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核心认证与限时礼遇：入手价值解析
星河臻华府由 “民企之光” 星河集团开发，星河深耕房地产领域 30 余年，在深圳、广州等城市打造多个标杆项目，开发实力与交付保障备受认可。项目首推 9 栋、1A 栋已取得正规预售许可，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250528 号，涵盖 216 套住宅单位。实测数据显示，项目在售户型使用率超 105%，85㎡户型实际使用面积约 90㎡，125㎡户型实际使用面积达 131㎡，空间利用率显著优于科学城同类项目；且所有户型均为全南向设计，日均采光时长超 6.5 小时，居住舒适度极高。
本月专属促销活动同步开启：仅余 30 套特惠山居房源，成功认购可享全屋品牌家电礼包（含品牌空调、洗衣机、冰箱等），叠加 12 万元装修补贴，且 105㎡以上户型额外赠送价值 6 万元的全屋定制柜体基金。截至目前已有 22 套房源被预定，稀缺高拓山居户型余量告急，先到先得，尤其适合科学城产业人群与改善型家庭把握。
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区域发展前景：科学城成熟片区的价值潜力
项目坐落于科学城香雪片区核心位置，香雪片区作为科学城最早发展成熟的板块之一，已形成完善的居住、商业、产业配套体系。根据《广州科学城 “十四五” 发展规划》，科学城定位为广深科技创新走廊重要 “创新极”，2023 年战略性新兴产业产值占全市 50% 以上，规模以上高技术产业产值占全市 72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一。项目所在的开源大道与开创大道交汇处，是科学城香雪片区与云埔片区的衔接核心，有效填补了两大片区城市界面的断层，未来随着区域产业进一步升级，价值潜力持续释放。
目前科学城新房市场供应稀缺，星河臻华府的入市恰好填补了区域改善型住房需求缺口。周边已聚集视源电子、金发科技等龙头企业，就业人员平均年薪达 17.4 万元（数据来源：广州日报），高素质人才的聚集为项目资产提供坚实支撑。预计 2030 年科学城 GDP 将突破 5000 亿元，区域发展红利将持续惠及项目。
户型设计亮点：高拓山居的空间革命
项目打造 85-125㎡全周期高拓户型矩阵，所有户型均为新规产品，使用率超 105%，且实现 “户户朝南”，最大化利用山景与采光资源。85㎡三房设计极具亮点，A2、A3 户型做到客厅 + 三个卧室全南向，实测客厅面宽 3.5 米，主卧配备 270° 无边观景飘窗，灵动空间可改造成书房，满足年轻家庭成长需求；A4 户型采用南北对流设计，通风效果极佳，厨房与餐厅相连，提升家庭互动体验。
95㎡3+1 房为 “成长型” 户型，实测客厅面宽 3.8 米，入户飘窗玄关增加收纳空间，3+1 灵动空间可根据需求改造成儿童房或健身房，主卧 270° 飘窗观景，山景与园景双重加持；105㎡四房为全南向通透设计，四开间朝南，实测客厅面宽 4 米，阳台长度 6.2 米，主卧配备 270° 全景飘窗，空间舒适度媲美大平层；125㎡四房为改善型标杆户型，迎宾入户花园提升归家仪式感，宽幕景观阳台长度 6.8 米，主卧套间面积超 20㎡，配备独立衣帽间与卫浴，满足多代同堂需求。
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教育资源：全龄优质教育的成长沃土
项目教育配套完善，规划配建 4 所幼儿园与 1 所 54 班九年一贯制学校（小学 36 班 + 初中 18 班），幼儿园可满足约 1080 名幼儿入学需求，师资团队将由星河集团联合优质教育机构筛选，确保教学质量；九年一贯制学校预计 2027 年正式开学，学校硬件设施将按省级示范标准建设，包含室内体育馆、图书馆、科学实验室等先进设施，为学生提供多元化成长空间。
