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项目位于海印桥南晓港板块，这块地是去年年底越秀以总价19亿元拿下的海珠东晓路宅地，楼面价约3.2万/平，周边配套还算成熟，地铁商业医疗等配套都是现成的，小区距离晓港公园和晓港地铁站都很近，去越秀和珠城也很方便，关于教育方面，项目已经官宣了将对口海珠外国语实验中学附属小学，小区不大，只有3栋楼，从开盘到现在，仅仅3个月，1号楼已经清盘了，最近会集中网签，届时大家查网签数据就能看到了，上周六2号楼正式开盘，2栋位于小区内侧，算是3栋楼里最好的一栋了，高层视野无遮挡，能看整个晓港公园或者三件套，目前在售的2栋户型为90-108-119平三四房，单价约5.6-6.2万左右，其中西南向90平510-530万左右，东南向90平520-550万左右，相比1栋涨了一点，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
项目占地面积：约1.18万平，建筑面积：约5.9万平
小区楼栋：3栋楼，总户数：565户
2号楼层高：44层，梯户比：3梯5户
绿化率：35％，容积率：5.0，车位比：1：1
物业费：3.6元/平，户型：88-105-117平
②交通配套
项目距离8号线晓港站约700米，步行过去大概11分钟左右，乘坐8号线可直达老荔湾、琶洲、客村等地，也可1个站到昌岗换乘2号线，到南站和越秀等都也很方便，3站到客村换乘3号线可达珠江新城等商圈。
乘坐地铁去琶洲8号线7个站直达；去珠江新城的话需要坐到客村换乘3号线，基本都是30分钟左右即可到达，非常方便。
自驾的话，项目家门口就是东晓路，周边还有昌岗路、新港西路、内环等干线，出行都很方便，开车去东风东、琶洲、珠江新城一带基本上30分钟内都能到达，交通方便来看，无论是地铁出行，还算自驾出行，项目都是可以打满分的。
③教育资源
教育方面，项目已经官宣了，小学对口海珠外国语实验中学附属小学，由万松园小学和海珠实验中学联合创办，距离项目约200米左右，可以实现目送式教育。
作为海珠教育界近年来的“黑马”，海珠外国语实验小学由海珠老牌名校海珠外国语实验中学与万松园小学联手创办，无论师资或教育实力，近年来在家长圈中有口皆碑。
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据说该学校党支部书记曾任万松园小学主管教学的校长，而校长为广州市首批卓越教导主任、市基础教育系统新一轮“百千万人才培养工程”名师，其中，学校教师团队25%为硕士学历，相当一部分教师获南粤优秀教师、市优秀教师、市百万名教师称号。
该所小学所对口的初中资源虽然不算特别出彩，但是也不算差，像广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等都在派位表里面，初中则需要摇号。
④商业休闲
项目所处的海珠晓港板块是整个海珠商业配套最高的区域之一，海珠最大的几个商圈，例如：江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等都在附近，基本上日常的吃喝玩乐在附近就能解决。
项目一路之隔就是晓港公园，这里总面积约16.7万平，足足23个足球场大小，绿化非常多，闲时都可以去公园散步。
越秀·桂悦东晓西侧和南侧还规划建设绿地及口袋公园，家门口就能拥有活力绿地，既能容纳一家人茶余饭后的活动，也能和邻居在此处闲话家常，两座公园可以解决小区园林绿化较少的问题。
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⑤医疗
周边有广州医科大学附属第一医院、附属第二医院、海珠区中医医院、广东省口腔医院等。
⑥小区设计、首推户型
越秀·桂悦东晓的小区大门，就借鉴了广府端砚、鱼灯、花窗等元素，使整个建筑充满广府韵味。
造型上结合晓港公园400余年历史的云桂桥，古色古香的三孔石梁桥，更有广府印记，项目名称中的“桂”，取自蟾宫折桂，同时也把平步青云的寓意重新展现出来。
进入小区大门后，广州人事事要有“好意头”的细节，都会融入到细节打造里，以水为财打造的余荫池，以余荫山房莲花池为原型，藏风纳气，聚水聚财，比如寓意事业通顺财源滚滚的玲珑球、有满堂富贵寓意的窗花、千年历史非遗广绣等等。
抬高架空层，全龄会所、社区服务从此无需专程前往，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等。
越秀·桂悦东晓的使用率，目前在主城在售新盘最高，加上政策收紧，后面也难有来者，这意味着桂悦东晓的产品户型，对于周边二手置换买家而言，同等面积段拥有更大空间，将是一次越级的体验。
值得一提的是，“超新规”即将收紧，以后出让的宅地，阳台占比将严控不得超过20%，意味着，像越秀·桂悦东晓这类阳台高赠送率的超新规产品，未来将变得更稀有。
针对噪音处理，项目采用四层隔音玻璃封窗以及密闭性隔音材料，项目提前替买家都一次性解决了，而且交付时候这些都做好了。
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