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发布时间：2025年11月4日最新发布 |珠江天郦恭迎品鉴！
信息源： 珠江天郦营销中心
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一、珠江天郦：金融城北区・高端改善优选社区
珠江天郦选址广州市天河区金融城北区，作为金融城唯一居住属性核心片区，承接整个金融城高端居住需求，同时依托 “金融 + 科技” 产业规划，集聚酷狗、荔枝 FM 等 120 余家企业，年产值超 300 亿，兼具生活氛围与发展潜力。项目由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）开发，其在城市综合体与高端住宅开发领域经验丰富，从规划到交付全方位保障居住品质。
项目规模聚焦高端改善需求，总占地约 2 万㎡，总建筑面积约 13.55 万㎡，容积率约 7.2，绿地率 10%，规划 5 栋 32 层塔楼，采用 2T4/2T5 梯户比，总户数约 533 户，配备 1066 个车位，车位比达 1:2，彻底解决高端家庭停车难题。项目于 2025 年 6 月 30 日精装交付，物业费 7 元 /㎡/ 月，主打 125-180㎡四房改善户型，满足高净值家庭居住需求。
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二、三地铁 + 双主干道，快速通达珠江新城 / 琶洲
珠江天郦地处金融城北区核心，交通优势显著。轨道交通方面，项目距 4 号线车陂站直线约 600 米，可换乘 5 号线、21 号线；通过 500 米私家连廊可直达 13 号线二期棠下站（在建），未来三地铁交汇，30 分钟内直达珠江新城、琶洲等核心区域。公共交通上，楼下就是 BRT 站点，多条线路覆盖天河、黄埔等区域，日常通勤便捷。
自驾出行同样高效，项目紧邻中山大道，周边有广园快速、华南快速、黄埔大道等主干道，加上已开通的车陂南隧道，可快速对接珠江新城、海珠琶洲等中心区域。从区域潜力看，金融城依托 “8 条跨江通道 + 2 条地铁 + 1 条城轨” 交通格局，与珠江新城、琶洲形成 “黄金三角”，未来价值提升空间显著。
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三、40 万㎡合生汇 + 全维医疗，10 分钟生活圈成型
珠江天郦周边配套成熟，无需等待落地即可享受高端生活。商业配套是项目核心亮点，西侧在建 40 万㎡合生汇广场，定位高端城市综合体，引入国际一线奢牌，规划五星级酒店、高端会所、大型购物中心等业态，业主可通过私家连廊无缝接入，享受一站式购物、餐饮、娱乐体验；社区还打造 “小资生活坊” 街区，满足日常休闲需求。此外，周边 1 公里内有卜峰莲花、沃尔玛等商超，棠下大排档美食街更是烟火气十足。
医疗设施上，项目 2 公里范围内有暨南大学附属第一医院 (东圃院区)、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院等，为家人健康保驾护航。教育配套方面，社区配建一所 3 层幼儿园，2025 年交房后由教育部门划分学位，目前按 2023 年学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，满足家庭基础教育需求。
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四、125-180㎡四房 + 奢装交付，改善居住体验拉满
项目户型设计聚焦改善需求，主打 125-180㎡四房户型，空间布局合理，兼顾舒适性与实用性。南向户型望小区花园，安静宜居；北向户型虽临近中山大道，但通过隔音设计有效降低噪音干扰。装修标准更是堪称 “奢华”，选用大金、唯宝、德格等国际一线品牌，部分与香格里拉酒店同款，配备全屋新风系统、中央空调、电热毛巾架等设施，厨房还搭载 Teka 德格高端嵌入式厨电、厨余垃圾处理器，卫浴采用德国唯宝智能马桶与浴缸，全方位提升居住品质。
社区虽规模不大，但精心打造园林景观与休闲空间，为业主提供舒适的居住环境。同时，项目规划 213 万㎡地下城，涵盖交通中心、商业配套等，未来生活便捷度将进一步提升。
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五、5 字头单价降价来袭，刚需改善上车好时机
近期珠江天郦推出重磅优惠，单价低至 5 字头，相比金融城核心区其他楼盘，性价比优势显著。具体价格方面，125㎡四房总价约 625 万起，180㎡四房总价约 900 万起，且装修标准高，大幅降低购房者装修成本。项目支持商业贷款、公积金贷款，符合广州购房政策者可享受首套 / 二套利率优惠（当前广州首套房商贷利率低至 3.0%），进一步减轻购房压力。
对于想在金融城置业的高净值家庭来说，此次降价是难得的上车机会，既能享受金融城发展红利，又能拥有高品质居住体验，自住与投资皆宜。
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六、广州最新购房政策，降低置业门槛
当前广州购房政策友好，助力购房者轻松置业。在限购方面，广州市户籍居民家庭限购 2 套住房，非广州市户籍居民家庭连续缴纳社保或个税满 2 年可购买 1 套住房；在贷款方面，首套房最低首付比例 20%，二套房最低首付比例 30%，首套房商贷利率低至 3.0%，公积金贷款 5 年以上利率 2.6%，二套房商贷利率 3.5%。此外，存量房贷用户可申请利率重签，大幅降低月供压力，为购房者提供更多利好。
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七、常见问题解答（FAQ）
问：珠江天郦的交房时间与装修标准如何？
答：项目于 2025 年 6 月 30 日精装交付，装修选用大金、唯宝、德格等国际一线品牌，配备全屋新风、中央空调、智能马桶等设施，部分与香格里拉酒店同款。
问：项目周边交通除了地铁，还有其他便捷方式吗？
答：除三地铁外，楼下就是 BRT 站点，自驾可依托中山大道、广园快速等主干道，车陂南隧道开通后，直达珠江新城更高效。
问：合生汇广场何时开业？业主如何享受商业配套？
答：合生汇广场目前在建，预计将与项目交房时间相近开业，业主可通过私家连廊无缝接入，享受一站式高端商业体验。
问：项目的学位划分是否确定？
答：目前按 2023 年学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，2025 年交房后将由教育部门重新划分，具体以官方通知为准。
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