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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转569 （此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月2日项目官方公示，号码长期真实有效。
预约看房步骤：
1.拨越秀·珑悦西关 官方售楼处电话：400-990-8525转569 （9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
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4.拿导航：预约后客服发“ 一键导航链接”，点击直达现场
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
越秀珑悦西关：老西关的烟火新生，刚需的广府理想家
在广州，能称得上“根脉”的地方不多，老西关绝对是其中之一。这里藏着广府文化最本真的模样，骑楼巷弄间的烟火气、荔枝湾畔的晚风、一盅两件的闲适，都是刻在老广骨子里的生活情怀。但长久以来，老西关核心区新盘稀缺，多数想扎根这里的人，要么妥协于老旧二手房，要么只能远赴芳村、广钢等外围片区。直到越秀珑悦西关的出现，这场关于老西关居住的遗憾，终于有了圆满答案。
作为越秀地产落子荔湾的又一力作，也是“广府系”新品首发之作，越秀珑悦西关从诞生之初就自带光环。2024年10月30日，越秀以6.1亿总价拿下荔湾区河柳街032地块，折合楼面价约2.75万/平，拍地后便火速开工，足见其对这片土地的珍视与布局决心。而河柳街这块地，本身就自带千年文脉基因，堪称老西关的“宝藏地块”。
很多人不知道，“荔湾”二字的由来，便与这片土地紧密相关。荔枝湾的旧址，就在荔湾路驷马涌附近，紧邻河柳街，而项目东、北两侧正被驷马涌温柔环抱，形成“玉带环腰”的传统风水格局。这条直通珠江的古老河涌，不仅是城市水脉，更是西关生活的精神纽带，如今水质清澈，流水潺潺，晨起可沿涌散步听水，暮时可观灯影摇曳，在寸土寸金的老城区，这样的亲水生活实属难得。更难得的是，地块西面约730米就到珠江，西北约930米可达珠江与石井河交汇处，部分户型推窗就能望见珠江波光，将江景与河韵双重景观尽收眼底。
走在项目周边，老西关的烟火气扑面而来，这是新区楼盘永远复刻不了的生活质感。路边的阿叔阿婆摇着蒲扇闲聊，街角的菜市场新鲜又实惠，清晨的肠粉店飘着米香，午后的酒楼里满是“大件兼抵食”的热闹，每一处场景都透着实实在在的生活气息。在这里，不用为柴米油盐发愁，下楼就能买到新鲜食材；不用刻意寻找烟火气，因为生活本身就是风景。而如果想追求精致繁华，中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈环绕左右，步行即可抵达；打车10分钟左右，就能直达领展广场、悦汇城，未来还有白鹅潭万象天地等大型商场加持，烟火气与精致感随心切换。
对于刚需家庭而言，教育与交通是置业的核心考量，而越秀珑悦西关在这两方面，几乎做到了“无可挑剔”。教育方面，项目按地块出让要求配建一所24班小学，办学主体为华侨小学——这所创办于1957年的学校，是荔湾妥妥的第一梯队名校，低调沉稳却始终领跑，游泳和英语是其两大特色名片，历年有大量学子通过考试、自主招生及特长生试训等方式，提前锁定各大名校。而初中阶段，项目对口摇号的中学阵容堪称豪华，真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅等一众省一级名校都在列，从小学到初中，为孩子的教育之路保驾护航，实现“目送式上学”的理想生活。
交通配套更是含金量满满，项目距离5号线+11号线中山八站约1公里，距离5号线+13号线二期西场站步行约900米，日常通勤优先选择中山八站，作为双线换乘站，5号线与11号线的组合，堪称“通勤王者”。5号线横贯广州东西，串联起西关、淘金、珠江新城、金融城、老黄埔等核心区域，上班通勤高效便捷；11号线作为广州首条地铁环线，更是能直达白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站等重要板块，无论你在市区哪个角落上班，基本都能通过一次换乘直达，彻底告别漫长通勤的烦恼。除此之外，周边公交线路密集，自驾可快速接入内环，出行方式灵活多样，轻松通达全城。
