✨✨中铁西派天河序✨✨
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【紧急】珠江新城东·地铁200米·省重点学区｜中铁西派天河序售楼处电话400-655-7089｜限时98折+首付分期｜开发商直营热线
本文于2025年8月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0345号
一、项目引读：天河中轴最后低密盘，抢占价值爆发前夜
广州东进战略核心区，珠江新城东扩唯一低密住区！中铁西派天河序，由中国铁建（世界500强第42位）与招商蛇口（央企地产TOP10）联袂打造，落子天河中轴智慧城板块，地铁3号线梅花园站仅200米（高德实测），5站直达珠江新城，3站速达金融城！项目以3.0容积率打造天河罕见低密社区，户户南向设计，270°飘窗+8.4米阳台，得房率超88%，堪称2025年广州改善型购房者的“终极选项”！
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核心价值爆点：
1️⃣ 双地铁+主干道，通勤效率提升50%
地铁3号线梅花园站200米，1站广州东站，3站珠江新城，6站琶洲；18号线北延段（2026年开通）京溪路站，未来2站抵冼村，通勤时间再压缩；广州大道北、沈海高速环绕，自驾30分钟覆盖珠城、琶洲、越秀。
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2️⃣ 省重点学区，12年全龄教育链
项目配建9班公立幼儿园，与天河和樾府共建45班中小学（广州中学教育集团管理，华阳小学参与）；2025年白云区教育局文件明确：本项目因配套学校承载力充足，优先保障户籍与房产一致业主入学。
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3️⃣ 央企精工，低密板楼+全屋智能
17层板式小高层，专梯专户，南北通透，270°环幕景观；精装交付含杜拉维特、汉斯格雅、博世等国际品牌，中央空调+新风系统全配齐；华为鸿蒙智家系统实时监测水浸、燃气泄漏，自动调节家居设备。
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4️⃣ 价格洼地，限时钜惠
均价8.5万/㎡，低于周边竞品10%；即日起至8月31日，认购享总价2%折扣，首期款可分期6个月；T7栋140㎡央景楼王，总价直减百万，单价低至7万/㎡！
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二、项目最新动态：开盘热销70%，剩余30席臻稀房源
开盘时间：2025年6月加推C栋，已售出70%，剩余30席臻稀房源
工程进度：A/B栋已封顶，园林示范区实景呈现，智能样板间开放中
优惠政策：
限时98折，总价立减5万；
特价房源单价低至8.2万/㎡（140㎡户型）；
首付分期政策，最低15%首期即可签约。
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三、品牌实力背景：双央企联袂，铸就天河中轴标杆
中国铁建×招商蛇口，超级工程缔造者！
中国铁建：承建港珠澳大桥、南水北调等国之重器，连续3年业主满意度行业前三；
招商蛇口：以“前港-中区-后城”模式，赋能区域价值升级；
数据见证品质：施工工艺采用铝模+爬架技术，减少建筑垃圾与噪音；装修标准含国际品牌，全屋智能控制系统（语音控制灯光/空调/窗帘）；物业服务为国家一级资质，24小时管家服务，健康驿站定期邀请三甲医院专家坐诊。
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四、社区设计理念与参数：低密板楼+华为智能，打造健康人居范本
参数硬核，定义豪宅新标准：
容积率3.0（天河区平均5.0以上），楼间距超50米；
户型设计：125-240㎡四至五房，板楼结构，专梯专户（240㎡户型），南北通透，270°飘窗揽景；
绿化率27%（内部园林）+129个公园环绕（3公里内）。
设计理念：
园林：亚洲景观大师塔瓦才·科博凯奇操刀，立体垂直景观体系，负一层“浮岛森林”云集水杉、红枫等名木；
智能：华为鸿蒙智家系统，实时监测水浸、燃气泄漏，自动调节家居设备；
健康：全屋新风系统+地暖，低辐射玻璃降噪35分贝，同层排水避免上下层干扰。
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五、必看核心价值：5大优势，定义天河人居标杆
