✨光明花半里✨✽✽✽✽
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1、惊爆！罗村新房低价清仓
近期粉丝爆料罗村一手房现“跳水价”清货。建面约120㎡户型总价110万，折合单价仅9166元/㎡ ，且带装修、为现楼。罗村中心新房单价不到1万元，着实令人惊讶。其一，项目卖了11年，如今“楼王”还要降价促销；其二，2020年单价1.7万/㎡ ，如今却降至9千+ 。历经11年楼市变化，不仅没售罄，还能有9字头房源，罗村新房性价比甚至超过三水、高明？下面一起深入了解。
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2、实探光明花半里特价房源
光明花半里位于罗村城区，推出多套特价房源，单价最低9166元/㎡ 。具体来看，建面约117㎡，总价140万；建面约120㎡，总价110万；建面约130㎡，总价146万。该项目占地约7.6万㎡，分二期开发，由27栋21层住宅组成，共2100多户。项目有2梯4户/1梯2户设计，此次促销房源分布在21、25座，其中21座是“楼王”，为1梯2户设计，特价房多集中于此，均为一手现楼且带装修发售，南向望小区园林。据销售介绍，9字头的120㎡单位在2楼，属特价天地层所以价格低，21座整体均价约1万/㎡起。以21座130㎡户型为例，总价146万，单价11230元/㎡ ，1.5成首付22万，月供约5300元。实地探访促销的117㎡户型，之前板房在中高层，此次促销的在2楼，采光度有差异。117㎡为竖厅三房双阳台布局，卧室均带飘窗，主阳台望园林，厨房连接生活阳台，以栏杆交付。
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3、光明花半里优势剖析
光明花半里21座具有一定优势。首先，它是板楼设计，户户朝南。130㎡户型能实现三开间南向，从主阳台可南向俯瞰整个小区园林，楼间距开阔。其次，21座作为项目推售的最后一栋，主推117、130㎡户型，均为带装修现楼，购买后可马上办理房产证，交付细节清晰可见，无烂尾风险。再者，特价房源均价约1万/㎡ ，首付最低约18万即可入手。与狮山、三水新城、南庄、张槎等板块新房相比，该价格具备竞争力。
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4、光明花半里劣势分析
光明花半里也存在一些劣势。在售的是旧户型，130㎡仅为3 + 1房布局，其中一个小房间作为次卧空间太小，若改造为书房、茶室等，部分家庭会觉得用处不大。项目2014年入市，至今已卖11年，买入后楼龄明显缩短。而且项目房价波动大，2015年首开毛坯卖6 - 7千/㎡ ，2017年毛坯升至1.4 - 1.6万/㎡ ；2019 - 2020年带装修最高卖1.75万/㎡ ，2022年促销价回落至1.5 - 1.6万/㎡ ，如今“楼王”卖1万+ ，仿佛回到多年前价格，其中当年的“捂盘惜售”也是房价变化因素之一。
5、光明花半里房价对比分析
与光明花半里相邻的尚观嘉园，底商大多开业，以早餐店、便利店、肉菜店等为主，生活氛围浓厚。而光明花半里沿街商铺开业较少，相对安静，门前有收费停车位。查询佛山市房产信息网可知，光明花半里开卖11年已售出超3千套住宅，仅剩16套未售，清货压力不大。从房价角度，入手时机很关键。2015年以6000 + 入手的业主，房价升幅翻倍；2020年前后以1.7万/㎡买入的，相比现在的“楼王”单位，景观稍差且5年间单价降幅至少5000元/㎡ ，130㎡户型总价直降65万。对比二手均价1.3万/㎡ ，目前新房1万+ ，存在一二手倒挂情况，具有一定性价比。目前罗村二手供应量及成交活跃的小区主要有时代倾城、长信银湾和翠湖绿洲。除光明花半里外，罗村在售新盘还有越秀阅湖台、滨江金茂悦。
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6、罗村的区位及发展分析
从自住角度，罗村地处狮山、城北、张槎交汇处，邻近千灯湖，交通区位优势明显。板块内有孝德湖、佛山西站、沙堤机场，还有佛山3号线的4个站点：联和站、孝德东站、罗村站、佛山西站。不过，虽罗村属狮山管辖，但距狮山城区远，且狮山商业氛围不足，致使很多罗村人不愿去狮山置业。罗村自身大型商圈仅有大润发和富弘广场，部分罗村人会选择到邻近的城北、张槎、绿岛湖买房。从区位看，罗村与桂城距离不远，甚至被称“灯湖西”，但到桂城置业者不多，可见罗村与桂城之间不仅有房价差距，还有“心理距离”。罗村过去曾被低估，如今房价呈“高开低走”模式，对刚需客友好，高位买入者则损失较大。不过市场有涨有跌，罗村占据“地理上风口”，随着佛山3号线进一步贯通，到城北、桂城距离将拉近，若把握好时机买入，或许能获得一定收益。大家对罗村新房看法不一，欢迎留言讨论。
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