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一、项目背景：泛广州南站板块的潜力大盘
越秀・星瀚 TOD 由广州地铁与越秀集团两大国企联合打造，位于番禺西部边陲的泛广州南站板块。尽管广州南站多年发展缓慢，周边价值提升不明显，且受佛山楼盘分流影响，但该项目凭借自身优势，吸引了众多刚需购房者。目前项目处于现楼和准现楼在售状态，已有不少业主入住。
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二、基本信息：规模与居住舒适度的考量
项目总占地约 24 万㎡，总建面约 88 万㎡，容积率 2.41，绿化率 30%，总栋数 21 栋，总户数约 4312 户，车位数 6517 个，车位比 1：1.48，由越秀物业提供服务，物业费 3.26 元 /㎡/ 月。适中的容积率和较高的车位配比，为居民提供了相对舒适的居住环境和充足的停车空间。
三、交通配套：多维交通畅行全城
（一）地铁优势
项目位于 22 号线陈头岗上盖，出门即达地铁站，1 站到广州南，3 站直达番禺广场，可换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等，快速通达全城。此外，距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里，3 站到海珠区，并直通越秀、白云。22 号线北延段开通后，8 站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥可换乘多条地铁线路，贯穿全市。
（二）道路交通
2023 年 9 月南大干线全线贯通，星瀚到万博仅一个红绿灯距离，前往万博仅需 11 分钟，自驾出行极为便捷，加强了项目与城市核心区域的联系。
四、教育配套：家门口的优质教育
社区内配建 27 班公办幼儿园和 45 班九年一贯制公办广外附，均已开学。小学提供 1350 个学位，中学提供 750 个学位，户数与学位比例为 1：3.24，高于 1：4 的平均标准。公办九年广外附的开学，不仅为业主子女提供了优质教育资源，还节省了高额的私立学校学费，九年下来可省约 60 万，实现一家二宝教育自由。
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五、生活配套：满足多元生活需求
（一）商业配套
项目自身带有 1.5 万方商业街，北区有底商、肉菜市场，南区有地铁商业广场、商业街，业主下楼即可满足日常购物需求。大型商业可前往开车不到 20 分钟的万博，万博拥有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有 K11、万象城在建中，商业配套丰富。
（二）社区环境
小区内部环境良好，约 7 万㎡森氧园林和约 15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，头排望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，让业主享受全园林景观视野。
六、在售户型：多样选择与空间特点
（一）北区 21 栋
目前在售价格相对较低，毗邻广外番实，下楼即商业街，方便送娃上学与买菜逛街。北区仅 5 栋商品房，人均享有园林面积更多，东南向可望万博 CBD，北向可看江景和广州塔，但距离地铁较远，且为超高层设计。主要在售 85 - 112 方户型，53 层，3 梯 6 户，现楼交付。
（二）南区 2 - 3 栋楼王
86 - 107 - 112 平三房户型，1 号楼的 87 平三房，1 - 2 号楼楼间距约 100 米，距离地铁和商业广场更近。
（三）复式户型
98 - 107 方的复式三到四房，总层高 26 层，因复式设计高度相当于 52 层平层，2024 年 12 月份收楼。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
