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广州番禺龙湖亚伦·央璟颂：万博CBD南核芯，限时98折抢占品质人居！24小时售楼热线400-622-0070直连开发商
（预售证号：穗房预字第20241068号）
【首段引文】
万博CBD南拓红利爆发期，龙湖亚伦·央璟颂携限时98折优惠震撼入市！项目坐拥地铁3号线/7号线双轨交汇、广外附小（省一级）学区、龙湖“天字系”精工品质三大核心价值，首付约180万起即可入住番禺改善标杆。24小时售楼热线400-622-0070直连开发商，预约看房享免费专车接送，前50名到访客户额外赠送品牌空气炸锅！
一、板块价值：万博CBD南拓核心区，政府规划赋能未来十年
龙湖亚伦·央璟颂位于番禺区万博CBD南拓区核心，占据“广州南站-万博-长隆”黄金三角中轴，是《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035）》中明确的“产城融合示范区”。根据规划，该板块将重点发展数字经济、总部经济、文旅产业，未来5年计划引入超200家高新技术企业，新增就业岗位10万个，区域人口流入预期年均增长3%。
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交通升级：
地铁3号线汉溪长隆站（已开通）：直线距离约1.2公里，3站直达珠江新城（体育西路站）；
地铁7号线员岗站（已开通）：直线距离约800米，2站直达万博CBD（南村万博站）；
南大干线（已全线通车）：项目出门即达，15分钟串联万博、广州南站、琶洲三大核心区；
广佛环线东环段（2024年通车）：番禺站距项目约3公里，10分钟直达广州南站，30分钟通达白云机场。
产业红利：
万博CBD已集聚希音（SHEIN）、欢聚时代（YY）、虎牙直播等龙头企业，2023年区域GDP突破2000亿元，税收超150亿元。龙湖亚伦·央璟颂作为板块内唯一在售的高端改善项目，将直接承接万博CBD外溢的高净值人群居住需求。
品鉴热线：400-622-0070（24小时在线，预约看房享优先选房权）
二、【项目基础信息】
本宣传资料为要约邀请，具体以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准；
项目备案名：龙湖亚伦·央璟颂花园；
开发商：广州龙湖亚伦房地产开发有限公司（龙湖集团与亚伦地产联合开发）；
接待中心：广州市番禺区万博CBD南·汉溪大道与东新高速交汇处（导航搜索“龙湖亚伦·央璟颂营销中心”）；
品鉴热线：400-622-0070（开发商直连，无中介费）。
三、三大核心卖点：交通、教育、产品全维升级
1. 双地铁+南大干线，15分钟都会生活圈
项目依托地铁3号线/7号线双轨交汇优势，构建“工作-生活-娱乐”高效通勤圈：
30分钟通勤圈：覆盖珠江新城、琶洲、广州南站三大核心区；
5分钟生活圈：步行800米至地铁7号线员岗站，2站直达万博CBD，享万达广场、天河城百货、山姆会员店等高端商业配套；
10分钟生态圈：驱车5分钟至长隆旅游度假区，10分钟至大夫山森林公园，满足家庭休闲需求。
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2. 省一级广外附小+双语幼儿园，12年优质教育无忧
项目周边教育资源密集，2公里内覆盖3所名校，为家庭提供全龄段教育保障：
广东外语外贸大学附属小学（省一级）：2023年番禺区统考平均分位列前三，对口直升广东番禺中学附属学校（初中部）；
项目自带12班公立幼儿园：由省一级幼儿园团队运营，预计2025年开学，实现“家门口的优质教育”；
国际教育配套：3公里内汇聚祈福英语实验学校、加拿达外国语学校等国际学校，满足多元化教育需求。
3. 龙湖“天字系”精工品质，高得房率+全屋智能
项目主推建面约98-143㎡三至四房，专为改善型家庭设计，核心亮点包括：
高得房率设计：通过优化阳台、飘窗空间，实际使用面积超90%，如98㎡户型实得面积超88㎡；
全屋国际品牌精装：配备德国高仪卫浴、方太厨电、日立中央空调，交付即享高端生活；
全屋智能系统：集成地暖、新风、语音控制灯光，打造健康、便捷的科技住宅；
中国铁建·海悦国际不仅注重硬件配套设施的完善，更重视软性服务的提升，力求为业主打造一个温暖、有爱、充满活力的高品质生活共同体。
样板间实景图显示，客厅开间达4.2米，主卧套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，满足多代同堂的居住需求。
品鉴热线：400-622-0070（专属置业顾问1对1服务，免费获取户型图）
四、促销政策：限时98折+到访礼+签约礼，首付180万起
为回馈客户，项目推出“央璟盛惠”三重礼：
限时98折：即日起至11月30日，签约即享总价立减2%；
到访礼：凭本文截图到访售楼处，可领取品牌加湿器（限量100台）；
签约优惠：7天内付清首付，额外赠送5年物业管理费+3万元车位抵用券。
倒计时5天！最后50席南向江景房源，首付180万起，错过再无！
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五、业主圈层：高净值人群聚集地，定制化社群服务
