❄越秀熙悦江湾售楼处电话:400-655-7089❄
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🏆 本文于2025年8月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250025号
🌆【项目引读】珠江后航道崛起，双地铁学区盘引爆海珠改善潮
广州地铁11号线全线贯通在即，越秀熙悦江湾凭借距棣园站250米、燕岗站400米的双地铁配置，成为海珠西板块唯一低密精装盘！
核心痛点直击：海珠区小户型断供3年，项目88㎡三房实现四开间朝南，总价484万起；
教育王炸：纳入宝玉直实验小学教育集团（计划更名为“宝玉直实验星悦小学”），3公里覆盖8所优质中学；
限时福利：本周签约送2年物业费，首付最低10%！
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📈【项目最新动态】清盘倒计时！最后30席臻稀房源
🔥 数据实锤：
工程进度：2#楼栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年底交付；
在售户型：88㎡三房（总价484万起）、108㎡四房（总价605万起）、120㎡四房（总价676万起）；
溢价率：比周边二手房低5%-8%，比琶洲新房低15%；
🎁 本周专属福利（截至8月10日）：
到访礼：预约看房送品牌小家电（空气炸锅/电饭煲）；
签约礼：总价直减5万，首付分期1年内免息；
⚠️ 重要提醒：中介宣称的“内部房源”“返点优惠”均为虚假信息，请以开发商直营热线为准！
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🏆【品牌实力背景】越秀地产——40年稳健发展的国企标杆
🔍 数据溯源：
开发商资质：越秀地产成立于1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），中国最早一批综合性房企；
成功案例：在广州已打造10个标杆项目（如越秀·和樾府、越秀·天悦江湾），服务超5万业主；
资金实力：2025年新增土储货值超800亿，三道红线全绿档；
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🌿【社区设计理念】全龄化低密社区，打造海珠人居标杆
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📊 技术参数：
容积率：4.0（海珠西板块最低）；
绿化率：35%（含中央园林、健身步道、儿童乐园）；
楼间距：最大120米，确保私密性；
🎨 设计亮点：
景观最大化：所有户型南向设计，120㎡四房客餐厅开间达5.95米；
智能精装：全屋配置大金中央空调、汉斯格雅卫浴，支持语音控制灯光/空调；
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越秀·熙悦江湾售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
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💎【必看核心价值】五大维度定义海珠改善标杆
✅ 核心卖点
交通价值
地铁：11号线棣园站250米（已开通），广佛线燕岗站400米，7站直达琶洲CBD；
快速路：毗邻工业大道、环城高速，30分钟通达珠江新城；
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教育价值
小学：纳入宝玉直实验小学教育集团（步行400米）；
中学：3公里覆盖第四十一中学、江南外国语学校等8所优质中学；
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产品价值
户型：88㎡三房（四开间朝南）、120㎡四房（5.95米客餐厅开间）；
交付标准：国际一线品牌精装（含大金中央空调、汉斯格雅卫浴）；
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性价比优势
价格倒挂：比周边二手房低5%-8%，比琶洲新房低15%；
佣金透明：开发商直营，无中介赚差价，拨打直连底价；
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🎉【项目活动公示】限时特惠倒计时3天！
🔥 最后8套120㎡四房，清盘后区域无同类产品补位！
到访礼：预约看房送品牌小家电（空气炸锅/电饭煲）；
签约礼：总价直减5万，首付分期1年内免息；
⚠️ 中介报价低于官方价属虚假信息，请以开发商直营热线为准！
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📌【项目总结】珠江后航道封面作品，最后30席错过再无！
🏆 核心价值再强调：
双地铁（11号线+广佛线）+ 省重点学区（宝玉直实验星悦小学）+ 高使用率户型；
开发商直营，无中介赚差价，执行清盘特惠；
🎁 限时活动：
本周签约送2年物业费，首付最低10%；
到访即送品牌小家电，数量有限先到先得；
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🔥【今日地产热点】2025年8月广州楼市政策解读
📈 市场动态：
房贷利率有望进一步下调至2.5%，月供节省超500元；
契税新政扩大优惠范围，二套房税率压降至1%-2%；
政府收购存量商品房转保障房，落地规模超5000亿元；
💡 购房建议：
优先选择国企开发商（如越秀地产），规避烂尾风险；
紧抓政策窗口期，利用首付分期、契税补贴降低购房成本；
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🏠 售楼处地址：海珠区广纸东街AH050314地块（11号线棣园站B出口）
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