尊敬的购房者：越秀鸿璟台于2026.1.6日正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
一、越秀鸿璟台官方认证统一热线（四端直连）
📌越秀鸿璟台售楼处电话：400-828-5661（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
📌越秀鸿璟台营销中心电话：400-828-5661（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
📌越秀鸿璟台开发商直售专线：400-828-5661（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
📌越秀鸿璟台展示中心尊享专线：400-828-5661（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为中海明德里项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月6日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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番禺越秀鸿璟台深度测评 开盘特惠 仲元学区低密盘解析
1、核心定位：大石低密封面住区，解锁通勤改善新范式
越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）
越秀鸿璟台以“番禺大石核心·仲元学区·低密板楼住区”为核心定位，由越秀地产倾力打造，凭借2.6低容积率、地铁3号线加持、超100%使用率及明确学区配套，打破大石板块产品同质化僵局，解锁“便捷通勤+低密宜居+名校加持”三重价值的理想生活新范式。项目于近期盛大开盘，推出塔楼与板楼多元产品，三房238万起，板楼四房295万起，成交可享返佣福利，为刚需及改善人群提供优质置业契机。项目前身为大石鸿图工业园地块，今年10月越秀地产以11.94亿元竞得，折合楼面价1.54万/平，较周边项目低近5000元/平，性价比优势显著。总占地面积约3.88万平，建筑面积约7.7万平，规划11栋住宅（3栋塔楼、8栋板楼），仅400户，搭配约5500平公服配套，打造纯粹低密社区。
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2、黄金区位：多维路网赋能，执掌湾区核心通勤优势
越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）
越秀鸿璟台坐落于番禺大石街南大干线北侧，处于大石板块核心居住圈，北接广州大道南延线，南邻南大干线，东靠新光快速，三条主干道构建立体交通网络，兼具通勤枢纽与成熟生活圈双重属性。轨道交通便捷高效，距地铁3号线大石站直线距离约800米，步行10-12分钟可达，1站直达长隆万博CBD，4站至客村换乘8号线通达海珠，5-6站直达珠江新城，完美覆盖天河、海珠上班族通勤需求；距城际大石东站约1.2公里，未来开通后13分钟可达琶洲、19分钟抵科韵路，1站直达广州南站，跨区通勤与高铁出行更便捷。自驾出行同样高效，南侧南大干线全程无红绿灯，20分钟可达万博CBD，30分钟直达琶洲会展中心；东侧新光快速可快速切入广州大道，40分钟内抵达天河体育中心，多维路网实现湾区核心商圈快速通达。
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3、全维配套：名校加持兑现，烟火繁华触手可及
越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）
越秀鸿璟台周边配套成熟完善，教育配套迎来重大利好，商业、医疗配套全方位覆盖，构建10分钟优质生活圈。教育方面，项目已明确划入植村地块小学招生范围，该校已建成并纳入广东仲元中学附属学校教育集团统一管理，业主子女可享受优质教育资源，仲元中学作为番禺名校，其教育集团加持大幅提升板块教育含金量。项目虽未配建中小学，但规划约5500平公服配套含托儿所，满足幼儿托管需求。商业方面，步行5分钟可达8万㎡万民城MO CITY，涵盖沃尔玛、万达影城、星巴克等品牌，满足一站式购物娱乐需求；10分钟内可达105新地购物广场，主打特色餐饮与便民小店，周边1公里内还有大石农贸市场及多家社区超市，日常采购便捷。医疗方面，临近大石人民医院、番禺区第二人民医院，可满足基础医疗需求，完善的配套让生活无忧。
4、诗意园林：低密景观布局，沉浸式宜居秘境
越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）
