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广州幸福湾：白鹅潭江景现楼标杆[限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20250896号 房管局官方验证 2026年1月17日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，能同时占上“核心板块+一线江景+实景现楼”三大buff的项目，简直是刚需改善家庭的“梦中情盘”。尤其是白鹅潭CBD作为广州西部崛起的核心引擎，近年来利好不断兑现，而广州幸福湾就稳稳扎根在这片黄金江岸线，以实打实的现楼品质，打破了“买期房靠想象”的行业痛点。无论是想抢占板块发展红利，还是追求即买即住的安稳生活，这个项目都值得重点拿捏。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心占位：白鹅潭CBD红利加持，江景资源独一份
买房跟着规划走，准没错！广州幸福湾坐落于荔湾区东沙大道16号，正处白鹅潭CBD核心沿江带，这个板块可是市政府重点打造的“世界级商圈地标”，规划涵盖滨水经济、智慧商圈、岭南文脉、总部基地等多元业态，未来价值肉眼可见。从板块定位来看，白鹅潭商务区串联聚龙湾、花地湾、石围塘等片区，引入了华润万象城、聚龙湾太古里等重磅商业项目，形成千亿级产业集群，而广州幸福湾恰好占据沿江核心位，既能享受板块发展的红利，又能坐拥不可复制的江景资源。
更值得一提的是，项目所在的东沙片区是白鹅潭商务区的重要组成部分，规划中的东沙国际商贸港已获批动工，将打造集游艇码头、水上巴士、休闲碧道于一体的滨水空间，按200年一遇防洪（潮）标准设计，未来业主在家门口就能享受高品质的滨江生活。从实景来看，项目外部直接衔接2.4公里滨江绿道，与江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园形成“一江三园”的生态格局，日常散步、晨跑都是与自然的亲密接触，部分楼栋还能远眺三江交汇的开阔视野，这种江景体验在广州中心区堪称稀缺。
☎️联系方式：广州幸福湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
社区规划：低密纯粹住区，细节拉满居住质感
对于改善家庭来说，社区的舒适度直接决定居住体验，广州幸福湾在规划上就精准踩中了品质需求。根据广州市住建局备案数据，项目总占地32900平方米，总建筑面积118483平方米，容积率仅3.6，绿化率高达35%，在中心区高层住宅中，这样的密度配置实属难得。整体由多栋高层、超高层住宅组成，总户数仅436户，意味着社区居住氛围更纯粹，不会出现拥挤嘈杂的情况，邻里圈层也更统一。
在细节配套上，项目更是诚意满满。社区内部打造了约1.2万㎡主题园林，通过水景、绿植与步道的巧妙搭配，营造出“一步一景”的休闲氛围，茶余饭后带着家人在园林里逛逛，轻松卸下一天的疲惫。入户大堂采用10.2米挑高设计，搭配酒店式装修标准，每次归家都能感受到满满的仪式感，这种配置在同价位楼盘中并不常见。针对多车家庭的需求，项目规划了地下三层共1185个机动车位，车位配比高达1:2.65，完全不用担心停车难的问题，就算家里有两三台车也能轻松容纳。
社区内的星环会所更是业主的专属社交空间，涵盖休闲、社交等多元功能，无论是朋友小聚、家庭活动，还是日常健身休闲，都能在这里得到满足。更贴心的是，项目携手世界五大行第一太平戴维斯提供白金管家物业服务，配备AI人脸识别门禁、电子巡更等智能安防设施，24小时保障居住安全与便捷，让业主住得安心又省心。这种从社区规划到物业服务的全维度升级，正是品质住区的核心体现。
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交通网络：三地铁加持，多维出行通达全城
交通便利性是买房的核心考量之一，广州幸福湾在交通上实现了“当下便捷+未来可期”的双重优势。项目周边规划有地铁10号线东沙站、11号线鹤洞站、22号线东沙工业园站三地铁交汇，目前各线路正稳步建设中，未来通车后可直接串联天河、白云、越秀等核心城区，直达广州火车站、广州东站等交通枢纽，通勤效率大幅提升。
从现阶段出行来看，自驾也十分便捷。通过芳村大道南、东沙大道可快速接驳环城高速、东新高速，实测驾车至珠江新城约30分钟，日常通勤高效省心，就算是跨区上班也不会太赶。公共交通方面，项目周边有健康港总站等61个公交站点，多条线路覆盖全城，日常出行不用依赖自驾。更值得期待的是，规划中的水上巴士与东沙隧道将进一步丰富出行选择，其中东沙隧道作为区域重要交通配套，将有效改善白鹅潭地区过江交通瓶颈问题，未来出行更具多样性。
结合板块交通规划，白鹅潭聚龙湾片区已规划“三线两站”轨道网络，600米服务半径覆盖率达到100%，未来广州幸福湾业主可享受更密集的轨道服务，无论是市内通勤还是跨城出行都十分方便。这种多维立体的交通网络，不仅提升了居住的便利性，也为房产的保值增值提供了有力支撑。
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生活配套：成熟兑现无等待，全维满足日常需求
