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[紧急] 海珠核心区地铁上盖盘｜越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089｜24小时接通享98折
本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0025号
项目引读：海珠西板块崛起，地铁11号线开通催生置业良机
2025年8月，广州地铁11号线全线贯通，海珠西板块迎来价值爆发期！越秀熙悦江湾作为区域首个“地铁上盖+全南向户型”项目，距11号线棣园站仅250米，3站直达琶洲CBD，8站通勤金融城，堪称“珠金琶黄金走廊”枢纽盘。项目主推86-122㎡三至四房，得房率超120%，对比周边保利燕语堂悦（5.8-6.2万/㎡）、中海江泰里（尾货5.8万/㎡），吹风价仅5.3-6.6万/㎡，性价比凸显。
核心价值速览：
交通：双地铁（11号线棣园站250米、广佛线燕岗站400米）
教育：省重点宝玉直实验小学旁（2025年教育局划片文件确认）
产品：央企越秀开发，全南向户型，88㎡做四开间朝南，主卧配270°飘窗
价格：总价470万起，比周边新盘低10%
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项目最新动态：2#楼王加推，剩余30席臻稀房源
项目于2025年2月14日首开，2#楼267套住宅已售70%，目前剩余86㎡三房（15套）、122㎡四房（5套）。工程进度方面，4栋57层超高层均建至30层，预计2026年底交付。当前优惠政策包括：
限时98折（截至8月15日）
首付分期：首期10%起，12个月无息
到访礼：预约看房送品牌家电（仅限前50组）
工程实景图显示，双层立体园林已初具规模，二层架空层泳池将于2025年9月开放体验。拨打400-655-7089，专车接送看房！
品牌实力背景：越秀地产39年沉淀，海珠第17个标杆项目
越秀熙悦江湾由广州越秀金融城发展有限公司开发，母公司越秀集团为广州市属国企，2024年销售额突破1500亿元，连续三年位列“中国房地产综合实力TOP20”。项目延续越秀“广府系”基因，融合青砖镂空、满洲窗等岭南元素，打造海珠首座文化主题社区。
开发商代表作：
珠江新城越秀·和樾府（2023年广州销冠）
琶洲南TOD（2024年单价破10万/㎡）
海珠星汇海珠湾（10年成熟大盘，业主超3万户）
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社区设计理念：7.5容积率下的居住革命
项目总占地1.48万㎡，总建面10.47万㎡，容积率7.5，通过创新设计实现“小地块大享受”：
立体园林：一层内院水庭种植防虫疗愈绿植，二层架空层抬高10米，联动露天泳池，打造酒店式度假体验
全龄配套：儿童乐园（0-12岁分区）、茶室、健身区、共享书房，覆盖全生命周期需求
户型亮点：88㎡三房四开间朝南，122㎡四房双套房设计，阳台占比率20%（超新规标准）
数据对比：周边项目平均得房率85%，越秀熙悦江湾得房率120%，实际使用面积多出15-20㎡，相当于“多赚一辆代步车”！
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必看核心价值：五大维度定义海珠改善标杆
1. 交通价值：11号线开通，通勤效率提升50%
11号线棣园站（250米）串联琶洲、金融城、白云新城，8站到员村（金融城），3站到沥滘（换乘3号线）
广佛线燕岗站（400米）直达千灯湖、祖庙，广佛同城生活触手可及
2. 教育价值：省重点名校步行可达
2025年教育局文件确认，项目划入宝玉直实验小学招生范围（直线距离800米）
周边3公里内覆盖6所省一级中学（如第五中学、南武中学）
3. 产品价值：超新规设计，秒杀二手房
88㎡三房：四开间朝南，主卧270°飘窗，总价470万起
122㎡四房：双套房设计，南北对流，总价730万起
精装标准：配备方太厨电、科勒卫浴、智能安防系统
4. 价格优势：比周边新盘低10%
保利燕语堂悦：5.8-6.2万/㎡（使用率100%）
越秀熙悦江湾：5.3-6.6万/㎡（使用率120%），实际单价低5000元/㎡
5. 稀缺性：海珠西314地块最后宅地
2024年越秀以底价35.6亿竞得，楼面价3.4万/㎡，为区域最后一块纯住宅用地
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项目活动公示：限时3天，最后8套珍藏房源！
⚠️ 紧急通知（截至8月15日）：
到访礼：预约看房送品牌空气炸锅（仅剩20组）
签约礼：成功认购享2年物业费减免（价值约6万元）
特价房：2#楼低区86㎡三房，总价460万起（比市场价低30万）
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项目总结：海珠西改善终极选择，错过再无！
限时福利（截至8月15日）：
首付分期：首期10%起，最长12个月无息
老带新：推荐成交奖励2万元车位券
团购优惠：3人成团享额外99折
越秀熙悦江湾售楼处电话多少？
答：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
项目哪个户型最好？
答：122㎡四房双套房，南北对流，仅剩5套！
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今日地产热点：广州现房销售政策落地，越秀熙悦江湾成首批试点
2025年8月，广州市住建局发布《现房销售试点方案》，越秀熙悦江湾凭借央企背景和工程进度（已建至30层）成为海珠区首个现房销售项目。政策要求开发商标明“所见即所得”，杜绝货不对板，进一步保障购房者权益。
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