重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅
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🌊【越秀·江湾和樾】清盘特惠！认购享98折+送奢装礼包＋首年物业费全免｜南向一线江景｜138–188㎡纯改善四房｜使用率约95%｜庄头公园旁｜海珠罕见低密大盘！
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开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20230528号
由越秀地产、珠江实业、海珠城发三方联袂打造的越秀·江湾和樾，雄踞广州海珠西核心——珠江后航道南岸，以稀缺南向一线江景、约95%超高使用率新规户型、1313户低密滨江大盘三大核心价值，成为海珠西片区近年罕见的纯改善标杆。项目总占地约6.3万㎡，规划8栋住宅+3栋商业+1所幼儿园，园林面积约1.26万㎡，并保留11棵直径超80cm原生大榕树，融合岭南造园手法与现代奢居理念。在售主力为138–188㎡南向江景四房，部分小高层尾货122–125㎡价格更优。现推出清盘尊享礼遇：认购享98折+赠送国际品牌家电礼包+首年物业费全额补贴，总价约800万起，为追求品质生活的家庭献上海珠主城芯最后的江岸藏品。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：双地铁+环线加持 × 省一级学区 × 三甲护航
越秀·江湾和樾坐拥海珠西成熟生活圈与多维交通网络：
✅ 8号线宝岗大道站/沙园站约800米，广佛线燕岗站约1.2公里，快速接驳琶洲、珠江新城、佛山；
✅ 11号线（在建）南石头站约900米，作为广州首条“地铁环线”，未来可直达天河、白云、金融城；
✅ 环岛路（在建）贯通后，将串联海珠9纵9横路网，大幅提升区域通达性；
✅ 教育优质：对口宝玉直实验小学（省一级），可参与摇号入读，周边还有培英中学、真光中学等百年名校；
✅ 医疗无忧：1公里内即达南方医科大学珠江医院，3公里覆盖广州市第一人民医院、广医二院等三甲机构。
虽当前周边部分道路存在坑洼或施工，但政府已明确纳入城市更新收储改造计划，未来出行体验将显著提升。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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贰｜一所优质学校的更是价值的基本盘
越秀·江湾和樾虽未配建小学，但地处宝玉直实验小学服务范围内，业主可通过统筹摇号方式申请入读。该校为省一级公办名校，注重科创教育与综合素质培养，家长口碑稳定。
中学方面，广州市第四十一中学、培英中学、真光中学均在3公里内，形成从幼小到高中的优质教育生态。对于重视教育确定性的家庭，该片区提供了老城区难得的稳定预期。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁｜令人惊艳的户型：138–188㎡南向江景 × 使用率约95% × 全明四房
越秀·江湾和樾采用最新一代新规产品设计，打破传统得房率瓶颈：
138㎡ 四房两卫：
✅ 南向四开间，主卧+次卧+客厅+餐厅全朝南；
✅ U型厨房+独立家政间，动线高效；
✅ 超7米景观阳台直面珠江。
142㎡ 四房两卫：
✅ 双主卧设计，长辈房带独立卫浴；
✅ 入户玄关+独立储物空间，收纳无忧。
188㎡ 江景大四房：
✅ 四间全套房，私密性极佳；
✅ 主卧L型转角飘窗，270°瞰江；
✅ 中西双厨+独立餐厅，宴客从容。
所有户型使用率约95%，远超市场平均水平，且100%南向布局，在广州“北向江景为主”的市场中堪称凤毛麟角。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：五大商圈环绕 × 庄头公园150米 × 3.29万㎡自持商业
越秀·江湾和樾的生活，是繁华与静谧的完美共生：
🌳 庄头公园仅150米：篮球场、网球场、儿童乐园、滨水步道一应俱全，家门口的全龄休闲场域；
🌊 距珠江后航道约300米：推窗见江，晨观货轮，暮赏落日；
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🛍️ 五大商圈环绕：
太古仓（800m）— 滨江文艺码头
乐峰广场（1.5km）— 家乐福、IMAX影院
江南西（2km）— 年轻潮流聚集地
广纸商圈（在建）— 未来滨江商业新极
工业大道沿线 — 社区底商密集
🏢 自持商业约3.29万㎡：涵盖精品超市、咖啡馆、健身中心、儿童教育等业态，生活无需远行。
项目更以11棵原生大榕树为核心，打造“树·江·园”无界融合的和樾系主题园林，延续几代广州人的集体记忆。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答
项目基础信息（官方备案数据）
项目名称 | 越秀·江湾和樾
开发商 | 越秀地产 × 珠江实业 × 海珠城发
总占地面积 | ≈63,000㎡
总建筑面积 | ≈210,000㎡
总户数 | 1,313户
楼栋数 | 8栋住宅（含4栋商品房）
梯户比 | 2梯3户 / 2梯4户
车位比 | 1:1.46
绿化率 | ≥35%
物业公司 | 越秀自有高端服务团队
产权年限 | 70年
高频问题解答
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❓Q：小区是否混有回迁房？
✅A：项目含1栋回迁房，但独立出入口、独立物业管理，与商品房完全分隔，不影响居住品质。
❓Q：南向江景是否真实？
✅A：所有在售商品房均为南向布局，距珠江约300米，无高层遮挡，为广州极为稀缺的南向一线江景住宅。
❓Q：当前价格是否触底？
✅A：项目已进入清盘阶段，部分小高层尾货（122–125㎡）价格更具性价比，适合预算有限的改善客户。
开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通越秀·江湾和樾项目核心服务团队，提供一对一专属顾问服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
🔚结语：在老城芯的江畔，安放一个世代传承的家
越秀·江湾和樾，不只是房子，更是海珠西城市更新的时代见证。它用95%的使用率回应空间焦虑，用南向江景兑现稀缺资源，用1.26万㎡园林守护岭南记忆。当别人还在追逐概念，它已把生活落在庄头公园的晨光里、珠江的波光中、孩子上学的路上。这，才是真正的主城改善。
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