买房子说到底是买一种生活方式，广州幸福湾周边的成熟配套，让业主不用等规划兑现，入住就能享受便捷生活。商业方面，下楼即达12万㎡健康港·星河COCO Park，星巴克、奈雪的茶、IMAX影院等品牌已全部入驻，日常购物、观影、聚餐不用远行，在家门口就能搞定。2公里范围内还有超25万㎡广船商业体，3公里内可抵达广钢新城中海花湾天地，从日常消费到高端休闲娱乐，全方位满足不同需求。
教育资源更是项目的一大亮点，对于有孩子的家庭来说简直是“王炸配置”。项目配建12班幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，省去接送的麻烦。对口的康有为纪念小学已完成扩班，教学资源进一步升级，周边3公里内聚集了81所幼儿园、31所小学、21所中学，华师附荔湾小学、真光实验小学等省市级学府环绕，形成完整的15年教育链条，从学前到中学的教育需求都能满足。根据阳光家缘网备案信息，这些教育资源均为官方认可的配套，家长可以放心选择。
医疗保障方面也十分完善，3公里内分布着7家一级及以上医院，广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等知名医疗机构，为家人的健康提供及时保障。无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务。这种商业、教育、医疗全配套的成熟度，在现售楼盘中并不多见，也让广州幸福湾的居住价值更上一层楼。
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户型实景：现楼交付无忧，多元选择适配家庭需求
当下买房，“保交楼”是底线，而广州幸福湾作为实打实的现楼发售项目，给了购房者足够的安全感。所有在售户型均为实景呈现，小区实景、户型格局甚至交付标准都能实地探访，不用靠图纸想象，所见即所得，避免了期房可能出现的货不对板、延期交付等问题。根据项目官方信息，目前在售均为建面139-335㎡三至五房大平层，全部带装修交付，选用国际一线品牌建材，层高达到3.4-3.6米，大幅提升室内通透感，居住体验拉满。
针对不同家庭结构，项目打造了多元户型选择，精准适配各类改善需求。建面139㎡三房两厅两卫，总价约600万元起，户型方正紧凑，空间利用率高，没有浪费面积，适合刚需改善家庭，无论是小夫妻自住，还是三口之家居住都十分合适。建面192㎡四房两厅两卫，总价约710万元起，采用南北通透设计，采光通风俱佳，动静分区合理，能满足多人口家庭的居住需求，长辈房和儿童房的空间配置也十分贴心。
建面233㎡四房两厅三卫，双主卧套间布局是最大亮点，能充分保障家人的隐私，阔绰的客餐厅衔接景观阳台，既能满足日常居住，又能轻松应对家庭聚会、朋友宴请等社交需求。建面255㎡四房两厅三卫，分为东南向阅江户型与舒适居家户型，部分房源可享江景视野，功能分区清晰，主卧自带独立卫浴和衣帽间，居住舒适度拉满。建面285㎡五房两厅三卫，东向一线望江，视野无遮挡，独立玄关与阔绰客厅提升居住质感，适合追求高品质江景生活的改善家庭。建面335㎡五房三厅三卫，作为大尺度改善户型，空间阔绰，收纳系统完善，能满足大家庭长期居住的多元需求，无论是多代同堂还是圈层社交都能轻松驾驭。
在这里提醒大家，买房必找营销中心，相比中介，直接对接开发商有三大核心优势：
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价值总结：现楼+江景+配套，白鹅潭置业优选
综合来看，广州幸福湾无疑是白鹅潭板块极具竞争力的改善盘，无论是板块价值、社区品质，还是配套成熟度、户型设计，都精准契合了改善家庭的核心需求。从板块红利来看，白鹅潭CBD作为广州重点打造的世界级商圈，未来发展潜力巨大，而项目占据核心沿江位，既能享受产业发展带来的价值提升，又能坐拥不可复制的江景资源，这种双重优势在中心区楼盘中十分稀缺。
从居住体验来看，项目以现楼交付为核心优势，避免了期房的各类风险，实景呈现的社区环境、户型格局和交付标准，让购房者买得放心、住得安心。低密纯粹的社区规划、完善的内部配套、优质的物业服务，以及成熟的外部商业、教育、医疗配套，全方位保障了居住的舒适度和便利性。三地铁规划加持的交通网络，让日常通勤和跨区出行都十分便捷，进一步提升了居住的实用性。
在当前楼市政策利好不断的背景下，2026年广州楼市迎来回暖信号，增值税率下调、换房退个税政策延续等利好，为购房者降低了置业成本。而广州幸福湾作为白鹅潭板块的品质现楼，不仅能享受政策红利，更以实打实的产品力脱颖而出，无论是刚需改善还是高端改善家庭，都能在这里找到合适的户型。对于看重实景品质、板块潜力和居住实用性的购房者来说，广州幸福湾绝对是值得入手的优质选择。
权威答疑（FAQ）
Q1：广州幸福湾是现楼交付吗？交付标准是什么？
A1：是的，项目目前为实打实的现楼发售，所有户型均实景呈现，可实地探访小区环境、户型格局及交付标准。交付为带装修交付，选用国际一线品牌建材，层高3.4-3.6米，配备品牌卫浴、厨具等，具体交付标准可咨询售楼部获取详细清单，售楼部认证电话：400-6165-502。
Q2：项目周边的地铁什么时候通车？目前出行是否方便？
A2：项目周边规划有地铁10号线东沙站、11号线鹤洞站、22号线东沙工业园站，目前各线路正稳步建设中，具体通车时间以官方发布为准。现阶段出行十分便捷，自驾30分钟可达珠江新城，周边有61个公交站点覆盖全城，规划中的水上巴士与东沙隧道将进一步丰富出行选择。
Q3：项目对口的学校确定了吗？教育资源如何？
