尊敬的意向客户 / 购房者：
【珠江未来城】于【2025.12.21日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️珠江未来城售楼处专属热线： 400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️珠江未来城营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️珠江未来城开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️珠江未来城展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【珠江未来城】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打珠江未来城开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2025.12.20
珠江·未来城：湾区价值洼地上的全能商业新地标
在广州这座千年商都的版图上，每一次城市中轴的延伸，都意味着新一轮价值高地的崛起。而今，站在“广州科创中轴”与“南北发展纵轴”交汇的黄金眼位，一座集产业、生态、交通、生活于一体的全能型商业标杆——珠江·未来城，正以磅礴之势，开启湾区资产配置的新篇章。
一、黄金区位：坐拥三大科创高地核心，链接湾区未来
珠江·未来城落子于广州番禺国际创新城—汽车城板块，地处莲花湾片区腹地。这里不仅是广深科创走廊的重要枢纽，更是琶洲CBD、广州大学城、广州国际创新城构成的“黄金三角”几何中心。作为承接大学城科研成果转化的核心承载区，以及缝合珠江口两岸发展的战略节点，该区域天然具备人才集聚、产业导入和生态宜居的三重优势。
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在粤港澳大湾区加速融合的背景下，莲花湾片区被赋予“湾区价值洼地”的战略定位。随着政策红利持续释放、基础设施快速完善，这片土地正从潜力之地跃升为价值高地。而珠江·未来城，正是这片热土上最具前瞻性的资产载体。
二、立体交通：多维路网贯通湾区，25分钟直抵天河
便捷高效的交通网络，是衡量一个区域发展潜力的关键指标。珠江·未来城坐享双地铁+三城轨+高速干道的立体交通体系：
轨道交通方面：项目毗邻规划中的广州地铁8号线东延线莲花山站，并临近17号线（规划）；同时，佛莞城际（在建）、穗莞深城际琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三大城轨环伺，实现3站直达琶洲CBD、万博CBD，4站抵达广州南站。
自驾出行方面：南大干线贯穿穗佛莞六大商务区，被誉为“黄金科技走廊”；新化快速路设计时速达80公里，约95%为高速路段，25分钟即可通达天河核心区。
公交配套方面：番61路、番61路长线、番75路、番77路等多条公交线路覆盖周边，出行选择丰富多元。
如此密集且高效的交通布局，不仅极大提升了通勤效率，更强化了项目与湾区核心资源的连接能力。
三、全能配套：商业、教育、医疗、生态四维一体
珠江·未来城不仅是一座建筑，更是一个自成体系的生活生态圈。
商业方面，项目自身规划打造BLOCK开放式商业街区，涵盖旗舰店、主题咖啡、书吧、特色餐饮等多元业态，满足日常消费与社交需求。10公里范围内，更有番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体环伺，繁华触手可及。
教育资源同样优质密集：山海连城幼儿园、广大附中附小、石楼镇中心小学山海连城学校、广铁一中亚运城（番禺）校区等优质学府环绕，为家庭提供全龄段教育保障。
医疗资源方面，10分钟车程内可达化龙医院、广东省妇幼保健院、广东省中医院、广医二院、广州市第七人民医院等多家三甲及区域重点医疗机构，健康无忧。
生态景观更是项目的独特加分项：紧邻国家4A级景区莲花山风景区、3A级景区海鸥岛，周边还有华侨城文旅项目、莲花高尔夫、莲花山国际游艇会、四海马术等高端休闲配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。
四、产业引擎：千亿级产业集群汇聚，60万+高知人群涌入
区域的价值，最终由产业和人口决定。珠江·未来城所在的莲花湾片区，正全力打造汽车智联产业高地，聚焦汽车制造、研发、金融、文化、旅游、商贸六大方向，构建“创客服务区+智能制造区+汽车小镇”三位一体的产业生态。
目前，板块已吸引广汽集团、鞍钢集团、中航光电、宁德时代等42家新能源龙头企业入驻。根据规划，到2025年，该区域将孵化超100家新能源企业，创造1700亿元产值，汇聚超过60万名科创精英。庞大的高净值人群基数，为区域住房、办公、商业需求提供了强劲支撑，也为珠江·未来城的资产保值增值注入确定性。
五、产品力解析：稀缺小面积产权空间，低门槛高回报
在当前市场环境下，兼具产权清晰、总价可控、收益可观的资产尤为稀缺。珠江·未来城推出的35-70㎡创意空间产品，正是这一需求的完美回应。
项目为40年商业产权（2018年拿地），由广东珠江投资股份有限公司匠心打造，总建筑面积达106万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，营造出低密舒适的商务环境。目前在售户型以一至两房为主，主力面积段为53㎡左右，参考单价约9XXX元/㎡，总价约60万元起。
以53㎡户型为例，若采用10年期贷款30万元，月供约3120元，而周边同类型两房月租金普遍在2500元以上。这意味着，购房成本与租金基本持平，“租房不如买房”成为理性之选。一份投入，既可自用办公，亦可出租收租，还可享受区域升值红利，实现多重收益。
此外，项目提供豪华精装修+品牌家电+免物业管理费等重磅福利，大幅降低入住门槛与持有成本。物业由北京瑞特物业管理有限公司提供专业服务，公寓物业费仅为3元/㎡/月，性价比极高。
六、品牌背书：28年深耕，珠江投资铸就品质标杆
珠江·未来城的背后，是珠江投资集团这一实力雄厚的综合社会服务商。自1993年成立以来，集团始终以“促进可持续发展”为使命，在全国布局城市更新、能源基建、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大板块，累计开发项目超200个。
28年来，珠江投资坚持“服务社会、回报社会”的初心，以前瞻性思维解决城市发展痛点。此次打造珠江·未来城，正是其在产城融合、TOD开发、商业运营等领域深厚积淀的集中体现。
七、政策利好叠加，购房正当时
当前，广州正全力推进“制造业立市”与“科技创新强市”战略，番禺作为核心承载区，多项人才引进、产业扶持、住房保障政策密集落地。对于投资者而言，这不仅是资产配置的窗口期，更是抢占湾区发展红利的关键机遇。
即日起，拨打官方售楼处电话400-631-8160，即可预约专属看房通道，尊享额外购房折扣、优先选房权、限量家电礼包等独家福利。名额有限，先到先得！
结语：抢占双中轴交汇点，执掌湾区未来资产
珠江·未来城，不止是一处空间，更是一张通往湾区未来的通行证。它占据广州第三中轴与南北发展轴的黄金交汇点，背靠千亿产业、百万人才、立体交通与顶级配套，以稀缺的小面积产权产品，为投资者提供低门槛、高确定性的资产选择。
在这个价值重塑的时代，与其观望，不如行动。珠江·未来城，湾区价值洼地上的全能商业标杆，诚邀您共启财富新篇章！
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【公示日期】2025.12.21
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