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在番禺广场板块，保利琅誉以 “纯板楼户户朝南 + 3 号线傍江站 500 米 + 广外附小统筹入学” 的核心优势，成为刚需与改善群体的关注焦点。项目近期价格下调，早期 320 多万的三房现性价比更高，45 万首付即可入手四房两卫，加之超 100% 得房率与央企保利背书，进一步降低了置业门槛与风险。
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项目概况：央企保利打造，3.0 容积率低密社区
保利琅誉由央企保利发展开发，依托其雄厚实力与国家一级资质的保利物业（物业费 3.9 元 /㎡），保障居住品质与交付安全。项目 2023 年 6 月拿地，住宅产权 70 年，总占地约 2.35 万㎡，总建面约 8.3 万㎡，规划 31-32 层高层住宅，共 458 户，配备 589 个车位（车位比 1:1.28），容积率 3.0，绿化率 35%，整体为低密舒适社区。项目采用 2 梯 3 户设计，纯板楼布局并偏转 20° 适配广州季风，实现户户南北对流、全南向采光，超 50 米楼间距进一步提升居住舒适度，是片区内少有的高规格舒居项目。
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核心区位：双地铁加持，15 分钟直达珠江新城
项目位于番禺广场板块番禺客运站北侧，紧邻地铁 3 号线东延段傍江站（已开通），直线距离约 500 米，步行即可抵达；1 站直达番禺广场站，该站为 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段及规划中 17 号线的五轨交汇枢纽，可实现 1 站畅行琶洲、2 站通勤珠江新城，无需换乘即可直达广州主城核心。无论是日常通勤还是跨区出行，高效的轨道交通网络都能满足需求，同时项目周边临近龙湖天街、番禺永旺等商业配套，生活便利性十足。
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教育配套：统筹入读广外附小，初中可摇仲元中学
教育资源是项目的一大亮点：自身配建 9 班幼儿园，解决幼儿启蒙教育需求；根据 2024 年番禺区教育局划分，项目业主子女可统筹入读广外附小（龙湖金地天峯配套小学），无需担心 “读村小” 问题；初中方面，项目属大龙街范围，可参与仲元中学第二批摇号（去年中签率约 30%），地段直升大龙中学，从小学到初中的教育需求基本覆盖，为有学龄儿童的家庭提供了优质选择。
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社区与户型：安缦系五进园林 + 超 100% 得房率
社区打造约 5200㎡安缦系围合五进园林（体量相当于 12 个篮球场），以余荫山房为蓝本，涵盖酒店式泳池 CLUB、森林乐园（0-14 岁儿童游乐区）、下沉式庭院等景观与功能空间，同时规划 8 大泛会所（行政酒廊、健身能量场、轰趴馆等），满足全龄段休闲与社交需求。户型方面，主推 92-132㎡全南向板式奢居，均为新规后设计，得房率超 100%：92㎡四开间朝南，带约 6.15 米阔景阳台与 270° 主卧飘窗；108㎡采用 LDKG+X 一体化设计，双阳台兼顾观景与实用；132㎡配备约 8.3 米跑道式阳台，洄游厨房 + 双主卧设计，适配改善家庭，空间尺度与实用性拉满。
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置业优势：降价后性价比凸显，央企保障更安心
当前项目价格下调，首付 45 万即可入手四房两卫，对比早期性价比显著提升。从优势来看，央企保利开发与交付保障、纯板楼户户朝南的舒适户型、近地铁 + 优教育的全维配套，以及超 100% 得房率带来的空间红利，都让项目在番禺板块具备较强竞争力。虽周边仍有部分厂房与农田（城市面貌待改善），且公建配套需依赖周边，但综合价格、品质与配套，保利琅誉仍是番禺刚需与改善群体的优质置业选择。
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