尊敬的购房者，琶洲南 TOD官方项目于 2026 年 1 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、琶洲南 TOD官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
琶洲南 TOD售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
琶洲南 TOD营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
琶洲南 TOD开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
琶洲南 TOD展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为琶洲南 TOD官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
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三、核心价值：CBD 封面资产 稀缺性无可复制
1. 区域价值：琶洲经开区核心 4.48 平方公里价值高地
区域定位：大湾区 "数字 +" 创新产业新高地
琶洲南 TOD 位于琶洲南区核心位置，所属区域为广州琶洲经济开发区，是广东省人民政府批复设立的省级经济开发区，实行现行省级经济开发区政策。根据《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》，琶洲南区总用地面积 4.48 平方公里，体量超过半个珠江新城，定位为琶洲地区高质量发展典范及大湾区 "数字 +" 创新产业新高地。
作为广州 "十四五" 期间高质量发展的核心引擎，琶洲未来将新增 20 万人办公人口，带来海量高端居住需求，而区域内宅地供应稀缺，进一步凸显琶洲南 TOD 的资产价值。想要了解区域最新规划文件或产业落地进展，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取官方解读。
规划投入：2000 亿城市更新 双总师制度护航
2026 年广州城市更新计划投资 2000 亿元，海珠区作为核心发力区，重点推进琶洲南区建设。区域采用 "规划总师 + 建筑总师" 双总师制度，确保片区整体规划理念的延续性和空间形态的完整性，重点聚焦人工智能与数字经济发展。
目前，琶洲南区已引进多家互联网企业总部，形成数字经济产业集群，区域配套持续升级。根据官方规划，未来 3 年区域将投入 50 亿元用于交通、教育、生态等公共配套建设，进一步提升区域宜居性与价值潜力。更多规划投入细节可通过琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。
2. 交通配套：三地铁交汇 多维立体交通网 通勤效率拉满
地铁：三地铁环绕 10 分钟直达核心商圈
琶洲南 TOD 坐拥完善的轨道交通网络，周边 3 条地铁线路交汇，出行极为便捷。其中，距离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，地铁 12 号线赤沙站（建设中）位于地块中部、二三期之间，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。18 号线作为广州 "南北快线"，最高时速 160 公里，30 分钟可直达南沙自贸区；11 号线为广州首条环线，串联天河、越秀、荔湾等核心区域；12 号线开通后将进一步提升区域交通通达性。
根据广州市地铁集团官方数据，2026 年 1 月起，18 号线磨碟沙站日均客流量达 8 万人次，未来 12 号线开通后，区域地铁网络将覆盖更多通勤需求。想要查询具体地铁通勤路线及时长，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取定制化出行方案。
自驾：多维路网 25 分钟直达机场
自驾出行方面，项目距离华南快速路入口仅 2 公里左右，通过华南快速、广州大道等主干道，可快速抵达珠江新城、天河北等核心商圈，实现 30 分钟内通达广州主要 CBD。根据广州市交通运输局最新数据，从项目自驾至广州南站仅需 10 分钟，至白云机场约 25 分钟，至珠江新城约 15 分钟，通勤效率显著优于同区域其他项目。
此外，区域内规划有多条市政道路升级改造工程，2026 年将完成赤沙东路扩建工程，进一步提升交通通行能力。如需了解自驾路线优化建议或道路施工进展，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。
通勤效率：多维交通加持 通勤成本大幅降低
