广州中鼎书院上城珺翎府
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中鼎书院上城·珺翎府：老黄埔280万㎡全能大盘再推新规改善力作
黄埔【中鼎书院上城·珺翎府】由广州本土开发商广州兆霖房地产开发有限公司打造，虽非央企背景，但凭借对老黄埔片区长达16年的深耕，成功将这一约280万平方米的超级综合体从蓝图变为现实。项目自启动以来持续投入，逐步兑现教育、商业、交通、生态等高维配套，形成“社区即城市”的内循环生活系统。三期珺翎府作为最新组团，定位纯改善，依托已成熟的片区基底与广州住宅新规窗口期，推出高实用率、全南向、湖居江景产品，在第二CBD核心区域树立起主城改善新标杆。
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第二CBD核心六栋布局，容积率4.1兼顾规模与舒适
珺翎府位于中鼎书院上城大盘南侧，规划6栋建筑，包括4栋住宅、2栋商墅及1栋湖畔会馆，总货量约600余套。住宅部分梯户比科学分层：107–128㎡户型为3梯5户，兼顾效率与性价比；143–181㎡大户型则采用3梯3户（专梯专户）设计，保障私密尊享。项目整体容积率4.1，在老黄埔核心区属合理水平，配合超6.4万平方米的内外融合生态空间，有效平衡居住密度与景观视野，营造出低密感与城市便利兼得的居住体验。
地铁5号线600米+双快速路，通勤珠江新城仅2站
交通便捷性是珺翎府的核心优势之一。项目距地铁5号线大沙地站约600米，步行8–10分钟可达，无需接驳。搭乘5号线，2站直达三溪站，无缝衔接金融城与珠江新城核心办公区。自驾方面，北有广园快速路，南临黄埔大道，东西贯通天河、海珠、番禺等主要城区。这种“轨道+快速路”双通道模式，让业主通勤高效从容，尤其适合在第二CBD、金融城或珠江新城工作的高净值人群，真正实现“多睡十分钟”的理想生活节奏。
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黄埔实验小学+六中系中学，12年优质教育确定性兑现
教育配套是珺翎府最具竞争力的优势。项目已明确对口广州市黄埔区实验小学及黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现12年一贯制优质教育闭环，且无需摇号、直接直升，极大降低家庭择校焦虑。据公开信息，纪中北校区近年中考成绩稳居黄埔前列，教育质量肉眼可见。此外，社区内配建18班幼儿园，形成完整教育链条。对于重视子女教育确定性与质量的家庭而言，这一“下楼即名校”的配置堪称稀缺资源。
40万㎡商业+三大商圈环绕，3公里生活圈全面成熟
珺翎府坐享老黄埔最醇熟的生活配套。项目自身规划约40万平方米商业综合体，涵盖高端酒店、甲级写字楼、三大MALL及特色步行街，目前已部分运营。周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环伺，步行可达山姆会员店、宜家等大型商超。医疗方面，800米内有广医五院（三甲），1公里覆盖中山一院东院。文体资源同样丰富：黄埔图书馆、第三少年宫、区文化馆新馆、体育馆等均在3公里范围内，满足全龄段精神与健康需求。
6.4万㎡湖居园林+7000㎡湖畔会所，打造塔尖社交场域
项目最大亮点在于其奢侈的生态与会所配置。依托原有水系，打造约6.4万平方米CBD湖居景观，社区内部呈现“7重海派奢境”，包括40米宽恢弘门楼、罗汉松泰山石庭院、双层叠水中央花园等。更重磅的是，斥资打造约7000平方米湖畔会所，内设星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、高定私宴厅等多元场景，构建高阶圈层专属社交平台。这种“外享城市繁华，内拥度假式园林”的双重体验，在主城改善盘中极为罕见。
107–181㎡全南新规四房，实用率高达120%定义改善新标准
珺翎府主力产品为建面107至181平方米的纯四房，全部采用广州最新住宅设计规范，实用率高达110%–120%，远超市场平均水平。户型设计强调“空间平权”：每个卧室均保证三面下床、可放衣柜书桌，杜绝次卧缩水；户户南向，拥有12–18米阔绰采光面，高层单位可瞰江望湖；层高达约3.1米，提升空间尺度感。其中，107㎡做到四房带独立入户花园，128㎡拥有40㎡LDK大方厅，181㎡大平层配备8米全景阳台与双玄关系统。叠加6大静音、8重节能、10项智能科技精装标准，全面满足高阶改善家庭对品质生活的极致追求。
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