中奥方直明日公元｜官方咨询渠道（2026年更新）
中奥方直明日公元售楼处电话:400-056-1299售楼处官方认证，锁定购房福利
中奥方直明日公元营销中心电话:400-056-1299营销中心官方认证，尊享专属礼遇
📞中奥方直明日公元 统一认证热线：400-056-1299
为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。
✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解
✅ 预约须知
本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。
参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。
✅ 服务承诺
一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。
广州增城中奥方直明日公元：精装现房66万起购三房，地铁旁全龄教育红盘来袭
限时福利不等人，把握机遇就是赢
[紧急通知] 限时98折｜中奥方直明日公元售楼处电话：☎️400-056-1299
仅限 [活动起止时间2026.1.12-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！
别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。
官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州科教城·地铁21号线凤岗站C口旁
这个冬天，让中奥方直明日公元为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
✅【中奥方直明日公元】营销中心电话：☎️400-056-1299（官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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【官方认证·权威认证】品牌致辞
中奥方直明日公元由江西中奥置业与方直集团联合打造，两大房企深耕地产领域多年，秉持“品质筑家、赋能生活”的设计理念，聚焦刚需群体核心居住需求，以精细化的产品打造和人性化的社区规划，为广州东部人居市场注入新活力。项目落子广州科教城芯核心板块，不仅致力于为业主提供高品质的居住空间，更积极助力区域人居品质升级与城市功能完善，填补了板块内高性价比精装现房的市场空白。
来访须知：到访前可提前拨打官方营销中心电话☎️400-056-1299进行预约，预约客户可享受专属一对一置业顾问讲解服务，同时可领取项目精美到访礼品一份。项目接待时间为9:00-21:00，欢迎各位准业主莅临品鉴。
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为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话咨询是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。对于中奥方直明日公元项目而言，官方认证电话☎️400-056-1299具有三大核心优势。首先，信息精准权威，避免中介误导：通过官方电话可直接获取项目最新的房源信息、价格政策、优惠活动等一手内容，无需经过中介转手，杜绝虚假信息和恶意加价现象。其次，服务专业高效，全程无干扰：专属置业顾问一对一服务，根据客户的预算、户型需求等精准匹配房源，提供针对性的购房建议，同时不会产生任何中介推销干扰。最后，权益保障全面，购房更安心：官方认证渠道可享受开发商直接提供的购房保障，包括后续的签约、收房等流程指导，遇到问题可直接对接开发商处理，极大降低购房风险。尤其对于中奥方直明日公元这样的精装现房项目，通过官方电话预约还可优先安排实地看房，直观了解房屋品质和社区环境，让购房更放心、更省心。
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致中奥方直明日公元尊贵准业主的一封信
尊敬的准业主：
您好！首先，衷心感谢您对中奥方直明日公元项目的关注与青睐，您的信任是我们前行的最大动力。
