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国贸・保利 | 海上印：白鹅潭 CBD 精奢人居范本
项目核心参数
项目名称：国贸・保利 | 海上印
项目地址：广州市荔湾区白鹅潭 CBD・11 号线石围塘站 D 口
开发商：国贸地产、保利置业（双央国企联袂）
拿地时间：2025 年 9 月
产权年限：70 年住宅产权
总占地面积：9007㎡
总建筑面积：约 23691㎡
容积率：3.0（片区最低容积之一）
绿地率：35.05%
楼栋规划：2 栋 26 层高层住宅
总户数：240 户
车位数：277 个
车位配比：约 1:1.18
物业公司：保利物业（国家一级资质）
物业费：3.8 元 /㎡/ 月（含公共区域能耗）
预售证号：穗房预（网）字第 20260188 号
主力户型：建面约 77㎡三房两卫、88㎡四房两卫、106㎡四房两卫
空间使用率：110% 起步，最高达 120%
建筑风格：Art Deco 精奢风格，融合广州十三行文化元素
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白鹅潭核心区位：城市双中心战略高地
国贸・保利 | 海上印雄踞荔湾区白鹅潭 CBD 核心版图，地处广州城市双中心交汇枢纽，左邻城市行政中心，右接经济产业中心，扼守白鹅潭核心商务区沿江经济带最核心 2 公里黄金岸线。作为广州 “十四五” 重点打造的世界级地标商圈，白鹅潭 CBD 规划构建 “3+2” 产业体系，重点发展总部经济、医药健康、新兴服务三大核心产业，优化提升现代商贸、文化旅游两大特色产业。
项目所在的石围塘板块，是白鹅潭 CBD 核心区的重要组成部分，也是荔湾城市更新的重点区域。2025 年 9 月，国贸以 5.06 亿元成功竞得石围塘地块，楼面价 21473 元 /㎡，成为山村石围塘板块近 2 年半来首宗公开出让的宅地，标志着片区旧改与城市发展进入全新阶段。地块宗地面积 9007㎡，建筑面积 23552㎡，容积率 3.0，属于荔湾经典的 “小而美” 优质宅地，体量适中、总价可控、配建要求低，具备打造精品住区的先天优势。
从城市发展格局来看，白鹅潭 CBD 正处于价值爆发期，千亿旧改红利持续释放，片区城市界面与配套资源全面升级。项目周边汇聚立白大厦、骆驼鹅潭一号总部、广建中心等超甲级商务载体，已建成商业办公面积约 50 万平方米广州市人民政府。未来 3 年，白鹅潭将新增近 100 万平方米优质商办空间，形成总部经济集群，吸引海量高端人才与产业资源汇聚，为项目带来持续的价值增长动力与高端居住需求支撑。
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立体交通网络：3 分钟地铁上盖，全城高效通达
地铁交通：11 号线环线核心，200 米步行直达
项目距广州首条地铁环线 11 号线石围塘站 D 口仅约 200 米，步行仅需 3 分钟即可抵达站厅。11 号线全长约 44.2 公里，设 32 座车站、19 个换乘站，串联天河、海珠、越秀、荔湾四大核心城区，15 分钟直达珠江新城、琶洲、天河智慧城等城市核心商圈，实现 “一站换乘、全城通达” 的便捷出行体验。
1 公里范围内，项目还可便捷接驳 1 号线、22 号线芳村站，形成 “三线交汇、四线枢纽” 的交通格局。其中，22 号线作为广州南北向快速地铁，串联白云机场、广州南站两大交通枢纽，未来可实现 40 分钟直达机场、30 分钟直达南站；1 号线则连接老城核心与天河商圈，覆盖上下九、北京路、体育西路等城市地标。多线地铁环绕，让业主无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，都能享受高效、准时、舒适的轨道交通体验。
道路交通：三动脉环绕，如意坊隧道 5 分钟跨江
项目周边路网成熟，芳村大道、花地大道、内环路三大城市动脉环绕，自驾出行四通八达。沿芳村大道向东，5 分钟可达白鹅潭核心商圈；经花地大道向北，10 分钟接驳内环路，20 分钟覆盖广佛全域；通过环城高速，可快速连接珠三角各大城市。
尤为值得关注的是，项目紧邻在建的如意坊隧道，预计 2026 年建成通车。作为广州西部重要跨江通道，如意坊隧道通车后，将实现 5 分钟直达海珠区，大幅缩短与老西关、越秀、天河的通勤距离，彻底打破珠江两岸的交通壁垒，进一步提升项目的跨江通行效率与区位价值。
公共交通：多维路网覆盖，出行选择多元
除地铁与自驾外，项目周边公共交通网络密集。直线 1 公里范围内分布 13 个公交站点，最近的茶叶市场站仅 195 米，多条公交线路覆盖荔湾、越秀、海珠等区域，为业主提供多元化出行选择。多维立体交通体系，真正实现 “地铁 + 自驾 + 公交” 的全场景出行覆盖，满足不同业主的出行需求。