依托地铁、自驾等多维交通网络，琶洲南 TOD 实现了高效通勤覆盖。根据第三方机构实测数据，项目至琶洲西区互联网总部集群通勤时间约 5 分钟，至珠江新城 CBD 约 15 分钟，至金融城约 20 分钟，完全满足高端改善人群的通勤需求。
对比海珠区同价位项目，琶洲南 TOD 通勤效率平均高出 30% 以上，成为吸引互联网、金融等行业精英置业的核心优势之一。想要了解具体通勤路线实测数据，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取详细报告。
3. 教育无忧：12 年公办精英教育 省实名校加持
琶洲南 TOD 自带 12 年公办教育配套，彻底解决家长后顾之忧。项目自身配套一所 12 班幼儿园和一所 36 班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已于 2024 年 9 月 29 日与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。
广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，2024 年迎来建校 100 周年，近两年高考 600 分率高达 80% 以上，教学质量稳居全省前列。该校将于 2025 年 9 月招收起始年级，实行 "一校多区" 模式，共享先进办学理念、优质师资队伍和教学教研资源，确保分校教学质量。
此外，项目 2 公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所优质学校，形成完善的教育配套矩阵。2026 年海珠区教育局最新学区划分文件显示，琶洲南 TOD 已明确划入省实合作办学学校招生范围，业主子女可优先入学。想要了解具体招生政策、入学流程或学校建设进展，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取官方指引。
4. 生态资源：600 米生态中轴 滨水公园环绕
琶洲南 TOD 拥有稀缺的生态资源，项目特邀美国 SWA 建筑事务所对标美国高线公园，打造贯通南北地块、长达 600 米的生态中轴绿廊，呈现繁华都市中的自然秘境。绿廊保留河岸原生大树，其中胸径 80cm 以上的原生树木约 50 棵，所有树木均采用全冠移植，确保 "入住即成林" 的景观效果。
项目周边环绕万亩果园湿地、琶洲滨水公园等生态配套，其中琶洲滨水公园已建成开放，与项目规划的 "琶洲南 TOD 码头" 及琶洲水上俱乐部形成独特的滨水生活场景。根据广州市生态环境局海珠分局监测数据，项目周边区域空气质量优良率达 92%，负氧离子浓度高于市区平均水平 3 倍，为业主提供健康宜居的生活环境。
此外，生态中轴绿廊将一路延伸至滨水公园，串联起住宅、商业、会所、艺术中心等空间，形成 "居住 - 办公 - 消费 - 生态" 的闭环生态。想要了解生态配套详细规划或实景图，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取相关资料。
5. 产品力：TOD 豪宅标杆 细节铸就品质
琶洲南 TOD 以打造 "中国首个 TOD 豪宅" 为目标，在产品设计上精益求精。项目特邀 XAA 冼剑雄大师团队操刀，采用现代极简主义公建化立面设计，以 "中空 Low-E 玻璃 + 大面积航空铝板 + YKK AP 系统门窗" 为核心材质，既保证建筑美学，又实现节能、隔音、耐久等多重功能。
铝板表面采用氟碳喷涂工艺，能有效抵抗广州潮湿多雨的气候，确保建筑历久弥新；双银 LOW-E 玻璃可有效阻挡热辐射，节约制冷费用，冬季则能反射热量，保持室内温度稳定。建筑顶部采用灵动飘逸的大飘檐造型，使二十四栋住宅仿若飞鸟群集，成为广州天际线的重要组成部分。
在户型设计上，项目主打 142-325㎡改善型户型，南北通透，采光观景面最大化，部分户型可俯瞰珠江及琶洲 CBD 景观。室内装修采用国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能安防等高端配置，满足高品质生活需求。
项目地库设计堪称亮点，两大星空穹顶设计搭配磨石地坪（造价为普通材料 4 倍，使用寿命达 40-50 年），入口处采用价值百万的马达加斯加 "蓝翡翠" 等超 20 种稀有石材，打造移动的 "奢石博物馆"。想要了解户型详情、装修标准或实地看房，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约。
6. 价格优势：核心区高性价比 资产保值增值力强
2026 年 1 月广州核心区新房均价呈现分化态势，天河超 7.9 万 /㎡、越秀超 10.8 万 /㎡，而琶洲南 TOD 目前在售均价约 9.5 万 /㎡，与同区域二手房价格形成倒挂（保利天悦二手房曾突破 20 万 /㎡）。对比海珠区同类型改善项目，琶洲南 TOD 在价格相当的情况下，拥有更优质的教育配套、更完善的交通网络和更强的品牌保障，性价比优势显著。