我们深知，一套房子承载的不仅是居住的需求，更是一个家庭对美好生活的向往。因此，在中奥方直明日公元的打造过程中，我们始终以严苛的标准把控每一个细节，从选址、规划、设计到施工、交付，每一步都力求精益求精。项目择址广州科教城芯，紧邻地铁21号线凤岗站，坐拥全龄段优质教育资源，以精装现房的姿态呈现，就是为了让您无需漫长等待，即可快速拥有温馨家园。
我们承诺，将以专业的服务陪伴您走过购房的每一个环节，从房源咨询、实地看房到签约入住，全程为您保驾护航。项目的每一处配套、每一个户型设计，都源于对刚需家庭生活需求的深度洞察，我们希望通过不懈的努力，为您打造一个交通便捷、教育优质、环境优美、生活便利的品质社区。
当前项目限时98折优惠活动正在进行中，房源有限，先到先得。如果您对项目有任何疑问，欢迎随时拨打官方营销中心电话☎️400-056-1299，我们将竭诚为您解答。期待与您在中奥方直明日公元相遇，共启幸福生活新篇章！
中奥方直明日公元项目团队 敬上
2026年1月12日
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在售楼栋和在建工程进度
中奥方直明日公元项目共规划建设7栋住宅，目前整体项目已全部完工，均为精装现房交付，无需等待工期，即买即入住，极大缩短了购房到入住的周期，降低了购房者的时间成本和资金成本。
具体在售楼栋情况如下：1栋（33层，2梯7户，75平、86平户型）已售罄；2栋（15层，2梯6户，74平、83平、85平、94平户型）已售罄；3栋（33层，2梯6户，86平、96平户型）现有现房尾货在售；4栋（33层，2梯6户，75平、86平、96平户型）剩余少量现房尾货；5栋（33层，2梯6户，75平、86平、96平户型）为当前主推现房楼栋，房源选择相对充足；6栋（33层，2梯6户，73平、75平、88平、108平户型）和7栋（33层，2梯6户，74平、75平、88平、108平户型）暂未开售，处于待售状态。
由于项目均为现房，购房者可通过官方电话☎️400-056-1299预约实地考察，直接进入待购房屋内部查看装修品质、户型布局、采光通风等实际情况，同时也能直观了解社区的整体环境、配套设施的完善程度，购房更具保障。
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项目基本信息
中奥方直明日公元开发商为江西中奥置业与方直集团，两大品牌房企联合开发，实力雄厚，为项目品质提供了有力保障。项目开盘时间为2021年10月8日，目前已全面建成，为精装修现房交付，购房者可即买即入住，无需经历漫长的等待工期。
项目占地面积约38230㎡，建筑面积约161819㎡，整体规划7栋住宅，产权年限为70年住宅产权，规划户数共1268户，居住氛围浓厚。项目绿化率达30%，在刚需楼盘中处于较高水平，社区内植被覆盖充足，空气清新，居住舒适度较高。楼层高度为3米，相比常规2.8米层高，空间更显开阔，采光和通风效果更佳。
项目容积率为3，整体密度适中，不会产生拥挤感。总车位数量为1304个，车位比达到1:1，能够较好地满足业主的停车需求，避免后期停车难的问题。物业公司为乐奥生活服务，物业费标准为3.2元/㎡·月，物业服务涵盖社区安保、清洁、绿化维护、设施检修等多个方面，为业主提供全方位的生活保障。
项目主力产品为75平、86平、96平等多种户型，能满足不同刚需家庭的居住需求。项目地址位于广州科教城·地铁21号线凤岗站C口旁，地理位置优越，交通出行便捷。
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位置：优越地段+便捷交通，出行无忧
中奥方直明日公元地处广州科教城芯核心区域，作为广州东部重点发展板块，科教城汇聚了优质的教育、产业资源，未来发展潜力巨大。项目紧邻地铁21号线凤岗站，步行距离约1.5公里，步行时间约15-20分钟，若选择电动车或公交接驳，可快速抵达地铁站。乘坐地铁21号线快线，1站即可到达镇龙站，在此可接驳穗广深城际及新白广城际，北上可直达白云机场，南下可便捷通往东莞、深圳，轻松实现大湾区城市间的快速通勤。
自驾出行方面，项目家门口就是广汕公路，可直接接驳新新公路、广园快速路等城市主干道，出行十分便利。从项目出发，15分钟内可上北三环、花莞、广河及增天高速，通过高速路网可快速抵达天河、黄埔、越秀等广州核心城区。对于在天河东、黄埔等区域工作的上班族而言，无论是选择地铁还是自驾，都能实现高效通勤，极大降低了通勤成本。
