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# 珑岄上城：老黄埔地铁上盖，TOD模式下的品质生活新标杆
一、项目定位：广州地铁地产匠筑，打造TOD人居新典范
珑岄上城是由广州地铁地产倾力打造的TOD（以公共交通为导向的开发）模式标杆项目，位于广州市黄埔区核心地段，正坐落于地铁5号线双沙站上盖。作为城市轨道交通与居住生活深度融合的代表作，项目自拿地之初便备受关注。依托地铁集团强大的资源整合能力，珑岄上城不仅实现了交通上的无缝衔接，更在产品规划、社区配套与居住品质上树立了新标准。项目总建面约38万平方米，首期占地约5万平方米，容积率仅为2.17，在高密度林立的老黄埔板块中脱颖而出，成为区域内少有的低密度高品质住宅社区，致力于为城市精英家庭提供舒适、便捷、可持续的理想居所。
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二、交通出行：真正地铁入户，16米直达站厅
交通是珑岄上城最核心的优势之一。项目与地铁5号线双沙站实现一体化设计，业主从社区出发，仅需步行约16米即可直达地铁站厅，真正实现“地铁入户”的便捷体验。在广州多雨的气候条件下，这一设计极大提升了日常通勤的舒适性与安全性，无需日晒雨淋，轻松开启城市之旅。通过地铁5号线，约半小时即可抵达珠江新城等城市核心商圈，通勤效率极高。此外，项目周边路网发达，自驾出行可快速接入黄埔大道、广园快速等主干道，无论是前往天河、金融城还是琶洲，都能实现高效连接，满足多元化的出行需求。
三、教育资源：家门口的目送式上学，孩子成长无忧
在教育配套方面，珑岄上城充分考虑家庭的实际需求，规划配建幼儿园及一所小学，未来将实现“出家门即入校门”的目送式教育模式。这一设计不仅节省了家长接送孩子的时间与精力，也保障了孩子上下学的安全与便利。对于重视子女教育的家庭而言，家门口的优质教育资源无疑是一大加分项。同时，项目所处区域教育氛围浓厚，周边还有多所成熟学校可供选择，为孩子的全面发展提供了坚实基础。完善的教育配套不仅提升了居住体验，也增强了房产的长期价值，是家庭安家置业的理想选择。
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四、生活配套：商业公园在楼下，构建10分钟生活圈
珑岄上城致力于打造“足不出户，尽享繁华”的生活方式。社区内部规划约8000平方米立体商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等基础业态，满足业主日常所需。同时，项目紧邻31万平方米的华润万象系商业综合体，步行或短途地铁即可抵达，享受高端购物与休闲体验。社区内还打造约1.5万平方米的园林景观，将公园“搬进”小区，设有运动步道、儿童乐园、休闲草坪等多元空间，为业主提供丰富的户外活动场所。无论是晨跑、散步还是周末亲子时光，都能在社区内轻松实现，真正构建起“学、铁、商”一体化的10分钟便捷生活圈。
五、产品设计：新规户型实用率超130%，全南向采光
在产品打造上，珑岄上城展现了卓越的空间规划能力。项目采用新规设计，通过优化公摊，实现全系户型实用率超130%，远超市场平均水平，为业主带来更多的实际使用空间。所有户型均采用全南向布局，确保客厅与主要卧室享有充足采光与良好通风，营造明亮舒适的居住环境。产品涵盖建面约74-94平方米的三至四房高层产品，以及约110-125平方米的板式小洋房，满足刚需与改善型家庭的多样化需求。高层住宅采用2梯4户设计，保障出行效率；小洋房则实现专梯入户，私密性与尊贵感兼具。整体设计注重功能性与舒适度，让小家也能拥有大精彩。
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六、综合评价：适合谁？如何把握TOD品质人居机遇？
综合来看，珑岄上城是一个集交通、教育、商业、生态于一体的高品质TOD社区。其最大亮点在于地铁上盖的便捷交通、低密度的舒适居住环境以及超高实用率的创新户型设计。项目特别适合在珠江新城、金融城、琶洲等区域工作，追求通勤效率与生活品质的都市精英家庭。尽管老黄埔板块内多数项目容积率较高，但珑岄上城凭借2.17的低容积率与百米内非超高层设计，显著提升了居住舒适度与安全性。建议购房者结合自身对通勤方式、家庭结构及生活品质的追求，实地考察后做出理性决策。对于希望在城市核心区享受便捷生活、同时拥有舒适居住空间的买家而言，珑岄上城无疑是一个值得重点关注的理想居所。
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