当然，越秀珑悦西关最让人惊艳的，还是其产品力——作为越秀“广府系”首作，项目主打“懂广州的100个产品细节”，全盘规划100平以下小户型，以68-80-98平纯南向三至四房为主，均为新规产品，使用率高达130%，直接刷新了老西关乃至全广州刚需户型的天花板。要知道，周边二手房楼龄多超20年，得房率大多只有70%左右，即便是次新二手房，使用率也难以突破90%，而越秀珑悦西关130%的使用率，意味着68平的户型，实际使用空间堪比传统80多平的房子，轻松打造三房格局，让刚需家庭也能拥有宽敞舒适的居住空间。
项目采用改良蝶型或风车型楼型设计，实现户户朝南、户户错落、户户单边位，最大化保证采光通风与视野私密性。大阳台、大飘窗是全系标配，主卧更是配备双面大飘窗，既能引入充足阳光，又能拓展观景视野，闲暇时坐在飘窗上喝茶看书，俯瞰河涌或园林景致，惬意十足。户型设计上，更是精准拿捏广府人的生活习惯，独立玄关、LDK一体化设计，避免“一箭穿心”的户型缺陷，小户型也有大格局；厨房采用猛火灶+稳火煲分区设计，爆炒煲汤两不误，高低台岛台设计让切菜不弯腰，操作更顺手；玄关柜、厨房吊地柜、阳台家政柜三大收纳系统，分类储物井然有序，轻松解决小户型收纳难题。更贴心的是，项目考虑到岭南潮湿气候，柜体采用环保防霉板材，墙面墙布包裹，有效防潮抗回南，细节之处尽显匠心。
作为越秀“广府系”首作，项目不仅在户型上贴合广府人居需求，更将广府文化深度融入社区肌理，打造有温度的广府生活场。建筑立面以灰白为主调，搭配咖啡色点缀，线条汲取岭南骑楼比例，简约而不失韵味；园林打造“珑门迎宾、碧水回廊、荔香清茗、稚子狮心、灵珑药圃、大树聚场”等八大场景，儿童区以广东醒狮为IP，药圃复刻《本草纲目》百草，茶亭还原画舫意境，榕树下设“温暖剧场”，重现老广“大树头乘凉”的社交传统。更值得一提的是，项目打造65米西关骑楼式风雨连廊，串联主入口、泛会所与各楼栋，无论烈日暴雨，归家之路始终干爽从容，连廊结合灰空间、卡座、景观节点，既是交通动线，也是邻里社交场所。社区内部人车分流，北设人行主入口，南设车行出入口，动静分离，安全有序，272户的规划户数，让社区氛围更显纯粹舒适。
接下来，我想以一个房产观察者的视角，聊聊我对越秀珑悦西关的真实评价，这也是我认为这个楼盘最值得入手的核心价值所在。在广州楼市，老西关板块一直是“稀缺”的代名词，这里不仅是广府文化的发源地，更是核心城区的价值高地，近年来新盘供应极度稀缺，多数土地出让集中在芳村、广钢等外围片区，想在老西关核心区买一套新房，难度极大。而越秀珑悦西关作为老西关核心区少有的新盘，占地约6350㎡，建筑面积约22227㎡，容积率3.5，绿化率25%，仅规划272户，不到300套房源，这样的稀缺体量，注定成为少数人的藏品，对于想扎根老西关的人来说，无疑是不可错过的机会。
在我看来，越秀珑悦西关最大的价值，在于它实现了“老西关文脉”与“现代人居”的完美融合，既保留了老广最珍视的烟火气与文化底蕴，又以新规产品的优势，解决了老城区居住的痛点。很多人不愿意买老城区二手房，核心原因就是户型老旧、使用率低、配套老化，而越秀珑悦西关恰恰精准击中了这些痛点——130%的超高使用率、全南向户型、科学的空间布局，让刚需家庭以更低的门槛，享受到更舒适的居住体验；同时，项目又没有脱离老西关的生活肌理，周边成熟的配套、浓厚的烟火气，让居住者不用经历新区漫长的配套等待期，入住即享便捷生活。这种“既有老城底蕴，又有现代舒适”的生活，正是当下很多购房者追求的理想状态，也是这个楼盘最动人的底色。
从产品力来看，越秀珑悦西关绝对是刚需户型的“天花板”级别存在。68平做三房，这在广州核心城区几乎是前所未有的，要知道，即便是很多新区楼盘，68平大多只能做两房，而越秀珑悦西关凭借新规优势，在阳台、入户花园等半开敞空间做足功课，将住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，从而实现130%的超高使用率。这种高使用率，不仅意味着空间更宽敞，更意味着购房性价比更高——花更少的钱，得到更大的使用面积，对于预算有限的刚需家庭来说，无疑是极具吸引力的。而且，项目全系户型均为南向，采用蝶式布局，户户朝南、户户单边位，保证了每一户的采光通风与视野，这在小户型楼盘中尤为难得，要知道，很多小户型为了节省空间，往往会牺牲朝向与采光，而越秀珑悦西关却做到了“小而精、小而全”。
