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黄埔-星河盛世禧悦：科学城云埔板块的新亮点
项目基础信息
黄埔-星河盛世禧悦位于广州市科学城云埔板块，紧邻开创大道。项目占地约12万平方米，总建筑面积达到58万平方米，容积率仅为3.9，是科学城首批采用新规户型设计的楼盘之一，使用率达到100%。小区内规划了10栋住宅楼，总户数为1017户，绿化率为35%，并配有1417个车位，满足住户需求。交楼时间为2027年初，由广州星河智善生活有限公司提供物业管理服务，物业费为3.1元/平方米。
区域价值规划
该项目地处科学城核心区域，周边聚集了南方电网、创维、日立等多个企业总部，拥有丰富的产业资源。作为旧改大盘，其低容积率和高使用率的设计使其在市场上脱颖而出。此外，项目自身配建了一所九年一贯制学校，并已官宣将引入玉岩学校教育集团办学，为业主子女提供了优质的教育资源。
学区学校
项目内设有一所幼儿园及一所公立的54班九年一贯制学校，后者已确定引入广州市玉岩学校办学。这所学校在广州享有极高的声誉，中考录取分数线位列全市前列，能够为学生提供优质的学习环境和发展机会。
在售户型面积
目前，黄埔-星河盛世禧悦主要在售户型包括88㎡至108㎡的三四房单位。其中：
88㎡三房两卫：总价180万起，南向采光，LDKG一体化格局。
98㎡四房两卫：总价210万起，四开间朝南，阳台宽度约5.6米。
108㎡五房两卫：总价240万起，五开间朝南，客厅开间达6.3米。
小区环境怎么样？
小区内部采用了星级酒店式同款设计，大门挑高达9米，气势磅礴且极具美感。小区还配备了内外双园林设计，通过乔木、灌木、花卉等巧妙搭配，实现四季常青，花开不断。同时，园林中规划了8大主题生活空间和立体下沉式会所，满足全龄段业主的休闲需求。此外，小区还设有酒店式下沉庭院和9大主题星邻里会所，进一步提升了居住品质。
交通配套如下
尽管项目距离最近的地铁站（6号线香雪站）较远，步行大约需要5公里，但项目门口即有荷村公交站，可通过多条公交线路到达科学城、老黄埔等地。此外，项目南侧1.2公里处还有有轨电车2号线云埔工业区站，方便接驳地铁出行。自驾方面，项目西侧靠近黄埔开创大道，连接多条重要干线，出行便捷。
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商业设施
目前，周边商业设施尚不完善，仅有一些满足基本生活需求的小型商铺集中在佳大时代公寓附近。不过，项目自身将规划配建约3000平方米的商业街和3.3万平方米的大型商业，未来将极大提升区域内的商业氛围和服务水平。
医疗设施
周边10公里范围内有3所三甲医院，最近的是规划中的广东省人民医院黄埔院区，距离约2.5公里，为居民提供了良好的医疗保障。
项目价值优势总结
黄埔-星河盛世禧悦凭借其优越的地理位置、卓越的教育资源、独特的户型设计以及高品质的社区配套设施，成为广州市科学城云埔板块的一大亮点。虽然项目距离地铁站较远，但开发商推出的赠送小鹏汽车活动有效解决了部分购房者的出行难题。总体来看，无论是对于刚需购房者还是改善型买家而言，这里都是一个理想的选择。特别是考虑到项目的上车门槛相对较低，总价180多万即可入手一套三房单位，性价比非常高。
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