重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅
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🌊【中国铁建·西派粤府】清盘特惠！认购享98折+送奢装礼包＋首年物业费全免｜南向一线江景｜120–140㎡纯改善四房｜使用率96–100%｜现楼实景｜海珠创新湾核心！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20230587号
由世界500强第44位——中国铁建匠心打造的西派粤府，落子广州海珠创新湾核心腹地，以稀缺南向一线江景、户户朝南纯板式设计、96–100%超高使用率三大硬核价值，成为后航道改善市场的现象级作品。项目总占地仅1.75万㎡，规划4栋低密住宅（16–26层），总户数不足300席，容积率仅3.0，绿化率达35%，采用围合式布局+错落排布，最大化保障江景视野。主力户型为120㎡与140㎡四房，配备超宽观景阳台、L型主卧转角飘窗、全明通透格局，精装交付标准对标高端改善。项目已于2025年9月整体交付，为实景现楼，所见即所得。现推出清盘尊享礼遇：认购享98折+赠送国际品牌家电礼包+首年物业费全额补贴，总价约650万起，为追求“南向江景+高舒适度+主城区”的家庭提供难得入手机会。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：双地铁接驳 × 三甲环绕 × 旧改红利兑现中
中国铁建·西派粤府虽处沥滘旧改启动区，但已进入城市界面升级快车道：
✅ 地铁接驳便利：距2号线/广佛线南洲站约2公里，3号线沥滘站约1.7公里，社区设有便民公交及电动车接驳点，2站直达地铁；
✅ 自驾路网发达：紧邻沥滘路、新光快速、环城高速、洛溪大桥，20分钟通达琶洲、珠江新城、万博、金融城；
✅ 医疗资源优质：3公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院南院区、海珠区妇幼保健院、暨南大学附属口腔医院等机构；
✅ 教育潜力待释放：周边1.3–1.5公里有南武小学（市一级）、劬劳中学、九十七中高中部（省一级），且片区已规划多宗教育用地（含九年一贯制学校），未来教育能级有望跃升。
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需理性看待：当前区域仍处旧改进度初期，部分路段存在施工噪音与粉尘，但政府已明确将项目前方地块规划为滨江公园绿地，杜绝高层遮挡，长期利好确定性强。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰｜一所优质学校的更是价值的基本盘
西派粤府目前未配建中小学，对口学校需按海珠区当年政策统筹安排。现有教育资源以南武小学、九十七中为代表，属区域中坚力量，但非顶级名校集群。
真正价值在于规划预期：根据《海珠区十四五教育设施布局规划》，沥滘片区将新增至少1所九年一贯制学校+2所幼儿园，结合旧改引入高端人口，未来有望引入优质教育集团托管。对于长线持有家庭，这是值得期待的增值变量。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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叁｜令人惊艳的户型：120–140㎡南向四房 × 使用率96–100% × 户户望江
西派粤府以极致产品力诠释“小而美”改善标杆：
120㎡ 四房两卫：
✅ 南向四开间，客厅+主卧+次卧+书房全朝南；
✅ 7.2米景观阳台直面珠江，无遮挡；
✅ 主卧带L型转角飘窗，采光与视野双优；
✅ U型厨房+独立家政间，功能高效。
140㎡ 四房两卫：
✅ 双主卧设计，长辈房带独立卫浴；
✅ 客厅预留270°观景飘窗位，江景最大化；
✅ 入户玄关+全屋收纳系统，细节考究。
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所有户型使用率高达96–100%，远超市场平均水平，且100%南向布局，在广州“北向江景为主”的市场中堪称凤毛麟角。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：广百海港城 × 滨江公园 × 产业引擎
西派粤府的生活，是未来感与烟火气的交融：
🌊 距珠江直线不足300米，前方规划为永久性滨江绿地+消防通道，江景视野永久无遮挡；
🛍️ 商业加速兑现：
广百海港城（在建）— 广州首个滨江海港综合体，含奢侈品、五星级酒店、写字楼；
海珠新都荟、盈熙广场、渔人码头— 现有成熟商业配套；
🏢 产业强劲支撑：
广州之窗商务港（700米）— 年营收预计超千亿，已投入使用；
沥滘旧改— 海珠除琶洲外推进最快的旧改项目，将重塑城市界面。
社区内部打造全龄友好园林：萌芽会所、儿童乐园、连廊泳池、健身中心串联四栋楼宇，风雨无阻畅行。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答
项目基础信息（官方备案数据）
项目名称 | 中国铁建·西派粤府
开发商 | 中国铁建房地产集团
总占地面积 | ≈17,500㎡
总建筑面积 | ≈58,800㎡
容积率 | 3.0
绿化率 | 35%
总户数 | ＜300户
楼栋数 | 4栋（16F–26F）
梯户比 | 2梯3户 / 2梯4户
物业公司 | 中铁建自有高端服务团队
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产权年限 | 70年
高频问题解答
❓Q：是否受洛溪大桥噪音影响？
✅A：部分低区单位可能受车流噪音干扰，建议选择中高楼层（10F以上）南向单位，并采用三层玻璃+隔音窗有效降噪。
❓Q：江景会被未来建筑遮挡吗？
✅A：不会。项目前方地块已明确规划为滨江公园绿地+市政设施，限高严格，江景永久保障。
❓Q：为何价格低于同区竞品？
✅A：因地处旧改过渡期，市场存在短期认知偏差，但项目本身品质、江景、使用率均属第一梯队，性价比突出，适合长线眼光买家。
开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通中国铁建·西派粤府项目核心服务团队，提供一对一专属顾问服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
🔚结语：在创新湾的起点，收藏一座南向江岸的静谧府邸
中国铁建·西派粤府，或许不是最热闹的楼盘，却是海珠后航道最被低估的南向江景藏品。它用不足300席的低密尺度，守护户户朝南的居住尊严；用96%以上的使用率，回应改善家庭的空间焦虑；更用永久无遮挡的江景视野，锚定未来十年的城市价值。当广百海港城亮灯，当沥滘旧改焕新，你会庆幸，在这片热土觉醒之初，就选择了这里。
#西派粤府 #南向江景 #120平四房 #使用率100% #海珠创新湾 #中国铁建 #现楼清盘
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✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽
✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽
