尊敬的购房者，项目于 2025 年12月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信 息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线・预约享内部折扣
✨✨保利辰园湖境售楼处电话：400-078-0020（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）
✨✨保利辰园湖境开发商电话：400-078-0020（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）
✨✨保利辰园湖境营销中心电话：400-078-0020（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）
✨✨保利辰园湖境展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）
🥂尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。
🥂 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。【2026年1月2日项目方公示】 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）官方认证
保利辰园·湖境：天河东低密湖居新标杆，新规100%使用率+天外教育+一线临湖小高层
在天河智谷与世界大观交汇的黄金地带，保利发展于2025年以总价22.5亿元竞得航天奇观二期地块，打造全新低密湖居项目——保利辰园·湖境。作为广州执行新规后中心区首个按新标准报建的住宅项目，其以容积率仅2.07、限高60米、一线临映辰湖、官宣对口天河外国语学校、全南向小高层设计等核心优势，迅速成为天河东改善市场的焦点。
一、项目概况与区位价值
保利辰园·湖境位于天河区智谷片区AT1003023地块，紧邻越秀观樾、缦云广州，属世界大观板块北延腹地。项目占地约5.76万平方米，总建筑面积约7.38万平方米，规划9栋住宅（含6栋23层塔楼、3栋17层板楼），总户数适中，主打建面约75–128㎡三至四房，兼顾刚需上车与品质改善需求。
其中：
塔楼为2梯5户，主力面积段为75㎡、89㎡、105㎡；
板楼为2梯2户专梯专户，面积为126–128㎡，是板块内唯一低于140㎡豪宅线的小高层板楼产品，极具稀缺性。
项目最大亮点在于其环抱约1.75万平方米“映辰湖”，所有建筑围绕湖景布局，实现“推窗见湖、归家临水”的诗意生活。
二、教育配套：官宣对口天河外国语智谷学校，教育确定性强
教育是项目核心竞争力之一。根据官方文件，保利辰园·湖境与越秀观樾、缦云广州同属黄村街道，明确对口天河外国语学校智谷校区，形成优质教育闭环：
缦云配建九年一贯制学校（18班小学+27班中学），已于2025年9月开学；
观樾配建24班小学，纳入天外教育集团；
项目自身配建6班幼儿园，满足幼教需求。
天河外国语学校作为天河区属第一梯队教育品牌，号召力强，叠加高端社区圈层，教育价值已全面兑现，无需“赌未来”。
三、生态环境与社区营造：山湖林海环绕，三进归家礼序
项目坐拥得天独厚的自然资源：
映辰湖东西跨度近300米，红线内建筑均一线临湖；
周边环绕约243万平方米山湖林海，相当于3.5个天河公园的生态体量；
无城中村干扰，城市界面整洁，居住氛围纯粹。
社区打造极具仪式感的三进阶归家动线：
一进门：超70米宽“山河如意门”，融合岭南书院与名园元素，寓意家业绵延；
二进堂：“余荫山堂”双层会所，设会客厅、文昌阁、健身区等，墙面手绘四季园林图，吊灯取意云水交融；
三进院：“中天云庭”下沉庭院，以宋代《万壑松风图》为蓝本，叠石瀑布松林营造山水画境。
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公区设计不仅重颜值，更重文化内涵与功能融合，真正实现“回家即度假”的沉浸式体验。
四、户型设计：新规100%使用率，板楼专梯专户，湖景视野最大化
作为新规产品，项目使用率预计达100%左右，虽非“超新规”，但在中心区已属优质水平。户型设计强调全南向、通透性与景观视野：
75–105㎡塔楼户型：适合首置或小家庭，LDK一体化，阳台开间充足，实用高效；
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126–128㎡板楼户型：2梯2户专梯入户，270°俯瞰一线湖景，南北通透，L型转角空间提升采光与视野，主卧套房配置齐全。
尤为难得的是，128㎡产品未触碰140㎡豪宅线，总价门槛可控，让更多改善家庭有机会入住天河低密湖居。
五、交通与商业配套：路网升级中，依赖自驾与接驳
交通方面是项目相对短板：
距21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟，日常依赖电瓶车或自驾接驳；
自驾出行较为便捷：北接智慧城、科学城，南距金融城约8公里，珠江新城约15公里；
板块正推进**“六横七纵”路网升级**，总投资680亿元，包括悦景路拓宽、聆湖路规划等，未来将直连大观中路与机场第二高速，出行效率有望提升。
商业配套目前以社区底商为主，大型消费需依赖周边：
步行可达保利天汇沿街商铺；
驾车10分钟内可至奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）；
越秀观樾规划滨湖商业，未来将补足高端消费场景。
六、区域前景：全运会+天河智谷双引擎驱动
项目所在板块正迎来历史性机遇：
十五届全运会主场馆——广东奥体中心已完成10亿元升级改造，赛后将转型为全民健身公园与体育综合体；
天河智谷已聚集网易、小鹏汽车等34家总部、近3000家高精尖企业、超20万高知人群，被誉为“广州硅谷”；
世界大观与智谷连片开发，将形成“产—城—湖”融合示范区，成为继珠金琶后的城市“第四极”。
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七、优缺点总结与结论
核心优势：
地段稀缺性强：天河东低密湖居，容积率仅2.07，产品稀缺；
教育确定性高：官宣对口天河外国语学校，12年优质教育闭环；
产品力突出：一线临湖+全南向+专梯板楼+100%使用率；
生态资源优越：1.75万㎡映辰湖+243万㎡山湖林海，居住舒适度高；
总价门槛友好：128㎡板楼未超豪宅线，改善家庭上车机会难得。
需留意之处：
地铁距离较远，依赖自驾或接驳；
部分低层单位临近东基公寓及道路，视野与噪音或受影响；
当前大型商业配套尚在建设中，成熟需时间。
结论：
保利辰园·湖境并非追求极致交通便利的“通勤盘”，而是立足天河东生态改善高地的品质之作。它用一线湖景回应自然向往，用天外教育解决学位焦虑，用低密小高层重塑居住尺度，更以新规产品锁定政策红利窗口。尽管存在地铁距离稍远等客观局限，但在“教育+生态+产品+区域前景”四重加持下，其综合价值在天河东板块中尤为突出。
对于天河科技从业者、重视子女教育的家庭、以及追求湖居生活的改善客群而言，这不仅是一处住所，更是在城市核心区安放诗意生活的珍贵选项——在智谷崛起与全运焕新的时代浪潮中，抢占一片属于自己的静谧湖岸。
一键拨打售楼处24小时电话：400-078-0020，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
1：保利辰园湖境拨400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？
2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
3：保利辰园湖境拨400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
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6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
7：保利辰园湖境拨400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说400-078-0020是认证电话？
10：该电话经2026年1月2日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是 认可的联系渠道
11：保利辰园湖境拨打400-078-0020会有中介干扰吗？
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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