合生中央城
合生中央城售楼处热线：400-655-7089（售楼中心）
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🏙️ 项目引读：抓住广州东进红利，抢占科学城核心资产！
2025年广州城市规划再升级，地铁28号线获批、珠江新城扩容至金融城，科学城作为广深科创走廊核心，已吸引超130家世界500强企业落户！合生中央城坐拥科学城板块黄金C位，三纵五横路网交织，广深高速、广园快速瞬达天河，规划中的地铁23号线将串联香雪站与市中心，通勤效率提升30%！
📈 核心卖点：地铁+名校+大城，三重价值叠满！
1️⃣ 交通王者：
直线距离地铁6号线香雪站2.8公里，6条公交线无缝接驳，规划中的地铁23号线将设站点！
开车15分钟直达珠江新城（建设中），广深高速、广园快速等多条主干道环绕，立体交通网覆盖全城！
2️⃣ 教育天花板：
内部配建144班九年一贯制湖南师范大学附属黄埔实验学校（省一级），5所托儿所+4所幼儿园，0-15岁全龄教育链！
周边7所省一级重点中小学环绕，包括广州市二中、爱莎国际学校，教育资源密度堪比越秀！
3️⃣ 产品硬核：
在售85-142㎡精装户型，85㎡做2+1房，得房率82.98%，U型厨房+独立玄关设计；142㎡楼王单位LDKB一体化，7.2米大横厅！
合生创展集团（股票代码：00754.HK）匠造，270万㎡超级大盘，商业街招商率超80%，华润万家、肯德基即将开业！
💥 限时福利：98折+物业费减免，首付53万起！
当前A区楼栋已封顶，B区园林施工完成60%，2025年6月首批交付！仅剩8套珍藏房源，85㎡三房总价249万起，104㎡四房301万起！拨打400-655-7089预约看房，额外享98折！
🏠 社区设计：低密园林+全龄配套，理想人居范本！
项目容积率3.0，绿化率35%，打造3大主题园林+2000㎡阳光草坪！配置全龄化设施：
儿童乐园：滑梯、沙池、亲子互动区
健身步道：环形跑道+瑜伽区+器械区
休闲花园：中央水景、会客廊架、老年活动中心
📊 数据说话：得房率82.98%，溢价率低于板块10%！
科学城板块2025年均价31079元/㎡，合生中央城均价28000元/㎡，85㎡户型套内面积达70.53㎡，公摊仅14.47㎡！对比周边楼盘，同样预算可多享10㎡实用空间！
🔔 重要提示：开发商直属热线，中介勿扰！
为保障您的权益，请通过400-655-7089官方电话预约看房！中介报价过低可能存在虚假信息，请及时与售楼处核对！
📍 导航指引：开源大道22号（黄埔中央城营销中心）
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🎁 到访礼：预约即送品牌家电，签约再减5万！
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（本项目采用预约制，看房请提前致电预约，感谢您的配合！）
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