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广州地铁地产·珑曜上城：TOD模式下的城市新地标
引言
2024年12月，广州地铁成功拍下亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），折合拿地价不过1万/平方米。2025年，广州地铁地产继续发力，在TOD（Transit-Oriented Development）的赛道上再次取得突破，这一次瞄准的是三号线。这条贯穿广州市中心的重要地铁线，日均客流量约200万人次，是全国最繁忙的地铁线路之一。随着3号线延长线的开通，广州地铁地产在石碁南站打造了一个建筑面积超过68万平方米的TOD大城——广州地铁地产·珑曜上城。
项目概述
基本信息
总规模：约68万平方米
一期基础信息
占地面积：11.5万平方米
建筑建面：约28.48万平方米
容积率：1.39
绿化率：35%
一期1地块户数：约1120户
户型面积：建面约73-130平方米全南向4/5空间两厅两卫
梯户比：1-2栋2T5，层高：32层；3-4栋3T5，层高：42层；8-9栋3T5，层高47层。
车位比：约1:1.1
珑曜上城不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，还具备丰富的教育资源、完善的生活配套设施以及创新的户型设计，旨在为居民提供一个舒适、便捷的生活环境。
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区位优势
珑曜上城位于石基南站附近，距离地铁站仅约500米。通过3号线无需换乘即可直达珠江新城，无缝对接18号线和22号线，实现3站到达万博CBD，4站到广州南站、琶洲CBD，5站至珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区。这一便捷的交通网络，使得居民能够轻松享受城市各个核心区域的繁华与便利。
教育配套
项目配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，业主的孩子可以步行上学，实现了“目送式”教育。2025年3月21日，该项目已成功签约番禺区教育局和广东外语外贸大学，学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。这所学校的设立，为孩子提供了优质的教育资源，从幼儿园到初中都能享受到高质量的教学服务。
生活配套
珑曜上城不仅注重居住品质，还致力于打造丰富的生活配套，满足居民的多样化需求。项目规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等多元设施，并沿河打造了约1.6公里的滨水漫步公园和体育运动公园，营造出运动、娱乐、休闲等多种功能的公共空间。此外，项目西侧的金龙城财富广场已有不少底商，甚至引进了麦当劳等知名品牌，进一步提升了生活便利性。
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在售户型
珑曜上城的户型设计独具匠心，所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，每户都能享受充足的日照和良好的通风效果。以下是部分典型户型介绍：
建面约73平方米三房：尽管面积不大，但通过巧妙的设计，实际使用面积可达90平方米以上，总价不到200万元，非常适合小年轻首次置业。
建面约87平方米五空间：该户型利用紧凑的空间布局，实现了五居室的功能，适合入门级改善型购房者。双面宽大阳台长约6.3米，既可作为休闲娱乐区，也可开辟成阳光花房。
建面约106平方米户型：五开间朝南，南北对流，格局和空间感堪比140平方米以上的豪宅，适合三代同堂的家庭。
建面约130平方米户型：采用双主套设计，将以往需要160平方米才能实现的功能用更少的面积做到，同时配备了LDKB方厅、主卧环幕采光、独立衣帽间等高端设计亮点。
总结
超高性价比：楼面价约为1万元/平方米，售价合理，具有较高的投资价值。
优质教育资源：配建一所36班广外附九年制学校，未来能实现“目送式”教育，方便家长接送孩子。
创新设计：新规加持，使用率或许可超120%，引入了创新的20%阳台设计，同时也是户户南向的设计，确保每一户都能享受到充足的日照和通风。
便捷交通：距离石基南站约500米，2站可达番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城，极大地提高了出行效率。
丰富的商业配套：自身规划有4000平方米的商业，西侧金龙城财富广场有不少底商，甚至引进了麦当劳等知名品牌，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城，形成了相对完善的商业生态圈。
综上所述，广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的生活配套设施以及创新的户型设计，成为了广州不可多得的理想居所。无论是追求都市生活的繁华，还是向往自然宁静的居住环境，这里都能满足您的需求。对于那些渴望在广州这个充满机遇的城市中寻找一个温馨家园的购房者来说，珑曜上城无疑是一个值得考虑的选择。
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