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龙湖亚伦・央璟颂：番禺洛溪岛的璀璨明珠
政府背书，预售证权威认证
龙湖亚伦・央璟颂的预售证号为颂展花园（保利天奕）、观文花园（龙湖亚伦央璟颂）。该项目由龙湖集团精心打造，龙湖作为知名房企，在房地产市场拥有良好的口碑和丰富的开发经验。项目的规划、设计和建设等各个环节都经过了严格的审批和监管，确保了楼盘的质量和合法性，为购房者提供了坚实的保障。
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限时优惠，购房绝佳时机
本月，龙湖亚伦・央璟颂推出了限时优惠活动，为购房者带来了实实在在的福利。项目此前推出的限时 9.8 折优惠深受购房者欢迎。同时，在国庆双节黄金周期间，项目还压轴推出 5 栋新品，并叠加 “双节 8 重钜惠”。随着假期临近结束，部分优惠已回收，但目前可能仍有一些剩余优惠活动，具体可咨询售楼处。如此丰富的优惠活动，在市场上并不多见，对于有意向购房的人士来说，是一个难得的入手时机。
区域发展前景广阔
广州新中轴南延段，核心区位优势显著
龙湖亚伦・央璟颂位于广州城市新中轴线南延段上，站位核心。根据 2019 年通过的《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》，洛溪岛被定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。这里汇聚了城市核心资源，未来发展潜力巨大。
洛溪岛宅地断供近 20 年，稀缺性凸显
洛溪岛板块内宅地断供近 20 年，新盘稀缺。龙湖亚伦・央璟颂的出现，填补了市场的空白，满足了区域内潜在的购房需求。同时，岛内在售新盘如南天名苑，户型大、单价高，而央璟颂的产品则更具性价比，吸引了众多购房者的关注。
沙溪村旧改启动，板块能级有望提升
沙溪村旧改已正式启动，在星河湾接手后项目推进迅速。一旦旧改成功，未来城市面貌将焕然一新，板块能级也将迎来巨变。这不仅会改善周边的居住环境，还将提升区域的价值和吸引力，为龙湖亚伦・央璟颂的业主带来更多的利好。
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户型设计亮点纷呈
超高使用率，空间利用最大化
龙湖亚伦・央璟颂是板块内唯一的新规产品，每个户型实用率都超过 110%。例如，首开建面最小的 95㎡户型，赠送面积接近 30㎡；约 139㎡大户型，赠送达到近 37㎡。项目摒弃了传统飘窗设计，以进深更窄、存在感更弱的飘台替代，有效释放了更多可用面积。
多种户型选择，满足不同需求
项目主打刚需刚改户型，面积段为建面约 90-142㎡，包括 90㎡、108㎡、128㎡、142㎡等多种户型。建面约 92㎡云璟户型，拥有约 50㎡LDKG 一体化厅堂，南向 12 米全景幕墙，主卧套间采用 270°L 形揽景飘窗。建面约 107㎡澜璟户型，打造了南向 15 米 IMAX 级面宽，约 60㎡LDKGX 魔方厅，主卧套间设计有 270° 环幕转角飘窗。建面约 125㎡户型，全屋南北对流，南向面宽约 15 米，媲美市面上 140㎡大平层的居住体验。建面约 139㎡户型，LDKG 方厅达约 59㎡，兼具南北双阳台和南北通透，还设有罕见的南向看江双主套。
创新设计，提升居住舒适度
项目采用了南向大面宽、超配空间、LDKGX 一体化等创新设计，实现了户户 270° 瞰江视野。这种设计不仅让室内空间更加明亮、通透，还为业主提供了绝佳的观景体验，让居住舒适度得到了极大的提升。
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教育资源逐步完善
项目自身规划幼儿园
龙湖亚伦・央璟颂规划了 9 班幼儿园，为小区内的适龄儿童提供了便捷的学前教育资源。幼儿园的建设将按照高标准进行，配备优质的师资力量和教学设施，为孩子们的成长奠定良好的基础。
