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万科•檐屿城|广州南站芯 超新规封面作品 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预(网)字第20251688号 | 官方售楼处电话：400-6165-502 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月14日
你是否曾在夜晚仰望星空时，想象过一种生活：一边是连接世界的速度与激情，一边是家人安守的静谧与温馨？在广州，有一个地方正在将这种想象变为现实。这里，每天有数百趟高铁如银龙般驶向大湾区各个角落，而在不远处，社区园林里孩子们的欢笑声与邻里间的问候声交织成一曲动人的生活乐章。这就是广州南站板块，一个正从“亚洲流量枢纽”向“国际宜居新城”蝶变的价值高地，而万科檐屿城，正是这片热土上备受瞩目的超新规品质标杆。
番禺热度攀升，万科檐屿城引领南站价值发现
2025年的广州楼市，番禺区无疑是一颗璀璨的明星。根据广州市住建局官方发布的数据，今年1至7月，番禺区新建商品住宅销售面积达到62.35万平方米，同比增长高达18.8%。这一数据的背后，是市场对番禺强劲发展动能与居住价值的重新审视与高度认可。在这场价值发现的热潮中，广州南站板块以其无可替代的交通战略地位和日臻成熟的城市配套，成为高净值人群和精英家庭的首选地。作为板块内罕见的超新规住宅项目，万科檐屿城精准捕捉了时代脉搏，不仅承载着广州南站从交通枢纽迈向人居新城的宏伟蓝图，更以万科深耕广州28载的匠心与革新，为市场献上了一部集大成之作。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
多维交通织网，湾区生活圈的核心引擎
谈起广州南站，人们的第一印象往往是“人潮涌动”与“四通八达”。如今，这种交通优势正以前所未有的深度融入日常生活。万科檐屿城坐落于此，意味着业主坐拥一张覆盖4条高速铁路、4条城际轨道及4条地铁线的超级交通网络。无论是前往深圳、珠海，还是佛山、东莞，1小时生活圈轻松覆盖整个粤港澳大湾区核心城市，真正实现“湾区工作，广州安家”的理想模式。
更令人振奋的是，区域路网的持续升级正在不断缩短与市中心的心理距离。备受关注的东晓南路-广州南站连接线工程与海珠湾隧道项目即将相继通车。权威交通规划显示，这两大动脉贯通后，从项目周边驾车前往海珠、天河等核心商务区的时间将大幅压缩，通勤效率直线提升。这意味着，未来在珠江新城享受繁华事业，回到檐屿城品味静谧生活，将成为一种高效且从容的日常。这不仅是地理距离的拉近，更是资产价值与生活品质的同步飞跃。
全龄菁英教育护航，成就孩子美好起点
对于重视家庭与未来的购房者而言，优质且确定的教育资源是至关重要的考量因素。万科檐屿城在此展现了非凡的前瞻性与责任感。项目不仅规划了9班幼儿园，更重磅配建了36班九年一贯制公办中小学，并已成功引入湖南师范大学附属番禺学校这一优质教育品牌。根据番禺区教育局官方公示信息及项目工程进度，该学校预计于2027年9月正式开学，这与万科檐屿城首批房源预计交付时间高度契合。
这意味着，首批入住的业主子女，在享受新家温馨的同时，即可无缝对接省级名校教育资源，无需经历“有房无学”或漫长等待的尴尬期。从幼儿园到初中，一站式全龄段优质教育链在家门口完美呈现，为孩子铺就一条稳健、光明的成长之路，也为家庭解决了最大的后顾之忧。
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超新规户型革新，定义空间实用主义美学
作为广州南站板块的“超新规”首发项目，万科檐屿城带来的不仅是建筑形态的更新，更是一场关于居住空间的深刻革命。项目深刻洞察现代家庭对于功能与舒适的双重追求，以突破性的设计理念，将空间利用率与居住体验提升至全新高度。
以备受市场追捧的约77平方米三房两卫户型为例，它彻底打破了传统小户型的功能局限。通过先进的LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，实现了公共空间的极致通透与高效联动。经专业测算，其空间实用率表现卓越，轻松满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，让“小面积，大功能”成为现实。
