广州【万科金域曦府】
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丨万科金域曦府航拍
大家都知道，太古里、万象城商业在哪，哪里就将成为城市的中心。一旦出现，未来城市空间和经济格局一定会随之快速变动。
| 图源：广州太古汇官网
它不仅能够打造全新的城市名片与地标，更为城市人塑造一种更前沿的生活方式，重塑人、场、货在城市中的联系。
值得注意的是，不管是太古里，还是意向进驻的万象城，都是首度落子广州！它们为何不约而通看中荔湾？
项目规划引进优质九年一贯制学校，目前学校还没有透露。不过，项目周边教育资源也很丰富，包括广州市真光中学、广州市培英中学等百年名校环绕，紧邻芳村小学、培真小学，优质教育配套资源集中，实现一站式教育。
总共上架的货量超过1500套，是今年规模最大的集中选房活动。
各楼栋及户型分布示意图（仅供参考）
在新房缺货的广州老城区，最低5.15万/平起，总价约490万能拿下三房，它值得买吗？
万科金域曦府
01
开始
周边楼盘对比
万科金域曦府曦府航拍
芳村板块当前挂牌价43491元/每平，环比持平；挂牌量271套，环比下跌2%。
我们在兔博士APP上选择华发中央公园和海德花园为参考，为大家进行三个维度（楼盘、成交户型、成交单价）的对比：
楼盘
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02
地段介绍
价格、交易量
丨万科金域曦府，解渴市场
根据目前的吹风总价来推算，万科金域曦府价格以5.15-5.85万/平为主。
除了荔湾，海珠、越秀这些老城区也长期缺货，万科金域曦府将缓解一房难求的局面。
本期的【万科金域曦府】属于湾区芳村商圈。
【成交价】新房二手价差不多；
【成交量】二手房交易量高；
【量价结论】属于“上涨末期”的商圈；
【操作建议】建议慎入。
03
生活配套
交通、商业、学校等
【交通配套】
门口有多条地铁，交通出行便利。
项目距1号线花地湾、坑口站约600米，未来22号线（在建）、11号线（在建）及28号线（规划中）、25号线（规划中）将经过这里，通勤便捷。
教育方面，公开报道显示，省实花地湾校区将于2023年9月正式开学。（来源：羊城晚报）
前两天，广东实验中学荔湾学校官方公众号发布的教师公开招聘公告，也从侧面证明了这一点。
招聘公告显示，省实花地湾校区，招聘小学、初中各科教师若干。
不出意外的话，今年9月，万科金域曦府首批业主的娃，就能开开心心背着书包上学堂了。（具体入读，以教育局官方公告为准）
为了更直观地看到省实的进度，房产君还飞了一把小飞机。
从现场看，这个和金域曦府一路之隔的省实花地湾校区，工程进度相当可观。
目前，省实花地湾校区小学部分基本接近封顶状态，初中部分也建了3、4层的样子，按这个进度，在明年年初，基本具备交付条件。
还有医疗配套，目前社区里的荔湾人民医院新院区如火如荼建设中，预计2023年完工，3公里内聚集市6所三甲医院（信息来源：广州荔湾发布）。
而在文化休闲配套方面，湾区文化地标三馆合一项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）已经全面封顶，预计2023年8月启用。 （信息来源：广州荔湾发布）。
时代的大潮需要荔湾站到镁光灯前，而利好频出的万科花地湾，无疑是这波浪潮中的佼佼者。它，就是荔湾的代言人。
主推75-135㎡，三房总价400万起
项目一共12栋超高层，45-47层高，主推75-135㎡两至四房，95㎡三房总价400万起，比之前便宜了不少。
户型主要包括75㎡两房、95㎡、110㎡、115㎡三房带主套、135㎡四房五个户型。75㎡和135㎡两个户型最受欢迎，房源也是最少。
04
户型一览
户型点评
整个项目总价门槛最低；
刚需上车户型。
总价大约490-540万，户型性价比高；
建面约110平的三房，做到了三开间朝南，格局不错。
阳台延伸到了次卧，足足有约6米长，采光通风效果不错。
总价约600-650万，预估单价5.45万/平起，3、5、9栋都有这个户型。
建面约115平3房2厅2卫
建面约115平三房，总价约630-700万，算是大三房的“顶配款”。
户型都是横厅格局，大阳台、大客厅的设计。
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