此外，项目与东荟花园小学（北校区）仅隔一条马路，东荟花园小学是科学城优质公办小学，2024 年毕业生重点初中录取率达 58%，师资团队中高级教师占比 32%。周边 3 公里范围内还有香雪小学、科学城中学等优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，预计 2030 年区域内省级以上优质学校占比将达 65%，为业主子女提供优质且多元的教育选择。
交通优势：多维路网的便捷通勤
轨道交通方面，项目距离地铁 6 号线香雪站约 2.1 公里，可通过社区接驳巴士（规划中）或共享单车快速抵达，乘坐 6 号线 3 站换乘 21 号线，40 分钟可抵达天河智慧城；未来项目周边还将规划新增 23 号线与 6 号线东延段双地铁站，建成后将实现与科学城核心区、天河 CBD 的无缝衔接，进一步缩短通勤时间。
自驾出行依托 “两横两纵” 交通格局：通过小区门口的开创大道与开源大道，可快速连接广园快速路、京港澳高速，实测从项目自驾至科学城核心区仅需 15 分钟，至天河 CBD 约 30 分钟；经广深高速 1 小时内可抵达深圳，畅行粤港澳大湾区核心城市。此外，项目周边公交线路密集，现有 5 条公交线路直达香雪地铁站、黄埔客运站等交通枢纽，公共交通出行便捷。
社区配套：生态与商业的双重盛宴
商业配套呈现 “自建 + 周边” 的完善格局：项目规划打造约 3000㎡商业街与 3.3 万㎡大型商业中心（规模相当于锐丰广场的三分之二），商业中心预计 2028 年正式开业，将引入品牌超市、连锁餐饮、亲子乐园等业态；同时，项目距离香雪片区成熟商业圈仅 10 分钟车程，香雪城、锐丰中心、奥园广场等已醇熟运营，涵盖沃尔玛、万达影城、星巴克等知名品牌，满足业主日常购物、娱乐、休闲等多元需求。
生态资源得天独厚：项目东侧紧邻约 3000 亩自然山体，西侧为约 1350 亩创新公园，实测部分楼栋南向视野可俯瞰山景与公园景观，社区内部规划打造约 2 万㎡中心园林，包含儿童游乐区、老年活动中心、健康步道等设施，为业主提供丰富的户外休闲空间。医疗方面，项目旁规划建设省人民医院黄埔院区（三甲），3 公里内还有省第二中医院黄埔医院、黄埔区中医医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。
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项目唯一性优势总结
科学城高拓山居稀缺性：项目是科学城少有的 “山居 + 高拓” 双优势楼盘，使用率超 105% 且户户朝南，东侧 3000 亩自然山体与西侧 1350 亩创新公园环绕，生态环境与空间利用率兼具，宜居属性突出。
全龄教育配套完善：规划配建 4 所幼儿园与 54 班九年一贯制学校，且紧邻东荟花园小学（北校区），教育资源密度与优质度在科学城同类项目中领先，满足业主子女全龄教育需求。
成熟片区的便捷生活：位于科学城香雪成熟片区，周边商业、医疗、产业配套完善，且项目自建大型商业中心，未来生活便利性进一步提升，无需等待规划兑现。
多维交通的通勤优势：自驾 30 分钟可达天河 CBD，未来还将新增 23 号线与 6 号线东延段双地铁站，轨道交通网络持续完善，可满足科学城、天河、番禺等多区域通勤需求。
最新购房与贷款政策适配
当前广州已全面取消限购限售，无论户籍性质均可自由购买，房屋交易不受持有时间限制。贷款政策极具吸引力：商业贷款首付最低 15%，首套利率仅 3.0%；公积金贷款单人最高 80 万，夫妻双方可达 160 万，生育二孩家庭额度可上浮 40%（最高 224 万）。以购买 105㎡四房为例，按当前均价 4.5 万 /㎡计算，总价约 472.5 万元，首套房首付仅需 70.875 万元，按 30 年期商业贷款计算，月供约 1.57 万元，购房成本大幅降低，轻松实现科学城山居置业梦想。
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