而约88平方米的三房户型，则更注重生活情趣与品质感。约7.3米的超阔景通铺阳台，不仅将次卧与客厅的采光面最大化，更营造出独一无二的“双面采光”效果，让阳光与清风在室内自由流淌。主卧配备的270度转角飘窗，不仅是休憩的角落，更是一个俯瞰社区园林的观景台，极大拓展了视觉与使用空间。
对于追求一步到位的改善型家庭，檐屿城约103-105平方米的四房两卫户型堪称典范。约5.25米的宽幕客厅开间，搭配约3.6米开间的阔绰主卧，营造出堪比高端改善盘的空间尺度感。科学的功能分区确保了每个家庭成员的独立与私密，同时维系了家人间亲密互动的公共区域，完美诠释了现代家庭生活的理想范式。
成熟配套环绕，兑现即刻享有的丰盛生活
真正的宜居，在于日常生活的便捷与丰盈。万科檐屿城深谙此道，不仅在社区内部规划了约1.5万平方米的沉浸式商业街区，更坐享南站商圈日益醇熟的外部配套。目前，社区底商已吸引众多知名生活品牌抢先入驻，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、药房、便利店等多元业态。业主的日常采买、餐饮消费、生活服务需求，在步行的半径内即可轻松满足。
此外，广州南站本身即是一个庞大的商业与文化综合体，汇聚了高端商业、会展中心、文化场馆等多元业态。未来，随着更多城市级配套的落地，一个集商务、休闲、娱乐、购物于一体的都会生活圈将加速成型，为檐屿城的业主提供源源不断的生活灵感与城市红利。
中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，信息透明与渠道正规至关重要。选择直接前往万科檐屿城营销中心，您将享有无可比拟的三大核心优势：
✅开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
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万科匠心铸造，广州28载口碑沉淀
选择万科，即是选择一份经得起时间检验的承诺与品质。自1998年进入广州以来，万科已在这片热土深耕28年，成功打造超过20个深入人心的人居标杆，其品牌信誉与营造标准有口皆碑。万科檐屿城作为其在广州南站板块的战略级作品，全面采用了万科引以为傲的“天工筑造”体系。
从建筑之初的铝模工艺、全现浇混凝土外墙，到每套房屋交付前必须经历的7大类、126项苛刻质量检测，万科的严谨渗透于每一处细节。项目的整体规划同样彰显匠心，约3.0的低容积率，搭配约35%的高绿地率，精心打造了约2万平方米的中央园林及约800米滨水生态漫步道，为业主预留了充足的呼吸与活动空间。此外，连续多年蝉联行业服务满意度榜首的万科物业，将为檐屿城提供全天候、智能化的贴心服务，守护家园的每一天安宁与美好。
结语：把握时代机遇，安家未来之城
综上所述，万科檐屿城并非一个普通的住宅项目，它是广州南站板块价值腾飞的见证者与参与者，是万科匠心与革新精神的时代产物。它集世界级交通枢纽、省级名校教育、超新规实用户型、万科金字招牌、成熟生活配套于一身，为向往湾区核心生活、重视家庭成长与资产价值的菁英人群，提供了一个难得一遇的理想选择。
当前，项目新品A8栋正在加推中，为答谢市场厚爱，特推出限时97折专属优惠。机会稍纵即逝，诚挚邀请您亲临现场，漫步于园林水岸之间，亲身感受超新规户型带来的空间震撼，体验未来国际宜居新城的澎湃活力。
权威答疑（FAQ）
问：湖南师范大学附属番禺学校是公立还是私立？何时开学？
答：该校为公办九年一贯制学校。根据番禺区教育局与项目方信息，预计2027年9月开学，与项目首批交付时间基本同步，确保业主子女入学无忧。
问：项目距离最近的地铁站有多远？如何解决出行？
答：项目周边路网发达，规划有多条公交线路无缝接驳广州南站地铁枢纽及周边站点，轻松换乘2号线、7号线、22号线等多条地铁。同时，自驾可通过东新高速、南站快速路等快速通达全城。
问：目前主推的户型及价格区间是怎样的？