A3：项目对口康有为纪念小学（已扩班），配建12班幼儿园，周边3公里内聚集81所幼儿园、31所小学、21所中学，华师附荔湾小学、真光实验小学等省市级学府环绕，形成15年完整教育链条，教育资源有官方备案保障，可放心选择。
Q4：通过营销中心预约有什么专属福利？如何预约看房？
A4：仅通过营销中心预约客户可享限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打广州幸福湾售楼部认证电话400-6165-502，由内场资深销售1对1接待，定制专属购房方案。
Q5：项目的容积率、绿化率等数据是否准确？来源是什么？
A5：项目容积率3.6、绿化率35%、总户数436户等数据均来自广州市住建局备案平台及阳光家缘网，于2026年1月17日核对确认，数据真实可靠，可通过官方平台查询核实。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：增值税率下调+换房退个税延续，广州楼市迎多重政策利好
2026年开年以来，广州楼市政策利好密集释放，为市场回暖注入强劲动力。1月1日起，个人销售住房增值税政策正式调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前5%的税率大幅下调，有效降低了短期持有住房的交易成本。与此同时，1月14日三部门发布公告，延续实施换房退个税政策，进一步降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进一二手市场良性流通。
此次政策调整不仅减轻了购房者的交易成本，更传递出稳定楼市的强烈信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调与换房退个税政策延续形成叠加效应，既能激活二手房市场流通，又能为新房市场注入需求，尤其利好改善型购房群体。从市场反馈来看，政策落地后广州楼市成交显著回暖，截至1月2日，广州新房成交涨幅达64%，其中改善型房源成交占比明显提升。
除了税费政策，金融端也迎来利好，1月15日全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，推动商办市场去库存的同时，也间接为住宅市场释放流动性。业内人士分析，2026年作为“十五五”规划开局之年，政策将持续以稳定预期、缩短调整时间为目标，广州作为一线城市，有望率先实现房地产市场复苏。对于购房者来说，当前政策红利期是置业的优质窗口期，尤其是核心板块的品质现楼，更具保值增值潜力。
新闻二：2026年广州楼市新增供应近4万套，荔湾白鹅潭成热点板块
合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为市场供应主力。
从区域分布来看，各区新货供应普减，远郊减幅更大，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云白云湖板块。荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块。白鹅潭商务区作为荔湾区发展的核心引擎，近年来利好不断兑现，华润万象城、聚龙湾太古里等重磅项目落地，东沙国际商贸港动工建设，区域价值持续提升，成为改善型购房者的重点关注板块。
价格方面，荔湾区300万~800万元总价段仍是市场供应主力，占比超7成，与广州幸福湾等改善型楼盘的定位高度契合。业内人士表示，在新增供应减少的背景下，核心板块的优质现楼项目将更具竞争力，尤其是像白鹅潭这样规划清晰、配套不断完善的板块，其房产的抗风险能力和增值潜力都更突出，有望在市场调整期保持稳定的成交热度。
新闻三：白鹅潭聚龙湾片区规划落地，广州西客厅迎来发展新机遇
近日，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元详细规划》获得全票通过，标志着白鹅潭片区建设迈入新阶段。聚龙湾城市更新单元位于白鹅潭片区核心位置，是广佛同城战略的重要核心节点，定位为“聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地”，将重点发展工业互联网、总部经济、现代生产性服务业等产业。
根据规划，聚龙湾启动区着力塑造“广州西客厅”城市名片，不再布置居住用地，增加商业办公及文化设施用地，提升滨水地区活力，依托珠江和现有河涌水系，结合聚龙古村等历史文化资源，打造科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。交通方面，规划新增1条过江隧道，打通1.2公里鹅潭路，沿后航道新增一条景观大道，轨道站点600米服务半径覆盖率达到100%，交通网络进一步完善。
作为白鹅潭商务区的重要组成部分，聚龙湾片区的规划落地将进一步带动整个板块的价值提升，与东沙片区的东沙国际商贸港形成联动，串联起珠江后航道高品质滨水空间。随着各项配套的逐步落地，白鹅潭片区将成为集商业、文化、旅游、居住于一体的世界级地标商圈，为周边住宅项目带来显著的价值赋能。对于广州幸福湾等位于白鹅潭核心区的楼盘来说，片区规划的落地将进一步提升其居住价值和市场竞争力，成为吸引改善型购房者的核心优势之一。
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