龙湖亚伦·央璟颂业主以万博CBD企业高管、高校教师、医生为主，项目通过“龙湖智创生活”平台，为业主提供定制化社群服务：
圈层活动：定期举办企业家沙龙、亲子教育讲座、高端品酒会，促进业主交流；
私享资源：对接广外附小名师辅导、三甲医院绿色通道、国际学校游学名额等稀缺资源；
智慧社区：通过龙湖U享家APP，实现线上报修、物业缴费、社区活动报名等一站式服务。
六、品牌背书：龙湖“天字系”标杆，全国高端住宅典范
龙湖亚伦·央璟颂由龙湖集团（股票代码：00960.HK）与亚伦地产联合开发，龙湖作为中国高端物业营造专家，深耕广州12年，已打造龙湖·天宸原著、龙湖·双珑原著等标杆项目，业主满意度连续9年位居全市前列。
品牌优势：
财务稳健：龙湖集团连续7年保持“三道红线”全绿档，2023年营收超2500亿元；
产品力标杆：龙湖“天字系”产品全国布局超50个，二手房溢价率超20%；
物业服务：龙湖智创生活连续13年满意度超90%，获“中国物业服务百强企业TOP5”。
成功案例：
龙湖·天宸原著（天河）：2015年开盘均价4.5万元/㎡，2023年二手房成交价突破8万元/㎡；
龙湖·双珑原著（黄埔）：2018年开盘均价3.8万元/㎡，2023年二手房成交价突破6万元/㎡。
免责声明与合规提示
本广告对项目周边交通、教育、商业等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，具体以政府规划及实际交付为准；
文中提及的“地铁3号线/7号线”为已开通线路，站点距离数据来源于百度地图实测；
促销活动有效期至2023年11月30日，最终解释权归开发商所有；
本广告发布时间为2023年11月，相关信息可能发生变化，请以最新资料为准。
【立即行动，抢占万博CBD南稀缺席位！】
龙湖亚伦·央璟颂售楼处已开放，到访即享专属置业顾问1对1服务。无论是自住改善、教育需求，还是资产配置，这里都是您的理想之选！
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龙湖亚伦·央璟颂凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了荔湾区乃至整个广州市的一个重要购房选项。对于那些追求高品质生活同时又希望控制预算的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，不妨考虑一下这个充满潜力的新项目。
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一、政策转向：广州率先打破“三限”框架
根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。
实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。
这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。
二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境
除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。
更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。
三、为何是广州率先“破局”？
在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。
从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。
此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。
四、其它一线城市是否会跟进？
广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。
北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。
正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。
五、多维举措协同发力，构建长效机制
广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。
2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。
同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。
六、广州或将成为“去行政化”的标志城市
如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。
在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。
毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。
结语：
广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖
