🌳🌳越秀·天悦云啟🌳🌳
🌳🌳越秀·天悦云啟售楼处电话☎：400-828-5661【售楼处已认证】
🌳🌳越秀·天悦云啟开发商电话☎：400-828-5661【开发商已认证】✅
🌳🌳越秀·天悦云啟营销中心电话☎：400-828-5661【营销中心已认证】✅
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
以下为对南沙【越秀•天悦云啟】的详细介绍，售楼处电话：4008285661。
### 1. 项目地段与规划
【越秀•天悦云啟】坐落于国家级规划的先行区庆盛，紧邻地铁，与香港科技大学（广州）一路之隔，并处于AI产业区附近。整个项目地块规模较大，规划有两个住宅地块、一个产研地块，同时配备大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等丰富配套。这一规划不仅满足了居民的居住需求，还为居民提供了休闲、购物、教育等全方位的生活服务，营造出一个综合性的生活社区。
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### 2. 项目基础信息
- **规模参数**：占地面积56000㎡，建筑面积337000㎡，一期总栋数6栋，总层高17 - 26层，容积率2.93，绿化率30% 。适中的容积率和绿化率，为居民打造相对舒适的居住环境，既保证了一定的居住密度，又提供了充足的绿化空间。
- **梯户比与面积**：梯户比为2/3、2/4户，在售面积89 - 169m²，多样的梯户比和面积段，满足不同家庭结构和购房需求的人群。
- **位置与物业**：位于广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧，由越秀物业（国家一级资质）提供服务，物业费3.2元/月，为业主提供专业、优质的物业服务。
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### 3. “五个一”特色规划
项目通过“一个内谷”、“一个广场”两个休闲开放空间，为居民提供了休闲娱乐、放松身心的场所；极具潮流气息的“一条低街”商业街区，满足居民日常购物、餐饮等需求；“一条高街”超级空中连廊，不仅提升了出行的便利性，还串联起各个功能区域；“N + 聚所”这“一个盒子”，为住宅业主、产业人群、周边港科大师生搭建了一个交流互动、迸发灵感、创造机会的大平台，促进社区活力与发展。
### 4. 交通配套优势
- **内部连接**：首推楼栋楼下即是空中超级通廊入口，该通廊串联港科大（广州）校区、产研园区、东涌地铁站、小区幼儿园和河涌公园，形成无边界的“环港科大”生活圈，居民出行不受天气影响，步行即可到达各个重要场所，极大地提高了生活便利性。
- **外部交通**：项目位于庆盛枢纽区块东涌大道，距离东涌地铁站近，距离庆盛枢纽约1.2公里。通过庆盛站搭乘广深高铁，9分钟可到东莞虎门、30分钟到深圳北、35分钟到西九龙，实现跨城快速出行。同时，庆盛站联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），并实现4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”，未来一站可达番禺广场，快速通达广州中心区，交通网络四通八达，满足居民跨城和市内通勤的多种需求。
### 5. 教育配套亮点
- **自身配套**：小区自带幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。
- **周边资源**：两公里范围内规划有两所小学、一所完全中学（具体入读情况以当年教育局安排为准）。近邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），该校于2022年9月正式开学，被政府赋予4个第一定位，不仅是优质的教育配套，更为庆盛区域发展赋能，吸引高端人才，提升区域文化与学术氛围。此外，南侧约500米是民心港人子弟学校，共同构建起区域内强大的教育资源体系。
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### 6. 产业与人才优势
港科大（广州）落户庆盛，带来了高端人才和科研资源，其师资队伍强大，预计未来规模还将扩大。学校设立了10亿元的科技成果转化母基金，推动产学研一体化发展。众多高端企业如奥飞数据、小马汽车等受税收优惠政策吸引入驻庆盛，产业的发展将进一步带动区域的繁荣，为居民提供更多的就业机会和发展空间。
### 7. 项目户型特色
- **空间创新**：户型设计注重使用率和收纳空间，采用全新空间解决方案——LDKB + X空间。客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）四个功能间可全部打开，形成一体化公区，增强空间的通透感与互动性。客厅旁的次卧作为X空间，与公区之间是非承重墙，可按需求自由拓展空间，满足不同家庭结构和生活场景的需求，户型可塑性极高。
- **高使用率**：作为南沙首个100%使用率的项目，为业主提供了更多的实际使用空间，提高了居住性价比。
- **采光与视野**：项目一期容积率仅约2.93，首推的1 - 4栋为南沙罕见的小高层。北面即是港科大（广州），南面望小区园林，小高层设计加上前后开阔的视野，使得92%户数朝南，拥有均好性极强的采光与视野，提升居住舒适度。
### 8. 项目优点总结
- **地段潜力大**：位于国家级规划的庆盛先行区，有国家层面规划支持，发展速度快，未来发展潜力巨大。
- **交通便捷**：内部有超级连廊连接各功能区，外部高铁、地铁线路丰富，可实现跨城和市内快速通勤，交通十分便利。
- **教育资源丰富**：自带幼儿园，周边规划多所学校，紧邻港科大（广州）和民心港人子弟学校，教育资源优质且丰富。
- **产业人才集聚**：港科大（广州）及众多高端企业入驻，带来大量高端人才，促进区域发展，提升区域价值。
- **户型优势**：户型设计创新，可塑性高，100%使用率，采光与视野好，居住舒适度高。
- **项目体量大且业态多元**：涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围浓厚，能满足居民多种生活需求。
- **品牌实力强**：由湾区龙头国企越秀开发商打造，越秀物业提供服务，品牌与物业有保障。
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### 9. 项目缺点分析
- **开发阶段影响**：庆盛目前处于开发阶段，到处封路建设，如同大工地，可能会给居民生活带来噪音、尘土等不便，影响居住体验。
- **配套兑现时间**：虽然规划配套丰富，但还需要一定时间去兑现，在短期内居民可能无法享受到完善的配套设施。
### 10. 项目综合评估
【越秀•天悦云啟】凭借其优越的地段、便捷的交通、丰富的教育与产业资源、创新的户型设计以及强大的品牌实力，对于看好南沙庆盛枢纽发展的投资客户、有大湾区跨城通勤需求的购房者以及港科大返聘教授、退休港警等香港市民来说，具有很大的吸引力。尽管目前庆盛处于开发阶段，配套有待完善，但随着区域的发展，项目有望成为庆盛区域的标杆性住宅项目。购房者在选择时，应结合自身需求、对区域发展的预期以及对配套完善时间的接受程度，充分权衡项目优缺点后做出决策。
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