尊敬的购房者，保利辰园湖境 官方项目于 2026 年 1 月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利辰园湖境 官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
保利辰园湖境 售楼处电话：400-990-8525转698（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
保利辰园湖境 营销中心电话：400-990-8525转698（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
保利辰园湖境 开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
保利辰园湖境 展示中心电话：400-990-8525转698（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为保利辰园湖境 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
保利辰园·湖境｜天河智谷低密湖居新标杆，新规首作引爆改善市场
一、卖爆的秘诀是？
2025年9月13日，保利辰园·湖境示范区开放当日即吸引超2000组客户到访，认筹突破250席，成为天河东现象级红盘。其热销密码在于——中心区罕见的低密湖居+新规高得房率+天外学区+产业高地四重稀缺价值叠加。作为广州执行住宅新规后天河首个报建项目，容积率仅2.07，打造9栋小高层，主力户型75–128㎡，得房率约100%，其中126㎡南向板楼更以“低于140㎡豪宅线”的稀缺属性，为总价千万内改善家庭提供一线湖景生活可能。
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二、高标准的基础配套
项目占地约5.76万㎡，总建面约7.38万㎡，规划9栋住宅（含3栋17层板楼、6栋23层塔楼），配建6班幼儿园。最大亮点在于环抱约1.75万㎡“映辰湖”，东西跨度近300米，所有建筑围绕湖景布局，多数单位可享南向一线湖景视野。项目容积率仅为2.07，远低于天河主流住宅，实现真正意义上的低密度居住体验。此外，周边环绕约243万㎡山湖林海生态资源，相当于3.5个天河公园，营造“依山环湖”的诗意栖居环境。
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三、四通八达的交通
虽距离地铁21号线大观路站约1.7公里，日常通勤以自驾为主，但区域交通能级正迎来质变。依托第十五届全运会契机，奥体板块启动总投资680亿元的交通升级工程，推进“六横七纵”主干路网建设。目前，悦景路拓宽工程即将完工，未来可直连机场第二高速；规划中的聆湖路将打通世界大观与大观中路，显著提升片区出行效率。项目北接智慧城、科学城，南距金融城约8公里、珠江新城约15公里，高效链接广州三大核心产业极。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套堪称项目核心竞争力。根据官方文件，保利辰园·湖境与越秀观樾、缦云广州同属黄村街道，明确划入天河外国语学校智谷校区招生范围。该校区由越秀观樾配建24班小学、缦云配建九年一贯制学校（18班小学+27班中学），已于2025年9月正式开学。作为天河区属第一梯队教育集团，天外品牌号召力强劲，实现从幼儿园到初中的优质教育闭环，满足家庭“目送式上学”需求。
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五、成熟的商圈与配套
尽管当前大型商业依赖周边社区底商，但生活便利性正快速提升。业主可步行至保利天汇沿街商铺满足日常所需，驾车10分钟内可达奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）。随着全运会场馆赛后转型为全民健身公园及体育综合体，区域将进一步吸引高端文体活动与国际赛事落地，推动板块价值持续“升维”。此外，越秀观樾规划中的滨湖商业亦将为片区注入高端消费场景。
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六、新规户型+高得房率
项目严格执行2025年广州住宅新规，得房率预计达100%左右，显著优于旧规产品。
板楼产品（2#、3#、10#）：17层高，2梯2户，专梯入户，建面约126–128㎡，全南向布局，L型转角设计，270°俯瞰映辰湖景，为板块内唯一低于140㎡豪宅线的小高层湖景板楼。
塔楼产品：23层高，2梯5户，户型涵盖75㎡、89㎡、105㎡，满足刚需上车与紧凑改善需求。
所有户型均注重通透性与空间实用性，兼顾功能性与景观资源最大化。
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七、核心价值总结
保利辰园·湖境以“低密+湖景+新规+名校”四大维度重构天河东改善标准：
地段稀缺：坐拥天河智谷产业高地与世界大观生态资源，形成“产城湖”共生格局；
产品超配：2.07容积率、100%得房率、一线湖景小高层，填补市场空白；
教育确定：官宣对口天河外国语智谷校区，教育质量与入学路径清晰；
总价友好：300万起可入主天河湖居，126㎡产品精准锚定千万内改善客群。
对于追求品质生活、重视子女教育、工作于智慧城/金融城的科技新贵与家庭客群而言，该项目无疑是2026年天河不可多得的价值之选。
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