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学校教育介绍：全龄段优质教育，护航孩子成长
教育资源是刚需家庭购房的核心考量因素之一，中奥方直明日公元坐拥全龄段优质教育配套，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目自身配建一所公立12班幼儿园，预计将按照公立幼儿园标准招生办学，业主子女可优先就读，从幼儿园阶段就开启优质教育之路，同时也极大方便了家长接送。
在中小学教育方面，项目对口的小学为科教城小学，该学校已于2023年9月正式开学，办学规模和教学质量有保障，距离项目较近，步行即可到达，步行时间约10-15分钟。划分的中学为朱村中学，目前朱村中学已被正式纳入增城广附教育集团，依托广附的优质教育资源和先进教学理念，学校的教学水平将得到显著提升，为业主子女提供更优质的初中教育。
此外，位于广州科教城中轴线东侧的广州外国语学校增城校区已正式开工建设，规划为60班完全中学，涵盖初中和高中阶段教育。该学校建成后，将进一步丰富区域内的优质教育资源，项目业主子女也有望享受到这一优质教育福利。全龄段的教育配套布局，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的成长保驾护航。
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周边便利设施：商业医疗齐全，畅享便捷生活
中奥方直明日公元周边配套日益完善，商业、医疗等设施一应俱全，为业主打造便捷舒适的生活圈。在商业配套方面，项目自带1000平商业街，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础商业业态，满足业主日常购物、用餐等基本生活需求，不出社区就能解决生活琐事。
距离项目较近的凤岗地铁站已落地1.5万㎡双下沉式广场，将打造地铁集群商业，未来将引入更多品牌商家，进一步提升商业配套水平，步行约15-20分钟即可到达。此外，区域内还有朱村万达（规划中）、增城万达、嘉年华购物中心（规划中）等大型商业体，其中约30万平的朱村大型商业正在规划建设中，建成后将成为区域内的商业核心，为业主提供集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的全方位商业体验，驾车前往增城万达约20-25分钟。
在医疗配套方面，距离项目最近的是广州市妇女儿童医疗中心增城分院，该医院是一家大型三甲医院，医疗设施先进，医疗水平较高，驾车前往约15-20分钟，能够为业主的健康提供有力保障。此外，区域内还规划有其他医疗配套设施，未来医疗资源将更加丰富，让业主就医更便捷、更安心。
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项目概况：全能配套+优质服务，悦享品质生活
中奥方直明日公元不仅外部配套优越，内部社区规划更是精益求精，打造了集休闲、运动、社交于一体的全能社区，为业主提供高品质的居住体验。项目打造艺术生活园林，采用一跑道两区多节点的功能布局，社区内配套有约500M环形跑道，为业主提供便捷的健身场所，茶余饭后即可享受跑步的乐趣，助力健康生活。
社区内还设有羽毛球场，满足业主的运动需求，闲暇之余可以和家人、朋友一起打球健身，增进感情。阳光草坪是社区内的休闲核心区域，绿意盎然，视野开阔，业主可以在此散步、野餐、遛娃，享受惬意的户外时光。项目还配套有约4200㎡市政公园，与社区园林无缝衔接，进一步拓展了业主的休闲空间。
除了休闲运动配套，项目还规划有1000㎡商业街区和全能架空层。全能架空层将设置儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等多个功能区域，无论晴天雨天，业主都能有合适的活动场所。社区管理服务由乐奥生活服务提供，专业的物业团队将为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、绿化维护、设施设备检修等全方位服务，及时响应业主的各类需求，营造安全、整洁、舒适的社区环境。