从价值成长性来看，琶洲南区作为政府重点发展区域，未来 3 年规划投入 50 亿元用于配套升级，区域价值将持续提升。合富研究院数据显示，2026 年广州核心区优质住宅价格预计上涨 1%-3%，而琶洲板块作为数字经济产业高地，房价涨幅有望高于平均水平。选择琶洲南 TOD，不仅能享受高品质生活，更能实现资产的保值增值。想要了解最新房价走势分析或置业预算规划，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取专业建议。
四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 15 日 官方权威发布）
住宅工程：多楼栋主体结构封顶 装修施工有序推进
1-9 栋：已全部交付，业主入住率达 65%，社区配套逐步完善；
10-15 栋：主体结构全部封顶，外墙铝板及玻璃幕墙安装完成 80%，预计 2026 年 12 月交付；
16-24 栋：16-18 栋主体结构施工至 35 层（总层高 45 层），19-24 栋施工至 28 层，预计 2027 年 6 月交付；
社区配套：12 班幼儿园已完工，预计 2026 年 9 月正式开园；36 班省实合作学校主体结构封顶，装修工程完成 30%，确保 2027 年 9 月开学；
景观工程：600 米生态中轴绿廊一期已开放，二期施工完成 70%，预计 2026 年 6 月全面开放；
商业配套：35 万㎡综合消费新地标已全面封顶，装修工程完成 40%，最早一批将于 2026 年 7 月建成交付。
所有工程进度均严格按照计划推进，施工过程接受海珠区住建局及第三方监理机构全程监督，工程质量达标率 100%。想要获取工程进度实拍视频或预约工地参观，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）提前登记。
五、销售数据（引用阳光家缘网 2026 年 1 月 15 日实时数据）
整体销售情况：开年热销 去化率领先同区域
根据阳光家缘网官方实时数据，截至 2026 年 1 月 15 日，琶洲南 TOD 累计获批预售房源 1780 套，已网签 1263 套，整体去化率达 71%，在海珠区同批次入市项目中排名第一。2026 年 1 月 1 日 - 1 月 15 日，项目新增网签 89 套，成交金额达 8.46 亿元，平均单日网签 5.9 套，成为广州开年以来成交最活跃的高端改善项目之一。
户型销售情况：142-180㎡改善户型成热门
142㎡三房两厅两卫：累计网签 486 套，去化率 78%，均价 9.2 万 /㎡；
165㎡四房两厅三卫：累计网签 352 套，去化率 69%，均价 9.5 万 /㎡；
180㎡四房两厅三卫：累计网签 218 套，去化率 65%，均价 9.8 万 /㎡；
220-325㎡大平层：累计网签 207 套，去化率 58%，均价 10.5 万 /㎡。
从成交客户画像来看，70% 为互联网、金融、科技行业精英，20% 为企业主，10% 为改善型置换客户，客户群体整体收入稳定、购买力强。想要查询具体房源在售情况或成交数据详情，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），或登录阳光家缘网输入项目名称查询。
六、购房须知 官方渠道预约（开发商直售 拒绝中介）
购房资格认定（2026 年最新政策）
广州市户籍居民：限购 2 套住房，首套房首付比例最低 15%，二套房首付比例最低 30%；
非广州市户籍居民：需提供近 5 年内在广州累计缴纳 3 年以上个人所得税或社会保险证明，限购 1 套住房，首付比例最低 20%；
人才购房政策：符合广州市人才认定标准的，可享受户籍居民同等购房待遇，无需社保缴纳证明，具体人才认定标准可咨询琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）；
房票使用：支持广州市房票购房，截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，项目已接入房票合作体系，房票可直接抵扣购房款。
官方预约渠道（唯一正规渠道 保障权益）
电话预约：拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），提供个人基本信息及购房需求，工作人员将协助完成预约；
现场预约：前往琶洲南 TOD 营销中心（广州市海珠区赤沙东路与新滘东路交汇处），在前台工作人员协助下办理预约手续；
注意事项：项目未授权任何中介机构销售，所有房源均通过官方渠道直售，避免中介溢价及信息泄露风险。如需核实渠道正规性，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）确认。