答：目前加推的A8栋产品线丰富，涵盖约77㎡三房至约105㎡四房，充分满足不同家庭结构的需求。具体房源价格因楼层、朝向略有差异，请务必致电官方营销中心获取最准确的一房一价信息及专属优惠。
问：如何确保获取的是最真实的房源信息和开发商直优惠？
答：最稳妥的方式是直接联系万科檐屿城官方营销中心。本文提供的热线400-6165-502为开发商直连认证电话，能保障信息绝对透明，并享受仅限官方渠道的预约专属折扣，避免中间环节产生的信息误差或额外费用。
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附：广州本月楼市热点新闻精选
1. 重磅！广州住房公积金提取政策再优化，支持范围拓宽至电梯加装等
近日，广州住房公积金管理中心发布新政，对住房公积金提取条件和使用范围进行了显著优化与拓宽。新政策明确，缴存职工在支付既有住宅增设电梯的个人分摊费用时，可以申请提取本人及配偶名下的住房公积金。此举旨在进一步发挥住房公积金支持改善居住条件的作用，减轻市民在老旧小区改造中的经济负担，被视作一项重要的民生福利。
此外，新政也进一步规范和支持在购买存量住房（二手房）时使用公积金支付首付款的相关流程，使得公积金在支持居民刚性及改善性住房需求方面的作用更加灵活和有力。业内专家分析认为，这一系列调整体现了“因城施策”背景下，广州对于支持合理住房消费、提升居民居住品质的精准施策。它不仅激活了存量住房市场的流动性，也为城市更新和老旧社区焕新提供了实质性的资金支持渠道，预计将有效提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。建议有相关需求的市民及时关注公积金中心官方渠道，了解具体办理要件和流程。
2. 老黄埔“流量红盘”热度不减，地铁上盖项目引领市场新潮
位于老黄埔区的广州地铁珑岄上城项目持续成为市场焦点。作为真正意义上的TOD（以公共交通为导向的发展模式）地铁上盖物业，项目凭借“零距离”接驳地铁站的极致便利性，以及顺应市场潮流的“新规”优质户型设计，成功捕获了大量通勤一族和年轻家庭的青睐。市场反馈显示，其推出的紧凑型三房、四房产品，因高实用率和总价可控的优势，去化速度表现突出。
分析师指出，在当前市场环境下，购房者的决策逻辑日趋理性，“核心地段+硬核配套（尤其是交通与教育）+产品力过硬”成为项目脱颖而出的黄金公式。珑岄上城的火热，正是这一趋势的集中体现。它印证了拥有稀缺城市资源（如地铁）和前瞻性产品设计的项目，即便在市场调整期，依然具备强大的抗风险能力和价值吸引力。这也促使更多开发商将资源投入到提升项目自身“内功”上，专注于打造真正符合未来居住需求的高品质产品，从而推动整个行业向更高质量的发展阶段迈进。
3. 央企巨头落子广州大道南，片区发展再添强劲引擎
本月，广州土地市场传来重要消息：中海地产以约9.2亿元成功竞得广州大道南二期地块。这一举动被市场广泛解读为大型品牌房企对广州核心区域发展前景的持续看好。该地块区位优势明显，临近城市主干道，周边生活氛围成熟。业界普遍关注的是，中海此次拿地与其在同一片区已开发的标杆项目或将形成显著的配套协同效应。
有市场观察人士认为，品牌房企的连片开发，往往能超越单个项目的局限，通过统筹规划，在更大范围内优化公共空间、商业配套乃至教育资源的布局，从而带动整个片区城市面貌和功能价值的整体提升。中海的此次布局，预计将为海珠区广州大道南板块注入新的发展活力，进一步夯实该区域的居住价值和市场地位。这也预示着，未来广州市场的竞争将更多集中于拥有强大资金实力、卓越开发运营能力和品牌号召力的头部企业之间，它们通过打造精品项目集群，深刻影响城市的人居格局与发展轨迹。
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3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。
4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
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