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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘
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二、🚇 区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
项目地处番禺华南新城板块核心位置，交通体系极其发达。距离地铁7号线员岗站仅约500米，1站直达万博商圈，5站即可抵达珠江新城核心区，同时还可快速换乘2、3、4、18号线，通达全城。除轨道交通外，项目还坐拥七纵五横的高速路网，包括南沙港快速、华南快速、番禺大道、105国道以及广明高速，驾车出行便捷。未来区域还规划多条过江隧道，将番禺与海珠以及中心城区高效联通。立体化交通体系，不论是商务通勤还是休闲出行，都能实现半小时生活圈，满足高净值人群对时间效率的追求。
三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧🦄【珠江铂世湾售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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珠江铂世湾所在的华南新城生活圈已高度成熟，5公里范围内汇聚万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城等大型商业体，休闲、购物、餐饮一应俱全。周边更是集齐星河COCO Park与汉溪长隆国际旅游度假区，日常生活与家庭娱乐无缝衔接。医疗方面，步行即可到达省妇幼保健院，地铁两站范围内便有广东省中医院大学城分院，为业主提供完善的健康保障。教育资源同样亮眼，既有华师附中番禺学校、番禺执信中小学等优质公立学府，项目还自带华附番小和幼儿园，形成全龄段一站式教育体系，为改善型家庭解决后顾之忧。
四、🏠 户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
项目主打建面约108至138平方米的三至四房滨水大宅，户型设计强调空间利用率与功能合理性。全南向布局保证了充足采光与通风，部分户型采用双阳台设计，江景与园林景观尽收眼底。三梯四户或两梯四户的低密设计，确保每户拥有更高私密性与舒适度。动线规划科学，客厅与阳台连通，形成开阔视野；主卧套房设计独立，满足居住私密性；儿童房与长辈房分区合理，真正实现三代同堂和谐共居。除此之外，社区中央园林与滨水景观轴线相互呼应，让户户皆有景，进一步提升居住体验。
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五、🏗 开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质
珠江铂世湾由大型综合开发商打造，背靠千亿级集团，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验。开发商在全国已累计服务数百万客户，深耕住宅、商业、教育、医疗等多个领域，具备系统化的产业链整合能力。项目不仅在规划设计阶段注重高标准，更在施工与交付中贯彻严苛的质量管控，确保建筑品质可见可感。社区整体采用低密度规划，搭配高绿化率园林与滨江生态资源，体现了开发商对于改善型产品的深刻理解。作为央企背景的保障性作品，珠江铂世湾无论从品牌力还是交付力上，都展现了强大的市场号召力。
六、🎯 购房建议｜刚改优选，早买早占先机
随着广州城市中轴向南延伸，番禺板块已成为承接中心城区外溢需求的核心区域，土地供应逐渐稀缺。珠江铂世湾不仅拥有稀缺的江岸资源，还坐享区域教育、商业、交通等全维度配套，因此其价值具备长期稳定性。对于刚改人群而言，项目提供的三至四房户型正好满足家庭成长需求；对于改善型买家来说，滨江大宅的舒适度与未来增值潜力兼具。考虑到周边城市更新规划逐步落地，未来商业与教育资源将持续加码，价格也存在进一步上行空间。对于有置业意向的购房者而言，尽早入手，既能锁定优质房源，也能享受价格洼地优势。
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珠江铂世湾不仅是番禺的标杆项目，更是广州滨水改善型住宅的典型代表。它将稀缺的江岸资源、便捷的交通体系、完善的教育医疗配套与优质的社区规划相结合，为高净值家庭提供了一个兼顾居住舒适度与未来价值的理想选择。无论是自住还是长期持有，其潜力都不容小觑。随着区域价值不断兑现，珠江铂世湾无疑将成为华南新城板块的核心居住作品。如果你正在寻找一处既能提升生活品质，又具备稳健资产属性的住宅，那么珠江铂世湾绝对值得重点关注。
🦄珠江铂世湾
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
