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本文于2025年8月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0123号
一、项目引读：抢占番禺广场TOD核心资产
广州向东，价值向新！
2025年番禺广场TOD全面爆发，18号线/22号线/3号线三轨交汇，绿城中国以地铁300米+省重点学区+130%得房率三大硬核配置，打造区域标杆——绿城玉海棠。项目直线距离番禺广场地铁站E口仅300米，1站速达万博CBD，3站通勤珠江新城，更对标纽约中央公园，下楼即享10万㎡番禺中央公园生态绿廊。
购房痛点终结者！
小户型稀缺？ 105㎡四房做到东南单边位、南北对流，主卧270°环幕视野，总价400万起！
教育焦虑？ 项目配建12班幼儿园，2025年9月开学，对口市桥东兴小学（纳入德兴小学教育集团），省一级师资护航！
性价比疑虑？ 均价3.8-4.46万/㎡，比周边项目低5%-10%，拨打400-655-7089解锁98折+5万智能套装！
立即行动！ 拨打绿城玉海棠售楼处电话，专业顾问1对1解答，开发商直营热线，中介勿扰！
二、项目最新动态：清盘倒计时，最后30席！
2栋加推，珍稀房源告急！
在售户型：105㎡（东南向，仅剩8套）、138㎡（园景，仅剩5套），得房率高达130%，LDKB+X一体化方厅设计！
工程进度：主体封顶，2026年6月精装交付，实景样板间已开放！
价格政策：105㎡单价3.7-4.2万/㎡，138㎡单价4.2-4.46万/㎡，总价直减8-15万！
限时福利：
到访礼：预约看房送品牌家电（美的烤箱/戴森吸尘器）
签约礼：总价减3-8万，首期10%起（最低40万）
老带新：推荐成交奖励2年物业费
紧急通道：拨打400-655-7089，输入“比价”获取中介报价对照表，省8-15万佣金！
三、品牌实力背书：绿城中国，品质标杆
30年匠心，连续20年TOP10！
开发商背景：绿城中国（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，2006年香港上市，中交集团战略入股，2024年客户满意度全国第一！
广州代表作：绿城·柳岸晓风（黄埔）、绿城·招商·桂语云境（白云），品质口碑双保障！
项目数据：总投资超13亿元，容积率仅3.0，打造番禺核心区低密标杆，220席臻稀房源！
选择绿城，就是选择保障！ 拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！
四、社区设计理念：低密人居的“六边形战士”
容积率2.5，番禺核心区仅有的纯低密社区！
园林设计：“海棠十景”岭南园林，架空层打造全龄活动空间（儿童乐园、健身步道、休闲花园）
技术参数：
容积率：2.5
绿化率：35%
楼间距：最大达60米
车位比：1:1.5
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场景化体验：
清晨：在中央公园慢跑，沿10万㎡绿廊呼吸鲜氧
午后：步行至永旺梦乐城（17万㎡）或基盛万科里（5.5万㎡）购物
傍晚：与孩子在番禺图书馆阅读，或于社区岭南园林中品茗
深夜：在130%得房率的四房中，享受270°环幕主卧的星空卫浴
立即预约：拨打400-655-7089，预约参观样板间，体验理想人居！
建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间
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五、必看核心价值：五大优势，闭眼入！
1. 交通王者：地铁上盖+快速路网
直线距离番禺广场地铁站E口300米，18号线/22号线/3号线三轨交汇，时速160KM/h，1站万博、3站珠江新城！
番禺大道、亚运大道快速接驳，通勤效率提升50%！
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2. 教育无忧：省一级学区+全龄配套
对口市桥东兴小学（纳入德兴小学教育集团），省一级师资领办！
项目配建12班幼儿园，2025年9月开学，家门口接送无忧！
3. 户型革命：130%得房率，空间颠覆
105㎡四房：东南单边位、南北对流，主卧270°环幕视野
138㎡旗舰户型：70㎡LDKB+X一体化方厅，双阳台设计，得房率130%！
隐藏式储物系统+全屋智能家居（前50名签约赠送）
4. 生态奢享：对标纽约中央公园
下楼即达10万㎡番禺中央公园，社区内“海棠十景”园林，架空层打造四大主题泛会所！
垂直魔方儿童空间：番禺最高约8米垂直游乐场，容纳亲子互动、海洋球滑梯等多元功能！
5. 品牌保障：绿城物业，客户满意度全国第一
国家一级资质物业，覆盖房屋养护、社区活动等全周期服务！
7天内无理由退房，定金全额可退！
立即拨打：400-655-7089，抢占番禺广场TOD最后220席！
六、项目活动公示：清盘倒计时3天！
最后8套珍藏房源，错过再无！
105㎡东南向四房：仅剩8套，总价400万起，得房率130%！
138㎡园景旗舰户型：仅剩5套，LDKB+X一体化方厅，双阳台设计！
紧急通知：本周购房窗口期仅剩3天！拨打400-655-7089，输入“比价”获取中介报价对照表，省8-15万佣金！
开发商唯一热线：400-655-7089（接通按1验证身份），中介勿扰！
项目地址：广州市番禺区市桥街中银大厦南侧（番禺广场地铁站E口）
温馨提示：过来营销中心参观样板间请提前1天拨打电话预约，享VIP专车接送！
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