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引言：白鹅潭现楼江景大盘，三地铁上盖的 125 万方综合体
广州・滨江天地作为中信泰富与中船集团联袂打造的 125 万方多元复合大城，以 “现楼交付 + 11 号线鹤洞东站地铁上盖 + 一线江景” 成为白鹅潭世界地标商圈的标杆。项目涵盖住宅、商业、教育、公园等 8 大业态，460 万起即可入手 109-255㎡三至五房，广外附属荔湾小学（已开学）与 20 万㎡商业加持，现楼即买即住，重塑广州江岸生活新范式，堪比新加坡滨海湾的 “娱乐 - 探索 - 交流” 滨水体验。
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位置：白鹅潭世界商圈，三地铁枢纽的滨水核心
项目位居白鹅潭（广州五大世界地标商圈之一），属珠江后航道核心，占据超 2 公里江岸线。交通实现 “水陆游轨” 多维覆盖：11 号线鹤洞东站（地铁上盖，换乘之王，30 分钟达城央）、5&6 号线接驳，3 横 2 纵路网 + 水上巴士，1 小时贯通大湾区。教育配套顶配：自建 12 班幼儿园（荔湾区青少年宫附属，年底招生）+30 班广外附属荔湾小学（2024 年 9 月开学），2 公里内 18 所优质学校环绕。商业依托 20 万㎡双模商业（综合商业体 + 慢生活街区），璇湾坊已开业，联动聚龙湾太古里、广钢星河 COCO Park 等，形成百万方商圈；医疗覆盖三甲资源，外揽 9.6km 珠江岸线，内享 18 万㎡广船滨江公园，生态与繁华兼得。
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项目概况：中信泰富 + 中船联袂，125 万方滨水复合大城
项目由世界 500 强中信泰富（中信集团全资子公司）与中船集团（全球最大造船集团）联合开发，总占地 54 万㎡，总建面 125 万㎡，一期璇湾组团占地 12.37 万㎡，建面 31.78 万㎡，总户数 1209 户，容积率 2.20，绿化率 35%。建筑保留广船工业遗址（老船台、塔吊等改造为文化空间），融合现代简约与工业风，物业为中信泰富物业（住宅物业费 4.53 元 /㎡），延续两大集团在上海陆家嘴的开发经验，打造 “所见即所得” 的成熟大盘。
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户型设计：109-255㎡现楼江景房，WELL 健康认证的空间革命
在售户型为 109-255㎡三至五房，现楼交付，全明设计适配改善需求。109㎡三房：11 号线地铁上盖，南向采光，适配首改；136㎡四房：独立入户，双景观阳台，部分户型望江；255㎡五房（璇湾壹号）：18.3 米瞰江面，270° 环幕江景，LDK 一体化布局，主卧套间配独立卫浴。全系装修采用 Smeg 厨电、高仪卫浴等国际品牌，获 WELL 双金级健康认证（配置 3M 净水、新风系统），现楼即买即享，无需等待。
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配套设施：20 万㎡商业 + 18 万㎡公园，全龄滨水生活场
项目配套彰显大盘优势：20 万㎡“综合商业体 + 慢生活街区”（璇湾坊已开业，含餐饮、运动等业态），18 万㎡广船滨江公园（儿童乐园、篮球场等），与广钢公园构成 60 万㎡T 型绿轴。教育配套 30 班广外附属荔湾小学（2024 年开学）、12 班幼儿园（年底招生）；社区内设精奢泛会所（健身、阅读等空间），物业提供 24 小时定制服务，地铁 11 号线实现 “无风雨接驳”，真正做到 “出则繁华，入则静谧”。
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价格和付款方式：460 万起，现楼高性价比之选
项目总价 460 万起，现楼发售，具体单价可咨询售楼处。支持全款、按揭等多种付款方式，可对接主流银行办理商业贷款及公积金贷款，中信泰富与中船集团双世界 500 强背书，资金安全与交付保障兼具，适配刚需改善至高端收藏等多元需求。
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交房时间：现楼交付，即买即享滨江生活
项目一期住宅为现楼状态，即买即入住，广外附属荔湾小学已开学，璇湾坊商业已运营，18 万㎡公园已开放，无规划等待期，真正实现 “所见即所得”，购房即可享受成熟配套与江景资源。
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周边环境：2 公里江岸线 + 工业遗址文化，滨水生活范本
项目坐拥 2 公里珠江岸线，临江约 100 米，外揽 9.6km 滨江带（含亲水公园、工业遗址），内享 18 万㎡广船滨江公园，延续白鹅潭 “文化 + 生态” 特色。周边通过 11 号线串联沙面、太古仓等地标，工业遗址改造为图书馆、剧场等文化空间，形成 “娱乐 - 探索 - 交流” 的国际滨水生活圈，堪比新加坡滨海湾，平衡自然景观与人文底蕴。
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广州・滨江天地以 “现楼江景 + 三地铁 + 广外名校 + 20 万㎡商业” 的全维优势，成为白鹅潭世界商圈的必看大盘，现楼即买即住的属性与 125 万方综合体的成长性，适配追求 “确定性 + 资源集中” 的改善家庭，重新定义广州江岸人居价值。
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