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1、临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
联投文津府虽不直接临江，却以得天独厚的山体资源和精心打造的园林景致，构建起独特的自然居住体验。项目三面被大灵山、长岗山、横山、简山环绕，周边人均公共绿地面积达13.4平方米，外揽山体公园、天河区儿童公园等“1+4公园”，自然生态资源丰富。
社区内部规划“一轴两心三节点六境园韵”低密园林，保留原生地脉上的6棵古榕，让建筑与自然融合共生。风雨连廊串联起社区入口、山前榕下等归家空间，八大生活空间涵盖儿童天地、静修空间等，满足全龄段休闲需求。楼体48°设计形成极致景观视野，部分户型配备近9米的L型景观阳台和270度折叠屏飘窗，推窗可见山景与园林绿意，抬眼即是自然景致，虽无江景，却以山景园林营造出静谧宜居的环境。
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2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
联投文津府位于“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，这一地带是湾区创新政策的重要实践区，聚集了大量国家级产业群和高质量资源。天河作为广州经济引擎，连续16年GDP位居全市榜首，是创新政策落地的核心载体，吸引了全国精英人才，形成了浓厚的创新氛围。
项目自身容积率仅2.7，以低密住宅定位对接区域内高净值人群的居住需求，同时前置运营“新山书屋”等复合平台，打造邻里社交与文化交流的场域，实现了“居住+文化+社交”的功能融合。周边产业集群为项目提供了人口支撑，项目则以优质居住配套反哺产业发展，成为产城融合中“以居住服务产业，以产业提升居住价值”的典型，助力区域创新生态的构建。
3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
联投文津府近期迎来多重利好，正式官宣对口华阳奥体东小学，这所优质学校的教育资源为项目增添了重要砝码。交通方面，地铁19号线珠吉站（规划中）、鱼珠隧道（规划中）将进一步提升区域交通便利性，未来出行更加便捷。
项目价格下调后性价比凸显，实用率近100%，3.1米层高和全景落地窗设计提升居住舒适度。作为天河奥体板块的低密社区，容积率仅2.7，在土地供应稀缺的天河显得尤为珍贵。当前各项配套逐步完善，教育资源明确，对于注重居住环境和教育的改善型买家而言，此时入手可享受价格优势与未来发展红利，是入住天河的好时机。
4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
联投文津府周边地铁线路处于规划与建设中，近邻地铁19号线珠吉站（规划中）、7号线2期姬堂站，未来建成后可快速接入广州地铁网络。目前虽距离已运营的21号线、4号线有一定距离，需通过其他交通工具接驳，但自驾出行便捷，可快速通达广园快速、华南快速等主干道，半小时内抵达珠江新城、金融城等核心区域。
规划中的鱼珠隧道将进一步缩短与黄埔的距离，第二机场高速（建设中）未来也将提升与白云机场的通勤效率。通过周边的高速路网，可与广州南站、白云机场、莞深等大湾区城市无缝接驳，形成“自驾+规划地铁”的交通网络，为业主穿梭湾区各处提供支撑。
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5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
联投文津府位于天河奥体板块，周边配套成熟。商业方面，太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心等高端商圈云集，满足购物、餐饮、娱乐需求；医疗配套有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，保障健康需求。
教育资源丰富，对口华阳奥体东小学，对望百年名校执信中学，周边还有清华附中、华师附属外国语学校等，从小学到中学的教育资源优质。社区内部打造新山书屋、八大生活空间等，满足日常社交与休闲需求。入住即可享受商业、教育、医疗等全方位配套，无需等待规划落地，轻松开启在天河的成熟生活。
6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
联投文津府周边半小时内医疗资源充足，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院能提供高品质医疗服务，涵盖日常体检、疾病诊治等方面。
项目自身注重健康居住体验，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调和新风系统，适应南方潮湿气候，保障室内环境健康。社区园林与周边山体公园为业主提供了运动休闲的场所，有助于身心健康。从医疗资源到居住环境，共同构建了完善的健康生活圈，全面保障业主日常生活。
7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
联投文津府周边虽无“两湖两山”，但三面环山的地理优势和丰富的公园资源，开启了独特的舒适居住方式。大灵山、长岗山等山体环绕，周边“1+4公园”提供了广阔的自然休闲空间，人均公共绿地面积达13.4平方米，远超市区平均水平。
社区内部保留6棵古榕，园林设计与自然融合，八大生活空间和风雨连廊为业主提供了多样化的活动场所。户型设计注重景观视野，L型阳台和飘窗让业主能充分享受山景与园林风光。在这里，业主可在山间散步、公园休憩，在社区园林中社交，开启了“依山而居，与自然为邻”的舒适生活方式，在城市中找到与自然和谐共处的平衡点。
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8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
联投文津府地处广州天河，虽不位于两座城市交界，但凭借优越的区位，其生活圈可辐射至周边区域。通过便捷的交通路网，可快速抵达黄埔、番禺等广州其他区域，享受不同区域的资源。
在天河区内，项目距离珠江新城、金融城等核心商圈半小时车程，能共享这些区域的高端商业、文化资源。自身周边配套满足日常所需，教育资源优质，形成了以项目为中心的优质生活圈。无论是在天河境内生活工作，还是前往广州其他区域，都能便捷实现，优质生活圈尽在掌控。
9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
联投文津府虽非典型的“区府+TOD”项目，但受益于天河区府的规划支持与未来地铁的交通潜力。天河区府对奥体板块的发展重视，推动了教育、交通等配套的完善，为项目提供了政策保障。
项目近邻规划中的地铁19号线珠吉站，未来地铁建成后将具备一定的TOD交通优势，提升区域人流与物流效率。区府的规划引领区域发展方向，地铁的规划则为项目带来交通便利性，两者形成间接的联动效应，让项目在享受区府资源的同时，借助未来TOD优势提升价值。
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10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
联投文津府的建筑外观融入自然与现代美学，符合当下审美潮流。项目携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师打造，建筑设计注重与自然融合，保留原生古榕，楼体错落无对视，48°设计既保证采光又形成独特天际线。
首层7米挑高精装大堂采用大面积通透设计，雅致大方；负一层入户大堂成为邻里社交场，全明精装地库打破传统车库的阴暗感。户型设计中的全景落地窗、L型阳台与折叠屏飘窗，既实用又具美感。建筑材质上，全系标配装配式全维多层防潮护墙板，搭配皮质、木质等饰面，兼顾防潮与颜值，整体风格低调奢华，与自然环境和谐统一，符合当下高净值人群对“自然与建筑共生”的审美追求。
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