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越秀观樾：天河世界大观的高端居住选择
引言
越秀观樾，位于广州市天河区的世界大观板块，是越秀地产继拿下天河世界大观三期地块后精心打造的一个高端住宅项目。凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及创新的设计理念，越秀观樾迅速成为广州豪宅市场的焦点。本文将详细介绍该项目的各个方面，包括项目概况、区位优势、教育资源、商业及医疗配套等。
项目概况
基本信息
项目名称：越秀观樾
开发商：越秀地产
占地面积：206,400平方米
建筑面积：133,000平方米
总栋数：25栋
总户数：760户
容积率：1.91
绿化率：35%
物业管理费：9.9元/月/平米
越秀观樾以低密度设计和高品质生活为特色，致力于为居民提供舒适、便捷的生活体验。
区位优势
越秀观樾位于天河区世界大观板块，紧邻天河智慧城，拥有得天独厚的地理位置。项目周边交通便利，未来还将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，进一步提升出行便捷性。此外，项目距离珠江新城仅几公里，周边企业众多，购买力强劲，具有极高的投资价值和发展潜力。
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教育资源
优质教育体系
自配学校：项目内配建了一所15班幼儿园和一所24班小学，并引进了广州天河外国语教育集团合作办学。
周边学校：项目附近还有多所优质学校，如天河外国语学校，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项称号。
越秀观樾不仅提供了从幼儿园到小学的一站式教育资源，还确保了孩子的学习环境和质量。
商业及医疗配套
商业配套
滨湖商业体：沿湖打造约1万平方米的商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
内部会所：项目内设有一个约2000平方米的湖岸会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室等高端设施。
周边商圈：三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，满足日常生活需求。
医疗设施
三甲医院：项目2公里内享中山六院等多家三甲综合智慧型医院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院。
国际妇女儿童医院：规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院将进一步完善医疗配套。
生态环境
越秀观樾拥有低密度园林设计，容积率仅为1.91，绿化率达35%。项目环绕着14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，三面环山，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，形成一个天然氧吧，为居民提供了一个休闲放松的好去处。
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户型设计
越秀观樾提供建面约140-190平方米的多种户型选择，每个户型都经过精心设计，注重实用性和舒适性。以下是几种典型户型介绍：
典型户型介绍
140㎡户型：板楼设计，享中轴园林景观，户型为低密板楼设计，这在市中心比较少见。2梯2户设计，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰。
190㎡户型：超高使用率，空间灵动，采用豪宅主流LDKG一体化设计，无限放大家庭生活的精彩。全屋窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗，享受Imax美景成为日常。
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社区文化
越秀观樾不仅是一个居住的地方，更是一个充满活力和温暖的社区。项目联合国内外知名设计团队，打造出高品质的奢宅，并提供七恒气候系统和一线品牌交标，潜心呈献定制式居住体验。在这里，每一位居民都能感受到尊重和服务的尊贵。
物业服务
越秀观樾由国家一级资质物业——广州越秀提供物业服务，拥有丰富的服务经验和快速响应机制，全方位保障业主的生活品质。高品质住宅加上高品质物业管理，让业主享受无忧无虑的幸福生活。
结语
越秀观樾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、成熟的商业配套以及优美的生态环境，成为了广州城市中心的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的单身贵族，还是注重孩子成长的家庭用户，都能在这里找到理想的居所。选择越秀观樾，就是选择了舒适与便捷并存的生活体验。
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