周边学校及教育升级利好
项目周边有沙溪小学、珊瑚湾畔小学等，虽然目前这些学校的知名度和竞争力不是特别突出，但随着区域的发展，教育资源也在不断优化。此外，周边小区对口的沙滘中学已成为仲元附属学校教育集团成员校。仲元中学是番禺区属龙头学校，其教育质量和教学水平在番禺区乃至广州市都名列前茅。沙滘中学加入仲元附属学校教育集团后，将借助仲元中学的优质教育资源和管理经验，实现教育质量的快速提升，为业主子女提供更好的中学教育选择。
交通优势显著
双地铁环绕，通勤便捷
龙湖亚伦・央璟颂左右双地铁环绕，距离 18 号线沙溪地铁站约 600-700 米，距离 3 号线厦滘站约 1 公里。18 号线是广州的快速地铁线路，1 站可达万博，2 站到琶洲，3 站就能到达珠江新城。3 号线则是广州的重要地铁线路，可直达天河客运站、体育西路等繁华地段。双地铁的优势，让业主可以快速便捷地到达广州的各个核心区域，大大缩短了通勤时间。
自驾路网发达，出行顺畅
项目周边自驾路网发达，新光快速、华南快速 / 番禺大道、广州大道南等交通干线环绕，15 分钟即可到达珠江新城、琶洲、海珠中心等核心区域，10 分钟可到达万博核心区域。此外，环城高速、南大干线两条横向路网，进一步完善了区域的交通体系，为业主的自驾出行提供了更多的选择和便利。
社区配套高端奢华
超五星级会所，定制专属服务
龙湖亚伦・央璟颂打造了近 1000㎡的「璟・颂」会所，采用超五星级酒店配置。会所内定制了 6 大私属空间，包括但不限于休闲区、健身区、娱乐区等，为业主提供了高端、私密的社交和休闲场所。同时，会所还提供管家一对一尊崇服务，让业主感受到无微不至的关怀和照顾。
高品质园林景观，营造舒适居住环境
项目注重园林景观的打造，以约 50 米长的黑晶水盘门庭、36 片宣纸玻璃构成的琉光橱窗、两棵 20 年朴树等，打造了具有安缦风的示范区。小区内还有约 1500㎡林下浮岛花园、约 1000㎡无界漂浮之境等景观区域。这些园林景观不仅美化了小区的环境，还为业主提供了休闲、娱乐和放松的空间，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到大自然的宁静和美好。
建筑立面高端大气，品质感十足
建筑立面采用了汤臣一品、深圳湾 1 号等顶豪同款的玻璃幕墙 + 铝板搭配。这种设计不仅让建筑外观更加轻盈、灵动，具有现代感和时尚感，还具有更强的防水、耐久性，能历久弥新。同时，玻璃幕墙的使用也大大增加了室内的采光和视野，让业主可以更好地欣赏到周边的江景和城市景观。
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项目唯一性优势总结
洛溪岛稀缺新盘，新规产品独一无二
龙湖亚伦・央璟颂是洛溪岛近 20 年来的首个新盘，且是板块内唯一的新规产品。其超高的使用率和创新的户型设计，在市场上具有很强的竞争力，满足了购房者对于高品质、实用型住宅的需求。
双地铁 + 江景房，稀缺资源汇聚
项目不仅拥有 3+18 号线双地铁的便捷交通，还具备两面望江的绝佳景观资源。可以俯瞰小蛮腰、东西塔、万博 CBD 等地标，坐拥双重景观。这种双地铁与江景房的组合，在广州市场上较为稀缺，进一步提升了项目的价值和吸引力。
龙湖品牌保障，品质与服务兼具
龙湖集团作为知名的房地产开发商，拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑。其在产品设计、建筑质量、园林景观、物业服务等方面都有着严格的标准和要求，为业主提供了高品质的居住体验和贴心的服务。选择龙湖亚伦・央璟颂，就是选择了一种高品质的生活方式。
最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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