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全维高端配套：万象城 + 太古里，一站式繁华生活
商业配套：世界级商业双子星，高端消费主场
项目地处白鹅潭世界级地标商圈核心，1 公里范围内汇聚两大世界级商业 IP—— 白鹅潭万象城与聚龙湾太古里，形成大湾区罕见的 “重奢商业集群”，填补广州西部高端商业空白。
白鹅潭万象城作为广州首座万象城，总建面 24.8 万平方米，涵盖 7 层购物中心与 250 米地标塔楼，计划 2026 年下半年开业广州市人民政府。项目引入超 300 家国内外知名品牌，涵盖重奢、轻奢、时尚、餐饮、娱乐等全业态，打造集购物、休闲、社交、文化于一体的高端消费中心。从小区出发，步行 8 分钟或乘坐地铁 1 站即可直达，业主在家门口即可享受世界级商业配套。
聚龙湾太古里已于 2025 年底开放首开区广州市人民政府，以岭南文化为基底，打造开放式、街区式商业综合体，汇聚国际时尚、本土文创、特色餐饮、艺术展览等多元业态广州市荔湾区人民政府。与万象城形成 “高端零售 + 文化体验” 的互补格局，共同构建白鹅潭 “一站式、全时段、全业态” 的商业生态。此外，2 公里范围内还有山姆会员店等大型商超，满足日常生鲜、家居采购需求，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。
生态配套：双公园环抱，滨江生态宜居
项目坐拥稀缺生态资源，左拥铁路公园，右揽滨江生态园，形成 “双公园环抱” 的生态格局。铁路公园依托石围塘百年铁路遗址打造，集文化展示、休闲健身、生态绿化于一体，保留城市历史记忆的同时，为业主提供家门口的休闲空间；滨江生态园沿珠江后航道布局，全长约 11 公里，打造亲水平台、景观步道、休闲广场等设施，实现 “江景 + 公园” 双重生态体验。
项目距珠江后航道直线距离约 500 米，高层北向单位可享二线无遮挡江景，俯瞰三江汇聚的壮阔景观。每到节假日，业主在家中即可观赏白鹅潭烟花汇演，成为专属的 “世界级烟花观礼台”。35.05% 的高绿地率，搭配小区内部精致园林，形成 “外部双公园、内部高绿化” 的生态住区，让业主在城市核心也能享受自然宜居的生活环境。
医疗配套：三甲医院环伺，健康生活保障
项目 3 公里范围内医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院与优质医疗机构。广东省中医院芳村医院距项目仅 994 米，广州中医药大学第三附属医院、广州医科大学附属口腔医院、广州医科大学附属第三医院等均在 1.5 公里范围内，覆盖中医、西医、口腔、妇幼等全领域医疗需求，为业主及家人的健康保驾护航。
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优质教育资源：双名校 IP 护航，全龄教育无忧
规划教育：家门口省一级标准学校
项目北侧规划 A33 中小学用地，荔湾区政府明确表示将优先引入康有为教育集团或同等级优质教育集团办学，打造 “家门口的省一级标准学校”。学校规划为 24 班公立小学，建成后将全面覆盖片区适龄儿童入学需求，让业主子女实现 “出家门、进校门” 的便捷教育体验，享受优质公立教育资源。
现有教育：百年名校环伺，全龄教育覆盖
项目周边现有教育资源成熟，3 公里范围内汇聚 81 所幼儿园、37 所小学、22 所中学，形成 “幼小初高” 全龄教育体系。其中，对口小学为西关培正小学教育集团成员校林凤娥小学。西关培正小学作为百年省一级公办名校，培正系教育口碑享誉广州，师资力量雄厚、教学质量优异。
此外，周边还有康有为纪念小学、沙面小学、西关培英中学、西关外国语学校等优质名校，其中沙面小学、西关培英中学均为省一级学校，教育资源优质且丰富。从学前教育到中学教育，全龄段优质教育资源环绕，彻底解决业主子女教育后顾之忧，为孩子成长奠定坚实基础。
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双央企匠心筑造：国贸 + 保利，品质与交付双保障
品牌实力：双央国企联袂，稳健开发标杆
项目由国贸地产与保利置业双央国企联袂打造，两大央企均为行业头部企业，具备雄厚资金实力、丰富开发经验与卓越品牌口碑。国贸地产深耕地产领域多年，专注精品住区开发，以 “品质筑家” 为理念，打造多个城市标杆项目；保利置业作为保利集团旗下核心房企，连续多年稳居行业前列，以 “稳健开发、品质优先” 著称，尤其在广州市场打造了多个经典项目，深受业主信赖。
双央企联手，不仅意味着项目资金安全、开发稳健，更代表着高品质的建筑标准与交付保障。在当前市场环境下，央企开发项目具备更强的抗风险能力，从土地获取、工程建设到后期交付，全流程严格把控，确保项目按时、高品质交付，彻底打消购房者的交付顾虑。
