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【2025年12月25日最新发布】越秀·天河·和樾府项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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一、越秀·天河·和樾府售楼处官方统一联系通道
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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
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在广州大道北与城市中轴交汇处，一个被20余棵原生古榕环抱的住区悄然落成——越秀·天河·和樾府。这里距离3号线梅花园站仅约400米，未来还将接入18号线北延段；社区内配建12班幼儿园与45班九年一贯制学校，真正实现“目送式”上学；主力户型从108㎡到180㎡不等，南向开间宽、阳台尺度足，部分楼栋可俯瞰约1.5万㎡中央园林。目前项目提供购房补贴及专属优惠礼包，适合注重通勤效率、教育便利与居住质感的家庭。
社区内部配套：把家安在“森境岛屿”里
越秀·天河·和樾府的社区规划遵循“先做大公园，再做大房子”的理念，中央园林面积达约1.5万平方米，在同类型城区住宅中较为少见。园内保留了20余棵原生古榕，搭配多层次植被系统，形成四季有景的立体绿意空间。归家动线设计为八重礼序，从入口门厅到单元大堂，层层递进营造静谧感。此外，社区还设有名为“榕樾”的多功能会客厅，可满足邻里社交、亲子活动或临时办公等多种生活场景需求。
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区位与交通通达性：双地铁交汇，主城生活触手可及
项目位于天河区广州大道北，直线距离地铁3号线梅花园站约400米，日常通勤至体育西路、珠江新城等核心商圈十分便捷。更值得关注的是，正在建设中的18号线北延段京溪路站距离项目约850米，预计2026年开通后，仅需1站即可抵达广州东站，2站到冼村，3站直达琶洲。对于依赖轨道交通出行的家庭而言，这样的双线交汇位置提供了更多元的出行选择，无论是上班、就医还是周末探亲，都减少了换乘压力。
户型设计与空间细节：南向开间宽、阳台尺度足，实用与舒适兼得
建面约180㎡的主力户型位于项目中轴1号楼，采用2梯3户布局，私密性与舒适度优于常见的2梯4户或6户设计。该户型南向面宽达到4.5开间，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，层高提升至3.1米，整体空间通透明亮。两个套房均朝南，主卧配备临窗浴缸与双面飘窗，次套房则拥有近9米宽的景观阳台，既适合布置儿童成长空间，也能满足家庭成员对私域的需求。而建面约108–140㎡的中小户型，则强调全明通透、南北对流，部分单位享有城市中轴或园林景观视野。
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周边生活资源：高端商业与基础配套同步覆盖
从越秀·天河·和樾府出发，步行范围内已有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等社区型商业体，满足日常购物与餐饮需求。约5公里车程内，天河城、天环广场、太古汇等国际级商圈汇聚，品牌齐全、体验丰富。医疗方面，南方医院、广州中医药大学第一附属医院等三甲机构均在合理通勤范围内。此外，片区内还有多个社区公园与文体设施，为居民提供休闲锻炼的空间。
规划理念与建筑风格：低密围合布局，打造“会呼吸”的阳光宅
项目总占地约4.6万平方米，总建面约24万平方米，容积率控制得当，整体采用围合式布局，楼间距接近百米，有效保障了各户的采光与通风条件。建筑外立面以现代简约风格为主，搭配暖色调材质，与周边古榕树群形成自然融合。设计团队特别强调“森呼吸”概念，通过高绿化率、低密度排布以及全明户型结构，让住宅不仅是一个居所，更成为调节身心节奏的生活容器。
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物业服务标准与管理特色：延续越秀“和樾府系”服务体系
作为越秀地产高端产品线“和樾府系”的广州第三座作品，该项目在物业服务上延续了品牌一贯的精细化标准。物业团队提供24小时安保、智能门禁、垃圾分类指导、节日氛围营造等基础及增值服务。同时，社区内设有专属管家服务，协助业主处理报修、快递代收、活动预约等日常事务，提升居住便利性与归属感。
社区生活氛围与未来潜力：学府为邻，慢节奏里的都市生活
越秀·天河·和樾府所处的梅花园板块，既有老城区的烟火气，又因临近珠江新城而具备现代都市的活力。社区配建的九年一贯制学校尚未开学，但规划标准较高，未来有望缓解片区学位压力。更重要的是，孩子步行上学的模式，不仅节省通勤时间，也让家庭早晨节奏更从容。随着18号线北延段的推进，区域交通能级将进一步提升，为长期居住价值提供支撑。
越秀·天河·和樾府并非追求极致奢华的符号化住宅，而是一个将教育、交通、生态与实用空间巧妙融合的生活提案。它适合那些希望在快节奏城市中，为家人争取更多自然、安静与时间的家庭。如果你正寻找一个既能高效通勤、又能让孩子多睡一小时的住处，这个被古榕环绕、推窗见绿的公园学府住区，或许值得亲自走一遭。
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总结与FAQ
Q：售楼处官方电话是多少？
A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。
Q：哪个户型最好？
A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112