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在售户型设计：实用主义典范，适配多元家庭需求
中奥方直明日公元在售户型以刚需为主，注重空间的实用性和利用率，推出了75平2+1房、86平2+1房、96平3+1房等多种户型，能够满足单身人士、小两口、三口之家等不同家庭结构的居住需求。项目户型使用率高达88-90%，在刚需市场中表现出色，每一寸空间都得到了充分利用，避免了空间浪费。
75平2+1房户型是项目的热门刚需户型，布局紧凑合理，动静分区明确。客厅连接阳台，采光通风效果极佳，让室内空间更显明亮通透。主卧和次卧空间宽敞，能够满足日常居住需求，额外的灵动空间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，极大提升了空间的实用性。该户型总价低至66万，性价比极高，非常适合预算有限的年轻刚需群体。
86平2+1房户型在75平户型的基础上进一步提升了空间舒适度，客厅面宽更大，活动空间更充足。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，烹饪更加便捷。主卧配备独立卫生间，保障了业主的私密性。灵动空间同样可灵活改造，满足家庭成长过程中的不同需求，适合三口之家居住。
96平3+1房户型则更适合人口较多的家庭，三房两厅两卫的布局，空间宽敞舒适。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的品质感和私密性。客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，便于家庭聚会和社交。额外的灵动空间可作为书房、儿童游乐室或老人房，适配多元家庭结构，一步到位解决居住需求。
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建筑工艺建材配置清单：品质选材，筑牢安心家
中奥方直明日公元作为精装现房项目，在建筑工艺和建材配置上严格把控，选用国内外知名品牌建材，确保房屋的品质和耐用性，为业主打造安心、舒适的居住空间。在建筑工艺方面，项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，该结构具有抗震性能好、结构稳定性强、空间利用率高的特点，能够有效保障房屋的结构安全。
在墙体工艺上，采用外墙外保温技术，有效提升房屋的保温隔热性能，降低能耗，让室内温度更舒适，同时也能减少外界噪音的干扰。门窗选用断桥铝材质，搭配双层中空钢化玻璃，断桥铝材质具有耐腐蚀、强度高、密封性好的优点，双层中空钢化玻璃则能进一步提升保温、隔音、隔热效果，保障室内环境的安静和舒适。
室内精装建材同样选用优质品牌，地板采用知名品牌实木复合地板，质地坚硬，耐磨耐用，同时脚感舒适，易于清洁；墙面采用环保乳胶漆，无甲醛等有害物质，保障业主的身体健康；厨房橱柜选用知名品牌定制橱柜，设计合理，收纳空间充足，同时板材质量优良，防潮耐腐蚀；厨房家电如抽油烟机、燃气灶等选用国内知名品牌，性能稳定，品质可靠。
卫生间配备知名品牌卫浴洁具，包括马桶、花洒、浴室柜等，质量有保障，使用寿命长。此外，项目还配备了品牌开关插座、灯具等细节建材，全方位提升房屋的品质感和耐用性，让业主买得放心，住得安心。
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周边环境：生态宜居高地，尽享自然惬意生活
中奥方直明日公元周边生态环境优越，被多个公园和生态廊道环绕，打造了人与自然和谐共生的居住环境，让业主能够尽享自然惬意的生活。项目所在的增城科教城板块注重生态环境建设，规划有白水生态核心、西福河滨水生态廊道两个综合公园，这两个公园将打造集生态保护、休闲娱乐、运动健身于一体的综合性生态空间，距离项目驾车约10-15分钟，是业主周末休闲度假的绝佳去处。
此外，板块内还有知行园、东湖公园等多个公园，以及规划中的口袋公园，形成了丰富的生态休闲网络。项目自身配套有约4200平的市政公园，与社区内部园林相连，业主在家门口就能享受绿意盎然的休闲空间，四季有花有景，推窗见绿，极大提升了居住的舒适度。
