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一、区位价值：双中轴核心，锚定天河高端居住圈
保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块，正处珠江新城与琶洲金融城两中轴交汇核心，尽享三大 CBD 辐射红利。根据《广州市天河区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，该区域作为 “教育文化和科技创新中心重要承载区”，依托汇景新城 20 年醇熟圈层底蕴，集聚了千万级高管精英与国际友人。项目紧邻广园快速路，自驾 30 分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商务区，同时衔接穗深城际石牌站，未来可快速通达广深莞，成为大湾区科创人才的优选居所。
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二、教育配套：省实教育集团进驻，天河教育新标杆
项目教育配套堪称 “天河突破性配置”，配建的 45 班九年一贯制学校是天河首个引入省市属品牌办学的配建公办校，由广东实验中学派出核心管理团队与骨干教师直接运营，预计 2025 年 9 月正式开学。搭配自建的 18 班幼儿园，形成 “家门口 9 年教育闭环”，彻底解决高端家庭择校难题。周边环绕暨南大学、华南师范大学等 211 高校，学术氛围浓厚，加之汇景板块高知家庭聚集，为学校生源质量奠定坚实基础。
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三、项目品质：低密中式府院，重构城央居住舒适度
作为保利继天悦后倾力打造的标杆作品，项目以 2.93 的低容积率、65 米限高规划 17 栋 8-20 层小高层，在寸土寸金的天河中心区实属罕见。建筑采用 “礼制中轴对称” 布局，四排楼栋由南向北拾级而上，楼间距宽达 40-50 米，即使后排低楼层也能保障充足采光。社区核心打造 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 五重意境构建景观脉络，搭配 2900㎡庭院会所（含泳池、瑜伽室、茶室），将东方美学与高端生活场景深度融合。
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四、户型设计：全南板式布局，适配多元改善需求
项目推出 107-268㎡全南向户型，覆盖首改至终极改善客群，板式楼设计确保户户南北对流。其中 125㎡户型暗藏 “隐形房间”，实际可实现四房功能，空间利用率远超同面积段产品；143㎡户型突破常规，以 2 梯 2 户配置实现专梯专户，无需迈入豪宅面积段即可享受私密礼遇。旗舰 268㎡户型更堪称 “空间艺术品”，3 梯 2 户（含保姆电梯）设计保障业主隐私，近 120㎡LDKG 大方厅搭配 9 米 + 270° 全景飘窗，双主套可灵活改造为书房或影音室，完美适配大家庭生活需求。
五、生活配套：生态与烟火气兼备的高端住区
项目自身配建 3000㎡社区商业，可满足日常购物、餐饮需求，周边 8.8 万方智汇 Park、3 万平亚太盛汇等商业体提供多元消费选择。生态资源尤为优越，背面紧邻 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，步行即可融入城市绿肺，契合《天河区国土空间规划》中 “城园融合” 的发展理念。医疗方面，3 公里内汇聚暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等三甲资源，为业主健康保驾护航，构建 “繁华中见静谧” 的高端生活圈。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
