尊敬的购房者，越秀·万博·瑞麓府项目于 2025 年 12 月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·万博·瑞麓府核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）
🐲越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🐲越秀·万博·瑞麓府营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
🐲越秀·万博·瑞麓府开发商电话：400-990-8525转698（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
🐲越秀·万博·瑞麓府展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享官方一对一专属服务）
重要声明：以上均是官方咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月16日项目公示，号码长期真实有效。
预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-990-8525转698（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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番禺越秀万博瑞麓府深度测评：低密板楼 + 九年一贯名校，长隆万博 CBD 改善优选
在番禺长隆万博 CBD 的扩容红利下，越秀万博瑞麓府凭借1.6 容积率低密板楼、九年一贯制番中实验学校、一线长隆景观三大核心卖点，成为改善客群的关注焦点。这个前身是长隆麓府的项目，自与越秀合作焕新后，凭借产品力和区位优势，在番禺改善市场站稳脚跟，尤其适合重视居住舒适度和教育资源的家庭。
⭕越秀·万博·瑞麓府售楼处电话:400-990-8525转698（工作日9:00-21:00，周末无休）
户型鉴赏：140-270㎡南向板式大平层，户户享景观红利
越秀万博瑞麓府主打140-270㎡四至五房南向板式住宅，是全广州少有的能直面长隆野生动物世界景观的大平层产品，完全契合改善家庭的居住需求。
建面约 140㎡高定四房分为 A、B 两个户型，A 户型拥有开阔高层视野，板式布局实现南北对流，全屋精装交付，轻松享受酒店式星级居住体验；B 户型为 17 层小高层，7.5 米宽景阳台实用率拉满，四开间朝南的设计让阳光洒满全屋，北瞰社区园林、南望番中实验学校校园美景，宜居属性突出。
建面约 171㎡奢适五房是 8 层低密小高层，专梯入户保障私密感，五房格局轻松满足三代同堂的居住需求，北向直望长隆野生动物世界，在家就能邂逅长颈鹿等萌宠，景观视野堪称一绝。
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建面约 205㎡和 253㎡的环幕景观楼王，更是项目的 “王牌户型”。两款户型均为专梯专户设计，私属电梯门厅彰显尊崇感；四开间朝南、南北对流，搭配近 9 米至 10.3 米的巨幕双阳台，将中轴园林盛景尽收眼底；双主卧套房设计，配备步入式衣帽间、浴缸等奢配，给足家庭成员独立私密空间。
建面约 270㎡空中墅则是项目的顶豪之作，13 米开间的中空大方厅，将长隆的自然盛景以 IMAX 巨幕的形式呈现在眼前，堪称长隆万博 CBD 的人居标杆。值得一提的是，项目全屋采用宝格丽酒店同款高品质精工，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，品质感毋庸置疑。
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基本信息：低密智慧社区，细节彰显品质
楼盘名称为越秀・万博・瑞麓府，由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，物业管理费为 4.27 元 / 月 / 平米。项目总占地 140000 平米，总建筑面积 230000 平米，规划 18 栋住宅，总户数 1500 户，产权年限 70 年。
作为主打改善的低密社区，项目容积率仅 1.6，绿化率高达 60%，拥有 110000 平米的超大中心园林，含园量约 75%，近百米的楼间距保障了居住私密性和景观视野。社区规划总车位数 2791 个，车位配比达 1:1.8，完全满足业主的停车需求。同时，项目打造智慧小区，实现人车分流、封闭管理，为业主营造安全舒适的居住环境。
在建筑立面打造上，项目更是不惜成本，采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙设计，相比市面上常见的 “铝板 + 涂料” 组合，品质更胜一筹。不仅如此，铝板夹层还加装了保温棉工艺，南北面及东西山墙全覆盖，实现冬暖夏凉的居住体验，光是 1200 元 / 平的蜂窝铝板投入，就比同行高出近 10 倍，足见项目的诚意。
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配套介绍：教育交通商业全覆盖，宜居属性拉满
1. 教育配套：家门口的九年一贯制名校，家长无需焦虑
项目自带 9 班幼儿园，同时配建 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），学校已于 2023 年正式开学，优先满足长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。
这所学校办学三年来口碑颇佳，插班就读政策友好，教育确定性拉满。更值得一提的是，学校首届中考就交出亮眼成绩单，最高分达 739 分，多名考生被天河执信、二中、协和等知名高中录取，优质教育资源成为项目的一大核心竞争力。
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2. 交通配套：自驾便捷，地铁需接驳
公共交通方面，项目距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行需 15 分钟左右，目前沿途道路正在改造，步行体验有待提升。不过，地铁出行效率可观，2 站直达万博 CBD，3 站到广州南站，6 站就能抵达珠江新城。
自驾出行则更为便捷，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通）两大交通动脉，约 10 分钟车程可达长隆万博 CBD，30 分钟直达珠江新城，去往琶洲、大学城等地也能控制在 40 分钟以内，通勤效率有保障。
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3. 商业医疗休闲：兼顾日常所需与高端享受
社区内配建小型商业广场，满足业主买菜、购物等日常需求；若想体验大型商业体，驱车或搭乘地铁前往万博 CBD 即可，享受一站式购物娱乐体验。医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等配套，为健康保驾护航。
休闲配套更是项目的一大亮点，11 万平米的中心园林打造七大洲主题林境，600 米横向园林景观轴、超 90 米楼间距，让业主在家楼下就能邂逅异国风情。此外，项目紧邻长隆野生动物世界、欢乐世界、水上乐园三大主题乐园，还有飘峰山山体资源，闲暇时光可随时开启亲子游玩、登山徒步模式。
社区内的高端配套同样亮眼，约 50 米标准泳池、网球场等八大运动设施一应俱全，满足业主多样化的运动需求；约 2000㎡高奢会所由 SLD 创始人梁志天团队量身打造，地面墙面通铺全球奢石，配备私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室等，刷新番禺豪宅的社区配套标准。
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规划和发展：长隆万博 CBD 扩容，坐享板块红利
去年，万博板块迎来重磅利好 —— 正式扩容为长隆万博 CBD，面积从原来的 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，规模赶超珠江新城（6.19 平方公里）。扩容后的长隆万博 CBD，形成 “北天河南番禺” 的城市双核心格局，堪称广州新的 “宇宙中心”。
越秀万博瑞麓府正处于长隆万博 CBD 的辐射范围内，左手紧握长隆文旅顶流资源，右手依托万博总部 CBD 的产业红利，板块价值潜力持续释放。随着板块内商业、产业、交通配套的不断完善，项目将直接受益于区域发展，未来居住价值和资产价值值得期待。
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结语总结
越秀万博瑞麓府是一个优缺点鲜明的改善型楼盘。优势在于1.6 容积率的低密板式社区、家门口的九年一贯制名校、一线长隆景观和高端社区配套，完全契合重视居住品质和教育资源的改善家庭需求；不足之处在于地铁步行距离较远、周边存在城中村、拿地时间较早（1999 年拿地），且部分不利因素需要购房者留意。
综合来看，如果你在万博、大学城、海珠等区域工作，追求低密宜居的居住环境，重视孩子的教育问题，且对地铁通勤的依赖度不高，那么越秀万博瑞麓府无疑是一个值得入手的选择。在长隆万博 CBD 的发展红利下，这个 “一半公园一半 CBD” 的楼盘，正在成为番禺改善市场的一匹黑马。
如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打售楼处电话：400-990-8525转698（开发商直营热线，中介勿扰）。
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