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越秀嘉悦云启官方售楼处电话：400-6165-502｜白云嘉禾望岗品质人居新标杆·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250893号｜房管局官方验证 发布时间2026年1月14日
在2026年初的广州楼市版图中，白云区正以强劲势头领跑全市。据广州市住建局最新备案数据显示，2025年11月，白云区新房成交达3548套，稳居全市第一；挂牌均价达3.10万元/㎡，环比上涨5.48%，成为购房者争相布局的价值高地。而在白云核心板块——嘉禾望岗，一个集“学、铁、商”全维配套于一体的TOD人居标杆项目，正掀起新一轮置业热潮。
它就是由越秀地产与贝壳联合打造的越秀嘉悦云启。
作为嘉禾望岗地铁上盖的全新住宅社区，越秀嘉悦云启不仅坐拥三线交汇的黄金交通位，更配建54班九年一贯制学校与6班幼儿园，对面即是云门NEW PARK商业地标，步行300米可达山姆会员店（预计2027年开业），真正实现“出地铁即归家、下楼即购物、出门即上学”的理想生活闭环。
如今，项目迎来全新3栋加推，主力户型涵盖84–126㎡三至四房，全部采用新规高得房率设计，空间灵活、采光优越、细节考究，精准匹配首次置业、多孩家庭及改善型客群的多元需求。
如果你正在寻找一个兼具通勤效率、教育资源、商业活力与居住品质的广州新家，那么越秀嘉悦云启，值得你重点关注。
☎️联系方式：越秀嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【枢纽之上，嘉禾望岗为何成为白云价值新中心？】
嘉禾望岗，早已不是昔日城郊概念。这里是广州少有的三地铁交汇枢纽——地铁2号线、3号线、14号线在此无缝换乘，3站直达白云新城，4站抵达珠江新城，9站通达越秀公园。更重要的是，随着18号线北延段（广花城际）建设加速，未来从嘉禾望岗出发，1站即达白云东平，快速接驳琶洲、万博等新兴产业高地。
这种“轨道上的城市”格局，带来了显著的人口虹吸效应。根据广州市统计局数据，白云区常住人口已突破370万，为全市之最；而嘉禾望岗作为北部核心节点，日均地铁客流超30万人次，是名副其实的“广州北门户”。
与此同时，区域产业升级同步提速。紧邻项目的广州设计之都，已吸引超300家创意设计企业入驻，包括欧派、索菲亚、好莱客等总部基地，形成年产值超百亿的产业集群。白云区行政服务中心、城市智慧运营中心等政务机构也已迁入，进一步夯实区域的城市功能。
在这样的背景下，嘉禾望岗从“交通中转站”跃升为“产城融合示范区”，其房产价值自然水涨船高。周边如岭南新世界、新世界云逸等二手楼盘，成交价稳定在3.2万–4.8万元/㎡，市场认可度持续攀升。
而越秀嘉悦云启，正是站在这一价值爆发点上的全新作品。
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【全维生活圈：下楼即享“学铁商”黄金三角】
🚇 地铁上盖，通勤无界
越秀嘉悦云启是真正的地铁上盖TOD社区。项目与嘉禾望岗地铁站A出口仅隔百米，通过规划中的空中连廊与地下通道，未来可实现“出站即归家”的无缝动线。无论是前往天河CBD、珠江新城，还是白云新城、番禺万博，通勤时间均控制在30分钟生活圈内。
🏫 54班九年制学校，家门口的优质教育
教育是家庭置业的核心考量。越秀嘉悦云启配建一所54班九年一贯制公办学校（含小学36班+初中18班）及6班幼儿园，目前已纳入白云区教育局建设计划，预计2026年底建成交付。这意味着业主子女无需跨区择校，真正实现“目送式上学”。
此外，1公里范围内还有**华师附中新世界学校、培英中学（白云新城校区）**等优质教育资源，构建起从幼儿园到高中的全龄教育链。
🛍️ 云门NEW PARK + 山姆会员店，品质消费触手可及
商业配套方面，项目对面即是云门NEW PARK——由新世界中国打造的区域级商业地标，集零售、餐饮、影院、亲子、文化于一体，已成为白云年轻人的潮流聚集地。
更令人期待的是，白云首家山姆会员商店已确定落户项目北侧，距离仅约300米，预计2027年开业。届时，业主将享受全球精选商品、高品质生鲜及会员专属服务，生活便利性再上台阶。
此外，周边还有嘉禾金铂天地、设计之都时光汇、保利时光里等多元商业体，满足日常购物、社交、娱乐等全方位需求。
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【产品力突围：新规户型如何定义“好房子”新标准？】
越秀嘉悦云启共规划4栋住宅，分东西两地块开发，首推西地块4栋后，现正式加推3栋新品。所有楼栋均为27–39层小高层，采用两梯五户设计，主打84–126㎡三至四房，全部实现全南向布局，得房率高达120%，远超市场平均水平。
✨ 84㎡三房两卫：小户型里的“空间魔术师”
