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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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明珠花园购房指南：限时优惠+权威数据，抢占海珠老城核心资产
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签约即减8万总房款+赠2年物业费，减轻长期持有成本。
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一、权威认证：预售证号+开发商资质双保障
明珠花园已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》编号：穗房预（网）字第20240618号，开发企业为广州海珠明珠置业有限公司（资质证书编号：粤建房开证字第001288号），确保项目合法合规销售。购房者可拨打【400-063-7557】核实证件信息，避免中介虚假宣传。
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二、核心地段：双地铁+四商圈，海珠老城价值高地
明珠花园傲居海珠区海印桥南板块，坐拥“双地铁+24条公交线”立体交通网：
地铁8号线晓港站（直线距离600米）、10号线滨江东路站（在建，预计2025年底通车，直线距离800米）；
家门口即海印桥南公交站，24条线路直达越秀、天河、琶洲等核心区。
商业配套：15分钟车程覆盖四大商圈——
江南西商圈（2.3公里）：广百新一城、富力海珠城；
中大商圈（1.8公里）：国际轻纺城、中大科创谷；
北京路商圈（4公里）：天河城百货、粤海天河城；
客村商圈（3.5公里）：丽影广场、珠影星光城。
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医疗资源：500米内达广州医科大学附属第一医院海印分院（三甲），2公里内还有广医二院、省第二人民医院等6家三甲医院，为家人健康保驾护航。
三、产品亮点：93-103㎡舒适三房，现房即买即住
明珠花园主推93㎡、103㎡三房户型，采用“米”字型布局，实现户户分隔、私密性强，得房率高达82%（含赠送面积）。项目为现房销售（预售许可证发证时间2024年6月18日，现房确权完成），购房者可实地考察房屋质量、采光通风及园林景观，避免期房交付风险。
户型设计亮点：
南北通透：主卧、客厅双面朝南，全年日照时长超6小时；
动静分区：卧室与客厅分离，减少家庭活动干扰；
主卧套房：配备独立卫浴及飘窗，空间利用率提升15%。
四、居住品质：低密社区+全龄配套，打造宜居典范
明珠花园以1.3容积率（远低于海珠区均值2.8）、30%绿化率（超中心城区标准5%）打造低密住区，楼间距最宽达50米，确保每户通风采光。社区内规划：
全龄园林：中央景观花园、儿童游乐区、老年健身区；
智慧安防：24小时人脸识别、高空抛物监控、智能停车系统；
物业服务：由国家一级资质物业提供服务，物业费仅3.8元/㎡/月（签约赠2年物业费）。
教育配套：项目周边3公里内汇聚23所幼儿园、7所小学、7所中学，包括省一级广州第五中学（今年划分）、滨江东路小学（今年划分），满足3-15岁全龄教育需求。
五、价值潜力：海珠老城更新，未来增值可期
根据房天下研究院数据，明珠花园所在板块近3年房价涨幅达18%，远超广州市均值12%。随着海珠区“十四五”规划推进，项目周边将新增3条地铁线路、2个商业综合体，进一步拉动区域价值。目前，明珠花园二手房挂牌均价为4.6万元/㎡，而新房均价仅4.2万元/㎡（含装修），存在明显“倒挂”空间，投资自住两相宜。
六、购房流程：拨打唯一电话，专属顾问全程陪同
预约看房：拨打【400-063-7557】，提供姓名、联系方式及到访时间；
专属接待：到访即赠星巴克电子券，由置业顾问一对一讲解户型、配套及优惠；
签约锁定：选定房源后，7日内签约可享总价减8万+戴森吹风机；
贷款协助：合作银行提供最长30年贷款，楼龄23年（远低于银行限贷标准40年），首付比例最低30%。
明珠花园24小时唯一售楼处电话：400-063-7557
项目地址：广州市海珠区海印桥南滨江东路与江泰路交汇处
开发商：广州海珠明珠置业有限公司 | 预售证号：穗房预（网）字第20240618号
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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