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一、区域定位：项目位于广州第三中轴——天河智谷中央 科创区（天河 CTD）。
天河 CTD 主要由智慧城和智谷两大分区组成，智慧城定位是产业聚集区，智谷 则定位为城央生态居住区。区域西侧是配套起步区的广氮，东侧则是“奥体-世 界大观-牛奶厂”连片开发的低密山湖豪宅区。
二、板块定位： 项目所在的板块是低密生态、圈层纯粹的 ——世界大观板块。
世界大观板块曾是华南最大规模的主题乐园之一，承载着一代人的乐园记忆。 为延续这份美好， 加快城市更新的进程， 2023 年政府出台世界大观板块调规， 陆续出让了越秀观樾一至三期、金茂世界大观四期和保利航天奇观二期等 5 个 住宅地块，加上旁边在售的合景臻颐府、合生缦云，以及早期开发的半山溪谷 E 墅、帝景山庄，形成了整一个世界大观这样一个低密纯粹的豪宅板块。
三、板块升级： “六运”催生天河，“亚运”成就了珠江 新城，“十五运”将促奥体板块提升。
2025 年十五届全运会的开幕式，就在奥体中心举行！十五运由粤港澳三地共同 承办，是迄今为止水平最高、规模最大、承办城市和参与者最多的一届全运
会。广州赛区兴建/改造 30 个场馆，目前有 10 个场馆公开投入费用合计近百 亿。奥体板块进度条拉满，奥体中心改造及周边社区提质全面完成： 悦景路即
将通车，聆湖路正在施工中； 黄村/大观南地铁站同步推进"站城一体"改造；城 市更新启动，大观村改造拆迁方案已通过。即将举办的十五运推动板块面貌焕 新，自 2023 年开始连续出让 5 块地块促进连片开发，带动道路、教育、商业 配套全面升级。
四、项目信息
1、项目信息
占地面积： 35607 ㎡。
建筑面积： 73786 ㎡。
容积率： 2.07
建筑限高： 72 米
项目设计建设 9 栋住宅楼， 约 17-23 层。共计 3 栋板楼， 6 栋塔楼。住宅全南 向布局，板楼可南向一线望映辰湖。板楼建筑面积约 130 ㎡，塔楼建筑面积约 80-110 ㎡。
2、入户门庭
项目门口配置超 70 米宽五星级大门。使用奢石、石材等材料做景墙， 辅以不 锈钢线条、玻璃装饰以及 logo 标识等， 搭配精致花景雕塑和水景,打造具备标 识性的入户门庭，为业主营造专属归家感受。
3、归家动线。
营销中心同时也是业主的会所空间，取名“ 中天门庭”， 通过三重空间序列 （门-廊-院）营造礼序归家动线，将传统“登科及第”的荣耀感转化为业主的 尊贵体验。
4、园林与会所
设计理念：以水居中，环水建园。项目小区设计以“岭南书院文化”为灵感， 融合余荫山房“缩龙成寸”的造园精髓与“书香文雅”的书院规制，构建昼夜 可游、四季可学的沉浸式园林体验。
园林：百年山房，余荫留芳。园林设计结合附近山湖资源，将园林与映辰湖结 合在一起，创造性的打造出展示区“辰园十景”的园林节点与参观动线，最大 化的营造湖居生活的舒适。
会所：会所空间则参考孔子提出的“君子六艺”理念，进化为当代人生六学， 打造全龄共享的会所空间与成长型社区。
5、建筑立面
建筑立面通过融合余荫山房、书院文化以及四季湖居的情境系统，将文化元素 转化为可视化的建筑立面。以“白鹭展翅”为灵感的屋顶雕塑美学，通过动态 曲线、材料创新、光影叙事的多维融合，将自然生物的生命力转化为建筑空间 的诗意表达。其中建筑顶部用线条出挑，展现白鹭展翅形态；建筑局部用线条 倒角，展现白鹭优雅形态；建筑立面用富有节奏韵律的白色线条，展现白鹭飘 逸羽翼。
6、湖居生活。没有人可以真正拥有珠江， 但在天河世界大 观，可以把山/林/湖/公园私有化。
项目周边环绕约 243 万㎡的山湖林海，相当 3.5 个天河公园， 8.6 个珠江公
园。综合 2.07 的低密容积率，依山环湖的生活触手可及。项目环湖而建， 板楼 可一线望湖，楼下距离映辰湖约 40 米，中间以项目园林为景观链接纽带。园 林共规划 4 个主要功能分区，包含湖芯游园、归心花苑、童趣乐园和山湖剧院 四大主题分区，实现“居所-园林-湖泊”之间的无边界融合， 让湖居生活的每 一天都在书写生活与自然相谐的诗意篇章。
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