体规模受限，在一定程度上可能影响社区配套的丰富度与多样性。购房者在选择时，需结合自身对噪音的接受程度、对社区规模的需求等因素综合考量。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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8、项目总结：精准定位与购房建议
- 总体而言，绿城馥香园适合海珠西周边地缘性刚需改善客户，以及广州地铁2号线沿线人群。其交通便捷，是通勤族的理想之选。但在购房时，要注意规避噪音区域，谨慎选择楼栋和户型。对于追求品牌品质、便捷交通、优质教育以及舒适居住环境，且能接受项目部分不足的购房者来说，绿城馥香园是一个值得深入了解与考虑的楼盘。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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🎒学校配套：步行就能到优质校，娃上学不用早起赶路；
🚇🚌交通位置：近地铁 + 多条公交线，通勤、出行都超方便；
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