作为项目最热销户型，84㎡做到三房两卫+全南向+三卧室平权，堪称刚需神作。三个卧室面积均超8㎡，主卧达14㎡，配备270°全景飘窗；餐客厅一体化设计，进深7.5米，开间3.5米，搭配全尺寸落地窗，采光通透；玄关、厨房、阳台均预留充足收纳空间，真正实现“小而精、精而全”。
✨ 99㎡四房（3+1）：入门级改善首选
99㎡户型采用LDK一体化公区设计，连接IMAX级宽景阳台，空间感媲美120㎡产品。三间卧室朝南，灵动空间可灵活改造为书房、儿童房或电竞室，满足多孩家庭或居家办公需求。动静分区明确，私密性与功能性兼得。
✨ 109㎡四房 & 126㎡五房：改善家庭的理想之选
109㎡实现4.5开间朝南+双阳台+南北对流，次卧均可三边下床；126㎡则打造L型玄关、LDKB一体化大平层公区，主卧配备U型三面飘窗，视野无遮挡。全屋标配方太厨电四件套、智能马桶、中央空调，精装标准对标高端改善盘。
值得一提的是，所有户型均按国家“好房子”标准打造：层高3米、全屋无承重柱、270°采光窗、科学动线布局，真正实现“住得舒服、用得顺手、看得舒心”。
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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却往往面临价格不透明、优惠虚高、服务滞后等问题。而直接对接开发商营销中心，则能享受以下三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免后期纠纷。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元，真实惠看得见。
因此，无论你是首次置业、二胎家庭，还是资产配置型买家，务必优先联系官方营销中心，获取最权威、最实惠的购房通道。
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【结语：选择嘉悦云启，就是选择未来十年的生活方式】
越秀嘉悦云启，不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它用地铁上盖的效率、全龄教育的安心、国际商业的繁华、高质户型的舒适，重新定义了白云人居的新标准。
在白云区楼市持续升温、嘉禾望岗价值加速兑现的当下，这样一个集齐“天时、地利、人和”的项目，无疑是2026年广州购房者的优质选择。
无论是追求通勤自由的年轻白领，重视子女教育的中产家庭，还是看好区域发展的长期投资者，越秀嘉悦云启都能提供契合的答案。
机会稍纵即逝，3栋新品加推在即，席位有限，先到先得。
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权威答疑（FAQ）
Q1：嘉悦云启是否真的配建九年一贯制学校？
A：是的。项目已纳入白云区教育设施布点规划，配建54班九年一贯制公办学校（小学36班+初中18班）及6班幼儿园，由政府主导建设，业主子女可就近入学。
Q2：得房率120%是否属实？
A：属实。项目按广州2024年新规报建，在合规前提下通过优化结构设计（如阳台计容优化、飘窗利用等），实现约120%使用率，远高于市场平均90%水平。
Q3：能否直接从小区进入地铁站？
A：目前需从地面进入地铁站，但项目已规划空中连廊与地下通道，未来将实现更便捷的归家动线。具体以政府最终批复为准。
Q4：开盘价格区间是多少？
A：主力户型总价约380万起，84㎡三房首付约115万起，性价比突出。具体价格以营销中心实时报价为准。
本月广州楼市热点新闻精选
1. 12月29日开通！22号线后通段炸场广州，荔湾商业房价迎变局
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2. 马场清拆加速度，珠江新城东进迎来“关键一子”
2026年1月，广州天河马场地块清拆工作全面提速，原址将建设广州国际金融城西区延伸带，引入总部经济、金融科技、高端商业等业态。作为珠江新城向东拓展的最后一块拼图，马场地块占地超1.2平方公里，规划容积率仅2.5，定位为低密度国际社区。越秀、华润、招商等头部房企已展开激烈竞逐。分析认为，马场开发将彻底打通珠江新城—金融城—琶洲的“黄金走廊”，带动天河东部房价结构性上涨，尤其利好车陂、东圃等衔接板块。
3. 12.23聚龙湾太古里首开区开街：开业现场人山人海，荔湾白鹅潭重奢商业氛围跃升！
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本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250893号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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