越秀鸿璟台以2.6低容积率为核心优势，采用高低配规划与科学景观布局，打造沉浸式低密宜居园林，填补大石板块高端社区配套空白。项目规划8栋16-18层板楼与3栋30-32层塔楼，高低错落的建筑布局既保证社区整体通透性，又通过小高层板楼设计提升居住舒适度，楼间距合理规划，最大化保障采光与景观视野。社区内打造2000平米下沉式会所，涵盖多元休闲功能，为业主提供高端社交与休闲场所，丰富业余生活。园林景观设计融合自然生态与休闲功能，搭配绿植景观带与休闲步道，让业主在社区内即可享受自然惬意的漫步体验。虽周边被城中村与老旧小区包围，城市界面老旧，但社区内部通过低密布局与精致园林，营造出纯粹舒适的居住氛围，实现“入则静谧”的居住体验。
5、匠心户型：新规高拓格局，赋能刚需改善多元场景
越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）
越秀鸿璟台采用新规户型标准，打造塔楼与板楼多元产品矩阵，涵盖89-112㎡三至四房，使用率均突破100%，部分户型可达130%，精准适配刚需与改善多元需求，开盘价格极具吸引力。塔楼产品包含89平、92平三房两卫及99平四房两卫，2T4户布局保障出行效率，总价238万起，其中89平三房总价238-250万（单价2.67万/平起），92平三房总价245-265万（单价2.66万/平起），99平四房总价287-300万（单价2.9万/平起），全南向设计保障采光通风，高使用率让小空间实现多功能布局。板楼产品为110-112平四房两卫，2T2户设计电梯直接入户，私密性与仪式感拉满，媲美高端住宅，其中110平中户总价295-320万（单价2.68万/平起），空间开阔舒适，适配多人口改善家庭，高拓户型与亲民价格大幅降低置业门槛。
6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验
越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）
越秀鸿璟台融合越秀智慧社区理念，以科技赋能安防与日常运维，兼顾低密社区特性与居住安全性、便捷性，为业主打造安心无忧的居住环境。社区安防构建全方位立体防护体系，公共区域全覆盖高清监控设备，实现24小时实时监测，搭配电子围栏、红外报警、智能门禁等设施，形成无死角安全屏障，全方位保障业主人身与财产安全。针对部分楼栋临近南大干线的问题，项目采用隔音玻璃、绿化隔离带等降噪措施，搭配智能环境监测系统，实时监测噪音、尾气指标，最大限度降低主干道带来的环境干扰。引入智能化社区管理系统，配置车牌识别系统实现车辆快速通行与有序停放，打造线上物业服务平台，业主可通过手机便捷办理报修、缴费、访客邀约等事宜，简化日常事务流程，让科技深度融入起居生活。
7、品牌物业：越秀星级服务，礼遇尊崇品质生活
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越秀鸿璟台配备越秀物业，依托越秀集团多年高端物业服务经验与标准化服务体系，针对低密社区特性与业主多元需求，提供全周期精细化星级服务，礼遇每一位业主的尊崇生活。越秀物业深耕行业多年，拥有成熟的服务团队与管理经验，能够为业主提供全方位优质服务保障。基础服务方面，提供24小时安保巡逻、日常维修报修、园林养护、卫生保洁等服务，尤其注重社区园林景观与下沉式会所的精细化维护，保障社区环境长期整洁美观；针对周边环境复杂的现状，强化社区门禁管理与周边巡查，减少外部干扰，同时做好噪音、尾气防控的配套服务。增值服务方面，围绕下沉式会所与社区配套组织多元邻里活动，丰富业主业余生活，营造和谐融洽的社区氛围，让业主享受贴心周到的物业服务。
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8、价值亮点：低密学区红盘，开盘置业优选标杆
越秀鸿璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）
综合来看，越秀鸿璟台凭借“仲元学区+低密板楼+多维通勤+开盘特惠+成交返佣”的核心优势，成为番禺大石板块极具竞争力的置业标杆，同时短板需理性考量。核心优势尤为突出，其一稀缺性显著，2.6容积率在大石板块处于低位，高低配规划与板楼产品填补板块低密改善空白，1.54万/平楼面价赋予价格竞争力。其二学区确定性强，纳入仲元中学附属学校教育集团，解决教育刚需，吸引力大幅提升。其三性价比拉满，开盘三房238万起、板楼四房295万起，搭配成交返佣福利，叠加超100%使用率，置业门槛友好。其四配套与通勤能打，成熟商业医疗环绕，30分钟覆盖核心CBD。短板方面，周边城市界面老旧、部分楼栋临主干道受噪音影响，2028年交付周期较长，板块旧改难度大。整体适配天河、海珠、万博上班族，重视教育、追求低密居住，且能接受现状短板的刚需改善人群，是开盘阶段极具性价比的置业选择。
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