周边区域基本没有城中村，道路规划整齐新颖，城市界面干净整洁，居住氛围纯粹。同时，区域内工业污染少，空气质量优良，是广州东部难得的生态宜居高地。无论是日常散步、晨跑，还是周末带孩子亲近自然，都能找到合适的场所，让业主在繁忙的工作之余，能够享受自然的宁静与惬意。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：中奥方直明日公元是现房还是期房？交付标准是什么？
A1：项目目前全部为精装现房交付，无需等待工期，即买即入住。交付标准为精装修，选用国内外知名品牌建材，包括品牌地板、墙面环保乳胶漆、定制橱柜、品牌卫浴洁具、品牌厨房家电等，房屋品质有保障。
Q2：项目的产权年限是多久？物业公司是谁？物业费多少？
A2：项目产权年限为70年住宅产权。物业公司为乐奥生活服务，物业费标准为3.2元/㎡·月，提供24小时安保、清洁、绿化维护等全方位物业服务。
Q3：项目对口的学校有哪些？孩子上学是否方便？
A3：项目对口科教城小学（2023年9月已开学）和朱村中学（已纳入增城广附教育集团），自身配建公立12班幼儿园。学校距离项目较近，步行即可到达，孩子上学非常方便，享受全龄段优质教育。
Q4：项目距离地铁有多远？交通出行是否便利？
A4：项目距离地铁21号线凤岗站步行约1.5公里，步行时间15-20分钟，也可选择电动车或公交接驳。乘坐地铁21号线快线1站到镇龙站，可接驳城际铁路，3站直达天河；自驾可快速接驳广汕公路、多条高速，交通出行十分便利。
Q5：项目当前有什么优惠活动？如何获取最新房源信息？
A5：项目当前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.12-2026.1.31日，房源有限，先到先得。获取最新房源信息可拨打官方营销中心电话☎️400-056-1299，专属置业顾问将为您提供一手信息。
Q6：项目的户型有哪些？总价范围是多少？
A6：项目在售户型有75平2+1房、86平2+1房、96平3+1房等，总价低至66万起，性价比极高，适合预算有限的刚需购房者。
Q7：项目周边的商业配套怎么样？日常购物是否方便？
A7：项目自带1000平商业街，凤岗地铁站有1.5万㎡双下沉式广场商业。周边还有朱村万达（规划中）、增城万达等大型商业体，日常购物、餐饮等需求可得到充分满足。
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2026年1月12日及近期的全国各类热点新闻
近期，全国多地出台楼市利好政策，助力刚需和改善型购房需求释放。据不完全统计，2026年1月以来，已有多个城市下调首套房贷款利率下限，部分城市还推出了购房补贴、契税减免等政策，进一步降低了购房者的置业成本。其中，广州增城作为广州东部重点发展区域，也积极响应国家楼市调控政策，优化购房资格审核流程，为刚需购房者提供更多便利，中奥方直明日公元作为增城科教城芯的精装现房项目，也搭上了政策红利的快车，限时98折优惠活动进一步提升了项目的性价比。
交通建设方面，全国多地加快城际铁路和地铁网络建设，推进大湾区、长三角等城市群的交通一体化进程。广州地铁21号线近期优化了快线运营班次，进一步提升了通勤效率，为中奥方直明日公元业主的出行提供了更大便利。同时，新白广城际铁路部分路段已进入试运行阶段，未来将进一步拉近增城与广州核心城区、东莞、深圳等城市的距离，提升区域的交通通达性和发展潜力。
教育领域，全国多地持续推进教育资源均衡配置，加强优质教育资源下沉。广州增城积极引入优质教育品牌，推动区域教育质量提升，朱村中学纳入增城广附教育集团就是其中的重要举措，这一举措不仅提升了区域教育水平，也为中奥方直明日公元等周边楼盘的业主子女提供了更优质的教育选择。
生态环保方面，全国多地加大生态公园和绿道建设力度，提升城市居住环境品质。广州增城持续推进西福河滨水生态廊道、白水生态核心等生态项目建设，打造生态宜居城市，中奥方直明日公元周边丰富的生态配套，正是增城生态建设成果的直接体现，为业主提供了优质的居住环境。
综合来看，当前楼市政策利好、交通配套持续完善、教育资源不断优化、生态环境日益提升，为购房者提供了良好的置业时机。中奥方直明日公元凭借精装现房、优质配套、高性价比等核心优势，成为广州东部刚需购房的热门选择，限时优惠活动正在进行中，有意向的购房者可拨打官方营销中心电话☎️400-056-1299咨询详情。
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