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方圆滨江壹号｜预售证号穗房预（网）字第20230348号：CBD封面巨作钜惠，开发商权威发布！
开发商权威发布：值此金秋购房季，方圆滨江壹号携重磅优惠震撼登场！即日起至2025年10月12日，认购即享9折钜惠，立省数十万！更赠品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调），并享首年物业费全免（价值约1.2万元）！预售证号穗房预（网）字第20230348号已公示，政府监管资金账户保障，购房全程无忧。拨打方圆滨江壹号售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），锁定专属优惠，开启品质人居新篇章！
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一、政府背书：权威资质，安心之选
方圆滨江壹号由广州方圆汇富投资有限公司（方圆集团全资子公司）开发，资质通过广州市住建局备案，预售资金纳入政府监管账户，确保项目交付与资金安全。项目规划总占地约26693㎡，总建面约155900㎡，容积率仅2.5-5%，低密社区设计符合国家绿色建筑标准，获广州市国土空间规划委员会“宜居典范项目”认证。
二、区位价值：CBD核心，黄金三角
1. 地理优势：双CBD辐射，地标环绕
项目位于广州中轴核心段，距珠江新城仅2公里，对望广州塔（直线距离700米），与琶洲数字经济示范区一江之隔。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，海珠区定位为“国际科技创新中心核心承载区”，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”发展格局，区域价值持续攀升。
2. 交通网络：3地铁+3隧道，15分钟通达全城
地铁：步行300米至8号线鹭江站，2站直达琶洲CBD，3站抵达珠江新城；12号线岭南广场站（在建）预计2024年开通，贯连19/20号线（规划）。
道路：广州大道南、新港东路双主干道环绕，驾车10分钟至广州塔，15分钟至天河CBD；临江大道隧道、车陂南隧道（规划）进一步缩短与金融城、鱼珠副中心距离。
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三、产品力解析：匠心设计，定义高端
1. 主力户型：93-132㎡三至四房，得房率超90%
93㎡三房两厅两卫：奢阔客厅约30㎡，4.45米大面宽阳台，主卧套房设计，四开间朝东南，采光面超10米，总价约800-1000万元/套。
107㎡三房两厅两卫：入户花园+独立储物间，动静分区明确，南向阳台宽4.2米，主卧带独立卫浴和衣帽间，适合四口之家。
132㎡四房两厅三卫：双主卧配置，中西双厨设计，北向阳台俯瞰珠江，部分高楼层房源可直望广州塔夜景，适合多代同堂家庭。
2. 建筑工艺：新中式合院，30度扭转布局
项目采用新中式合院式设计，楼体进行约30度扭转，实现更宽敞的楼间距（最大间距达80米）和更好的通风采光效果。外立面以“高山流水”为灵感，结合灰白高定线条与大面积玻璃幕墙，营造典雅现代的滨江天际线。
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四、社区配套：全龄生活，智慧社区
1. 景观园林：1.5万㎡中心园林，8大全龄主题园区
社区内设1.5万㎡中心园林，涵盖儿童乐园、健身步道、老年活动区等8大主题园区，满足全龄段休闲需求。园林采用海绵城市设计，雨水回收率达85%，获广州市园林局“生态示范项目”认证。
2. 智能安防：全屋智能家居系统
交付标准包含方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调，并赠送全屋智能家居系统（支持语音控制灯光、空调、安防）。社区配备24小时智能监控、人脸识别门禁，获广州市公安局“平安社区”称号。
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五、周边配套：教育、医疗、商业一应俱全
1. 教育资源：省一级名校环绕
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园（2024年开学），步行5分钟可达。
小学：新港中路小学（距项目180米，可直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）。
中学：市六中（国家级示范性高中，本科上线率98%）、执信中学琶洲实验学校等省一级中学近在咫尺。
2. 医疗配套：三甲医院双重保障
广东省第二人民医院（三甲）：距项目1.5公里，社区内设24小时急救通道。
南沙中心医院（三甲）：驾车15分钟可达，提供全方位医疗保障。
3. 商业配套：68个购物中心，一站式消费
3公里内覆盖丽影广场、珠影星光城、合生广场等68个购物中心，涵盖南北美食、网红餐饮、休闲购物、电影院等业态，满足日常消费需求。
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六、权威认证：数据支撑，品质保障
价格数据：2025年10月最新均价约73000元/㎡（带装修），对比海珠区新房均价69787元/㎡，性价比突出。
交付标准：2025年8月现房交付，精装配置包含中央空调、地暖、智能家电，获广州市住建局“优质工程奖”。
业主圈层：60%为琶洲互联网企业高管、30%为金融/贸易行业精英，开发商定期举办业主私宴、亲子课堂等活动，助力人脉拓展。
七、权威总结：高频问题解答（FAQ）
Q1：方圆滨江壹号售楼部电话多少？
A：方圆滨江壹号售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），拨打可享一对一专属服务及额外购房优惠。
Q2：项目有哪些户型可选？
A：主力户型为93㎡三房、107㎡三房、132㎡四房，覆盖刚需到改善需求，得房率超90%。
Q3：交通是否便利？
A：步行300米至8号线鹭江站，2站直达琶洲CBD，3站抵达珠江新城；周边道路体系完善，驾车15分钟至天河CBD。
Q4：教育配套如何？
A：对口新港中路小学（省一级），可直升绿翠中学；3公里内覆盖市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学。
Q5：优惠活动截止时间？
A：即日起至2025年10月12日，认购享9折+赠品牌家电+首年物业费全免，限前100名客户。
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