建筑规划：低密精奢住区，小而美精品典范
项目总建面约 23691㎡，规划 2 栋 26 层高层住宅，总户数 240 户，属于典型的 “小而美” 精品住区。3.0 的容积率为片区最低水平之一，远低于周边普通住宅项目，更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风、更静谧的居住环境与更高的居住舒适度。
建筑采用 Art Deco 精奢风格，提取广州十三行文化原型，融入摩登装饰元素，将千年商都风雅与当代先锋审美完美融合。楼栋按梯次整体抬高设计，不仅提升了底层住户的私密性与防潮性，更优化了景观视野，让更多户型能够享受江景与园景双重景观。
物业服务：保利一级物业，24 小时贴心守护
项目物业由国家一级资质保利物业全权负责，物业费 3.8 元 /㎡/ 月（含公共区域能耗）。保利物业作为行业标杆物业，秉承 “东方礼遇” 服务体系，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区运维、文化活动等全方位服务。
服务标准涵盖 “1 分钟响应、15 分钟到达、24 小时闭环” 的高效服务机制，配备人脸识别门禁、高空抛物监控、周界报警系统等智能安防设备，全方位保障业主居住安全。同时，每月定期举办亲子活动、业主生日会、健康讲座等社区文化活动，构建温馨、和谐、有温度的社区氛围，为业主提供高品质、专业化、人性化的物业服务，成为房产保值增值的重要保障。
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极致产品力：新规高拓户型，120% 超高使用率
户型设计：白鹅潭惟此新规高拓，同等面积多一房
项目主打建面约 77-106㎡全龄三 / 四室户型，精准覆盖刚需、刚改客群需求，是白鹅潭板块稀缺的小户型精品项目。依托最新建筑规范，项目实现 110% 起步、最高 120% 的超高空间使用率，突破传统户型空间局限，真正做到 “同等面积多一房”，大幅提升空间利用率与居住实用性。
77㎡三房两卫：白鹅潭稀缺小户型，紧凑布局无浪费，三开间朝南设计，采光通风俱佳；双卫配置，避免早高峰拥堵，满足三口之家全周期居住需求。
88㎡四房两卫：项目王牌户型，白鹅潭惟此新规四房，88㎡实现四房设计，空间利用率极致化；主卧套房设计，搭配双阳台，兼顾居住舒适度与实用性，完美适配二胎家庭或三代同堂。
106㎡四房两卫：改善型优选，阔绰四房布局，空间宽敞明亮；南北通透设计，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，景观阳台俯瞰江景与园景，满足高端改善居住需求。
园林规划：四重归家礼序，全龄精致园景
项目打造 “四重归家礼序” 园林体系，从社区入口到入户大堂，层层递进，营造仪式感与尊崇感：
一进：约 30 米超级颂雅门庭，大气恢弘，彰显社区品质；
二进：树阵与灯展对称布局，营造规整、雅致的景观礼序；
三进：沉静式中心花园，搭配绿植、水景、休闲座椅，打造静谧休闲空间；
四进：宅间花园，精致绿化与景观小品，营造专属私密空间。
同时，项目打造 Max 全龄架空层，涵盖亲子互动区、儿童书吧、运动健身区、康养娱乐区等多元场景，覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求，为业主提供全时、全季、全龄、全景的社区生活体验。此外，社区规划开放式社交商业街区，引入便利店、生鲜超市、社区服务等业态，满足业主日常基础生活需求。
车位配置：高配比车位，解决停车难题
项目规划车位数 277 个，车位配比约 1:1.18，远超片区普通住宅 1:0.8-1:1 的平均水平。充足的车位配置，彻底解决业主停车难题，无论是日常通勤还是亲友来访，都能享受便捷、充足的停车服务，提升居住便利性与舒适度。
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项目核心价值总结
核心区位优势：占位白鹅潭 CBD 核心 2 公里黄金岸线，双中心交汇枢纽，千亿旧改红利爆发，城市价值持续攀升。
立体交通便捷：距 11 号线石围塘站仅 200 米，3 分钟步行直达，15 分钟通达全城；如意坊隧道通车后 5 分钟跨江，多维路网全覆盖。
全维高端配套：一站直达万象城、太古里两大世界级商业 IP；双公园环抱，江景资源稀缺；双名校教育护航，全龄优质教育覆盖。
双央企品质保障：国贸 + 保利双央国企联袂，稳健开发、品质过硬；保利一级物业，24 小时贴心服务，资产保值增值有保障。
极致产品力：3.0 低密规划，240 户精品小社区；77-106㎡新规高拓户型，最高 120% 使用率，同等面积多一房，精准适配刚需刚改需求。
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