尊敬的意向客户 / 购房者：
【招商湾区1872】于【2026.1.2日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️招商湾区1872售楼处专属热线： 400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️招商湾区1872营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️招商湾区1872开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️招商湾区1872展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【招商湾区1872】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打招商湾区1872开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2026.1.2
广州南沙横沥岛首座“超新规”第四代住宅震撼登场：户户空中花园，实用率逼近150%！
在粤港澳大湾区核心腹地、广州南沙国际金融岛的心脏地带，一座划时代的住宅项目正悄然崛起——这不仅是南沙首个试点“立体园林+高实用率”的“超新规”住宅用地开发项目，更是广州楼市迈向“第四代住宅”新时代的重要里程碑。由招商蛇口匠心打造的这一标杆之作，凭借前所未有的产品设计、优越的区位条件与极具前瞻性的城市配套，正重新定义高端人居新标准。
一、“超新规”落地，广州首座第四代住宅诞生
2024年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元成功竞得横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，楼面价仅约1.3万元/㎡。这一价格不仅刷新了横沥岛地价新低，更标志着南沙正式迈入“第四代住宅”时代。
何为“第四代住宅”？它融合了传统别墅的庭院生活与现代高层住宅的便利性，核心特征是“户户有花园、家家有庭院、得房率超100%”。而本项目作为广州首个“超新规”试点地块，其规划设计条件明确鼓励采用“大阳台”与“户属空中花园”设计：
阳台面积最高可达套内建筑面积的25%，且仅按一半计入容积率；
空中花园面积最高可达套内建筑面积的40%，完全不计入产权面积。
这意味着，一套套内100㎡的住宅，可额外获得25㎡半计容阳台 + 40㎡全赠送空中花园，实际使用面积轻松突破150㎡，实用率逼近150%！即便不计算飘窗等常规赠送，其空间效率已远超传统住宅产品。
二、围合式布局，打造中央园林生活范本
项目整体规划分为两个组团，共7栋住宅，采用围合式布局，营造出完整的中央园林景观体系。这种设计不仅最大化保障每户的采光与视野，更将社区公共空间集中化、品质化，形成沉浸式的生态居住体验。
项目容积率仅为2.5，为横沥岛目前最低水平，绿地率高达30%，地下车位705个、地面车位77个，充分满足业主停车需求。其中：
前排3栋为小高层，分别为17层与23层，采用2梯3户设计；
后排4栋为30–32层高层，配置2梯5户或3梯5户。
无论是追求静谧低密生活的家庭，还是青睐都市高层视野的年轻群体，都能在此找到理想居所。
三、交通网络四通八达，半小时直达珠江新城
项目距地铁18号线横沥站仅约400米，步行即达。18号线作为广州“最快地铁”，已实现半小时内直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区，极大提升了通勤效率。
更值得期待的是，横沥站未来将成为18号线、15号线、NS2线三线换乘枢纽；而横沥东站则规划接入广中珠澳高铁、NS1线、NS2线，形成双枢纽格局。随着15号线（横沥—蕉门—南沙客运港—万顷沙段）部分工程已于2022年先行开建，区域轨道交通网络将持续加密。
此外，深中通道已于2024年6月30日正式通车，南中高速万顷沙支线也计划年内贯通。届时，从横沥岛出发，1小时内即可抵达深圳，真正实现广深“同城化”生活圈。
四、优质教育医疗资源环伺，兑现未来生活想象
教育方面，横沥岛规划有3所小学、3所九年一贯制学校、1所十二年制学校及1所国际学校。其中，54班九年制学校将于2026年投入使用，距离项目仅约500米；48班小学也将在2025年建成。未来有望引入名校合作办学，为业主子女提供全龄段优质教育保障。
✅☎️招商湾区1872售楼处专属热线： 400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️招商湾区1872营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️招商湾区1872开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️招商湾区1872展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
医疗资源同样领先：中山大学附属第一医院（南沙院区）已全面运营，作为全国排名前列的三甲综合医院，提供高水平诊疗服务；中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已封顶，将进一步完善区域专科医疗体系。
五、国际级配套加持，赋能金融岛价值跃升
作为南沙国际金融岛的核心板块，横沥岛正加速汇聚全球高端资源。南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已于2023年9月竣工并投入使用，未来将承担全球金融战略对话、创新实践与人才储备等核心功能。
同时，中国第五家期货交易所——广州期货交易所（广期所）已落户横沥岛，并于2022年12月成功上市首个品种“工业硅期货”。广期所的设立，将吸引大量金融机构、企业总部集聚，推动区域形成具有全国影响力的粤港澳金融生态圈。
生活配套亦日益成熟：2024年7月，岭南东方酒店在横沥岛尖盛大开业，集高端会展、国际会议、豪华住宿与精致餐饮于一体，为区域注入强劲商业活力。
六、产品力颠覆市场，小户型也能做“3+1房”
在产品设计上，本项目彻底打破传统空间逻辑。以82㎡户型为例，传统楼盘套内使用面积通常不足70㎡，而本项目凭借超高实用率，82㎡即可实现接近130㎡的实际使用效果，轻松打造“3+1房”格局——主卧+两间次卧+多功能空中花园房，满足多孩家庭、居家办公、兴趣空间等多元需求。
相比市面上常见的85㎡小三房一卫产品，招商此次推出的户型在空间尺度、功能延展性与未来转手溢价能力上均具备显著优势，尤其在二手房市场将更具竞争力。
七、购房利好政策叠加，预约看房享专属福利
当前，广州市持续优化房地产政策，支持合理住房需求。南沙作为国家级新区、自贸试验区与粤港澳全面合作示范区，享有人才购房补贴、契税优惠、公积金贷款额度提升等多项政策红利。
即日起，凡通过官方渠道预约看房的客户，均可享受专属购房礼包，包括但不限于：
优先选房权；
装修升级补贴；
物业管理费减免；
定制化金融服务方案。
拨打官方售楼处热线：400-631-8160，即可获取最新房源信息、价格详情及限时优惠。专业置业顾问将为您提供一对一咨询服务，并安排专车接送看房，全程无忧。
八、谁是这座未来住宅的理想主人？
本项目精准锚定四大核心客群：
地缘改善客：长期扎根南沙，看好横沥岛发展前景，追求高品质生活的本地家庭；
市区外溢客：依托18号线高效通勤，希望兼顾城市核心区工作与低密宜居环境的白领精英；
湾区投资客：把握南沙金融岛长期价值，在限购政策优化背景下布局优质资产的外地买家；
资产配置客：关注高实用率、高成长性产品的稳健型投资者。
无论您属于哪一类，这座集“空中花园、超高得房率、TOD枢纽、名校环绕、金融核芯”于一体的第四代住宅，都将是您不可错过的时代之选。
站在粤港澳大湾区发展的潮头，横沥岛正从蓝图走向现实。而招商蛇口以前瞻性视野落子于此，不仅带来一座住宅，更开启一种全新的生活方式——在这里，每一户都是空中庭院，每一平米都被极致利用，每一次归家都是一场穿越花园的仪式。
未来已来，只待您亲临见证。立即拨打400-631-8160，抢占广州首个“超新规”第四代住宅首发席位，尊享专属购房礼遇！
尊敬的意向客户 / 购房者：
【招商湾区1872】于【2026.1.2日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️招商湾区1872售楼处专属热线：400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️招商湾区1872营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️招商湾区1872开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️招商湾区1872展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【招商湾区1872】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打招商湾区1872开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2026.1.2
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