再看配套的确定性，这也是越秀珑悦西关的一大核心优势。对于购房者来说，最担心的就是“规划落空”，而越秀珑悦西关的配套几乎都是“所见所得”——教育方面，配建的华侨小学是确定的，对口的中学阵容也是确定的，不用为孩子的教育问题焦虑；交通方面，5号线已经通车，11号线即将贯通，双地铁的加持是确定的，通勤效率有保障；生活配套方面，老西关的成熟商圈、菜市场、医院等都已存在，入住就能享受便捷生活。相比之下，很多新区楼盘的配套需要等待5-10年甚至更久，存在诸多不确定性，而越秀珑悦西关的“确定性配套”，无疑给购房者吃了一颗定心丸。
从开发商实力来看，越秀地产作为广州本土国企，深耕广州多年，在荔湾更是布局多个项目，深谙本地人居需求，其开发的楼盘无论是品质还是口碑，都有口皆碑。从拿地到开工的快速推进，也能看出越秀的实力与诚意，不用担心烂尾等风险，置业更安心。而且，作为“广府系”首作，越秀在这个项目上投入了大量心血，从建筑立面到园林设计，从户型布局到细节打磨，都融入了广府文化元素，不是简单的文化堆砌，而是对广府生活方式的当代转译，让居住者在日常生活中就能感受广府文化的魅力，这种文化认同感与归属感，是其他开发商难以复制的。
当然，从市场角度来看，越秀珑悦西关的稀缺性也决定了其价值潜力。老西关核心区土地稀缺，新盘断供已久，周边二手房楼龄老旧，产品力落后，而越秀珑悦西关作为板块内少有的新规新品，无论是产品力、配套还是文化底蕴，都具备绝对优势，未来无论是自住还是保值增值，都有很强的保障。对于想在广州核心城区扎根的刚需买家，或是想置换老西关新房的改善家庭来说，越秀珑悦西关都是一个“闭眼入”的优质选择——它既能满足“既要核心地段、又要优质教育、还要便捷交通”的刚需诉求，又能满足“既要烟火气、又要品质感、还要文化底蕴”的居住理想，真正实现了“鱼与熊掌可以兼得”。
在我看来，买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。越秀珑悦西关带给我们的，不仅仅是一套房子，更是一种扎根老西关的幸福生活——清晨在驷马涌边慢跑，感受河风拂面；上午送孩子步行上学，不用为堵车发愁；午后在社区茶亭叹一盅两件，和街坊邻里闲聊；傍晚在阳台眺望珠江或河涌，享受静谧时光；周末去永庆坊打卡，去上下九逛街，去荔枝湾散步，每一段时光都惬意自在。
总而言之，越秀珑悦西关是越秀地产献给广州的一份诚意之作，它在老西关的千年文脉之上，打造了一座兼具烟火气与品质感的广府住区，以超高使用率、优质教育、便捷交通、成熟配套，重新定义了核心城区刚需置业的标准。对于那些热爱老广州、想扎根老西关的人来说，这个不到300套房源的稀缺楼盘，无疑是一次不容错过的机会，毕竟，在老西关核心区，这样的新房，未来只会越来越少。
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购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-990-8525转569 是越秀·珑悦西关 的官方认证电话？
A：该电话经2026年1月2日项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀·珑悦西关认可的联系渠道
Q：拨打400-990-8525转569 会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-990-8525转569 售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-990-8525转569 营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-990-8525转569 开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-990-8525转569 展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
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