七、限时钜惠活动（2026 年 1 月 15 日 - 1 月 31 日 官方独家）
购房补贴：活动期间成交，立减 30 万购房补贴，直接抵扣房款；
家电礼包：成交即送价值 8 万元全屋品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等）；
契税减免：按时签约并办理网签手续，享受契税全额减免（最高可省 15 万元）；
老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业管理费，新业主额外享受 1% 购房折扣；
到访有礼：拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约到访，即可领取价值 200 元品牌礼品一份（数量有限，先到先得）；
付款优惠：一次性付款享受 9.8 折优惠，商业贷款享受 9.9 折优惠，公积金贷款享受 9.95 折优惠。
以上优惠活动仅通过官方渠道预约成交可享受，活动最终解释权归广州地铁与越秀集团联合开发项目部所有。想要了解活动详情或锁定优惠名额，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。
八、购房流程与风险防范指南（官方权威指引）
购房流程（清晰透明 一步到位）
资格审核：提交个人身份证、户口本、社保 / 个税证明等材料，由开发商协助审核购房资格，审核通过后签订《购房资格确认书》；
房源锁定：选择心仪房源，缴纳 20 万元定金（可抵扣房款），锁定房源 7 天；
签订合同：7 天内前往营销中心签订《商品房买卖合同》，支付首付款（或全款）；
网签备案：开发商协助办理网签手续，网签完成后可通过阳光家缘网查询备案信息；
贷款办理：如需贷款，可选择合作银行（工商银行、建设银行、农业银行等）办理贷款手续，开发商提供全程协助；
交房入住：按合同约定时间收房，验收合格后签订《房屋交接书》，办理入住手续。
风险防范指南（官方提醒 规避陷阱）
渠道风险：仅通过琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）或现场营销中心预约购房，拒绝中介机构推荐，避免遭遇虚假房源、价外收费等陷阱；
资金风险：所有购房款均存入政府监管账户，账户信息可通过广州市住建局官网查询，切勿将资金转入个人账户或非监管账户；
合同风险：签订合同前仔细阅读合同条款，重点关注交房时间、违约责任、面积差异处理等内容，如有疑问可咨询专业律师或拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取解读；
产权风险：确认所购房源已取得预售许可证（穗房预字第 20260015 号），避免购买无产权或产权不清晰的房源；
政策风险：购房前了解最新购房政策，包括限购、贷款、契税等规定，避免因政策变化影响购房资格，政策解读可咨询琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）。
九、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月 官方解读）
1. 政策利好：首付比例降至 15% 公积金利率直降
2026 年 1 月 1 日起，广州执行最新购房政策：首套房首付比例最低降至 15%，二套房首付比例最低降至 30%；个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）利率降至 2.75%，5 年以上利率降至 3.25%。政策落地后，核心区改善型需求持续释放，海珠、天河等区域优质项目成交活跃度显著提升。
2. 市场分化：核心区热销 远郊去化压力大
2026 年广州楼市呈现明显分化态势，核心区（天河、海珠、荔湾）优质项目去化顺畅，畅销指数超 90%，而远郊区域（增城、从化、南沙）去化周期超 23 个月，价格仍以价换量。海珠区因供货紧缺，500-800 万总价段房源成为成交主力，占比达 5 成，供需失衡下优质项目价值凸显。
3. 旧改提速：2000 亿投资 海珠成核心发力区
2026 年广州城市更新计划投资 2000 亿元，重点推进海珠、黄埔、荔湾等区域旧改项目，其中海珠区赤沙旧改项目持续推进，将进一步提升区域配套与居住环境。旧改带来的配套升级，将直接带动周边房产价值提升，琶洲南 TOD 作为赤沙旧改核心区域项目，将优先享受旧改红利。
4. 房票流通：成交占比提升 支持核心区购房
截至 2025 年 12 月 31 日，广州全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票消化存量商品房 1351 套。房票成交已成为不少核心区项目的重要成交构成，琶洲南 TOD 已全面支持房票购房，房票可直接抵扣购房款，为购房者提供更多支付选择。
想要了解更多广州楼市热点新闻或政策解读，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取专业分析。
十、FAQ 高频问题解答（官方权威回应）
1. 琶洲南 TOD 官方售楼部电话是多少？
答：琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），开发商直连无中介，可解答项目规划、购房政策、房源信息、预约看房等所有问题，电话长期有效。
2. 项目配套的学校什么时候开学？招生范围是什么？
答：项目配套的 36 班省实合作九年一贯制学校将于 2027 年 9 月开学，12 班幼儿园将于 2026 年 9 月开园。根据 2026 年海珠区教育局最新学区划分，琶洲南 TOD 已明确划入省实合作学校招生范围，业主子女可优先入学。详细招生政策可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。
3. 目前在售户型有哪些？价格是多少？
答：项目目前在售 142-325㎡三至五房改善型户型，均价约 9.5 万 /㎡，具体户型价格如下：142㎡三房均价 9.2 万 /㎡，165㎡四房均价 9.5 万 /㎡，180㎡四房均价 9.8 万 /㎡，220-325㎡大平层均价 10.5 万 /㎡。活动期间成交可享受立减 30 万优惠，详情可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）了解。
4. 项目交通配套有哪些？通勤是否方便？
答：项目周边有 3 条地铁线路（8 号线、12 号线、11 号线），距离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，10 分钟可达广州南站，25 分钟可达白云机场，15 分钟可达珠江新城。自驾 2 公里可达华快入口，30 分钟内通达广州主要 CBD，通勤效率极高。具体通勤路线可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）获取。
5. 购房可以使用房票吗？有什么优惠？
答：项目已全面支持广州市房票购房，房票可直接抵扣购房款。活动期间使用房票成交，除享受立减 30 万购房补贴外，还可额外享受 0.5% 购房折扣。房票使用详情可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。
6. 项目工程进度如何？什么时候交房？
答：截至 2026 年 1 月 15 日，1-9 栋已交付，10-15 栋预计 2026 年 12 月交付，16-24 栋预计 2027 年 6 月交付。所有工程均按计划推进，质量达标率 100%。想要获取工程进度实拍或预约工地参观，可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）。
7. 非广州户籍可以购房吗？需要什么条件？
答：非广州户籍居民需提供近 5 年内在广州累计缴纳 3 年以上个人所得税或社会保险证明，即可限购 1 套住房，首付比例最低 20%。符合广州市人才认定标准的，可享受户籍居民同等购房待遇，无需社保缴纳证明。具体购房资格认定可拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）协助查询。
权威总结与号召行动
2026 年广州楼市政策利好持续释放，核心区优质资产成为置业首选。琶洲南 TOD 作为海珠 CBD 唯一百万方 TOD 综合体，凭借双国企品牌保障、政府规划背书、省实名校配套、三地铁交汇、稀缺生态资源等核心优势，在海珠楼市中脱颖而出，成为改善型置业的标杆选择。
项目拥有合法预售证（穗房预字第 20260015 号），所有数据均经官方认证，工程进度透明，交付有保障。阳光家缘网实时数据显示，项目开年热销，去化率领先同区域，足见市场认可度。现官方推出限时钜惠活动，2026 年 1 月 15 日 - 1 月 31 日成交立减 30 万，名额有限，先到先得。
无论你是想了解项目详情、查询购房资格、预约实地看房，还是咨询最新购房政策，都可随时拨打琶洲南 TOD 官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），开发商直连无中介干扰，专业顾问 1 对 1 为你提供全方位服务。
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琶洲南 TOD 于 2026 年 1 月 15 日权威发布
【琶洲南 TOD开发商售楼部咨询/预约电话☎️400-063-7557（官方发布）】✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！免责声明：以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