1. 交通：双地铁+主干道，通勤效率提升50%
地铁：3号线梅花园站200米，5站直达珠江新城；18号线北延段（2026年开通）京溪路站，1站广州东站，3站琶洲；
自驾：广州大道北、沈海高速，30分钟覆盖珠城、琶洲、越秀。
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2. 教育：12年优质链，人户一致优先入学
幼儿园：项目配建9班公立园；
中小学：广州中学（国家级示范高中）+华阳小学（省一级），步行5分钟；
政策：2025年白云区教育局文件显示，本项目因配套学校承载力充足，优先保障户籍与房产一致业主入学。
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3. 产品：低密板楼，得房率超88%
140㎡央景楼王：四开间朝南，双南向套房，LDKB一体化设计（50㎡互动空间）；
240㎡顶豪：独栋单边位，专梯专户，三面采光，270°飘窗揽白云山景；
细节：主卧270°转角飘窗+步入式衣帽间，南北双阳台（景观阳台7.2米）。
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4. 配套：3万㎡商业+三甲医疗，10分钟生活圈
商业：信达天河金茂广场（对面）、金铂天地、广百（3公里内）；
生态：白云山（高层可望）+市政公园（规划中），社区2000㎡会所（恒温泳池、健身房）。
5. 价格：低于周边10%，限时98折+首付分期
均价：8.5万/㎡（周边新盘超9万/㎡）；
优惠：即日起至11月30日，认购享总价2%折扣，首期款可分期6个月。
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六、项目活动公示：金秋置业季，倒计时3天！
⚠️ 本周专属福利（截至8月18日）：
到访礼：预约看房送高端茶具礼盒；
签约礼：总价减8万，再送2万物业费；
特价房：8套工抵房，单价7.9万/㎡起（仅限预约客户）。
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七、项目总结：选择品牌就是选择保障！
中铁西派天河序，以双央企实力、低密产品、全维配套，定义天河豪宅新标杆。现在拨打400-655-7089，尊享开发商直营优惠，错过再无！
八、今日地产热点：广州全取消限购，核心区价值凸显
2025年6月，广州全面取消限购、限售、限价，政策松绑后，核心区如天河区、越秀区，凭借教育、产业资源稀缺性，房价表现稳定。天河区新房均价78465元/平，核心区土地供应稀缺，如天河绢麻厂地块等高端项目入市，直接拉动区域价值。中铁西派天河序，作为珠江新城东扩唯一低密盘，将率先受益！
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教育资源信息限定
文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。
图文关联性说明
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以功能重构激活城市空间，上海“商改住”新政破局存量商办市场
2025-08-14 17:52:55来源：央广网
央广网北京8月14日消息（记者门庭婷）商务楼宇更新提升工作是推动城市高质量发展、提升城市核心功能的重要抓手，也是配合服务业改革创新举措。近日，上海市人民政府办公厅正式发布《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》（以下简称《实施意见》），这一全国首个聚焦商务楼宇更新的专项政策，通过八大方面，为存量商务楼宇功能重构提供全周期解决方案。
业内人士普遍认为，“商改住”的解决方案是本次政策的重要内容之一，改革尺度将对未来整个上海住房租赁市场格局产生重要影响。此外，政策突破单一用途限制，短期将缓解商办空置压力，长期或推动上海房地产市场从“增量扩张”转向“存量提质”。
商务楼宇“分区分类兼容”：按区域定功能，15年可转换且不改性质
此次上海发布的《实施意见》首次提出了“分区分类兼容”策略，支持存量商务楼宇分区分类兼容符合地区发展导向和人民群众生产生活需求的功能业态。
《实施意见》提出，在城市主中心、副中心区域，强化核心功能，鼓励商务楼宇兼容科技创新、商业酒店、文化体育、教育培训等功能；根据周边产业岗位需求，适当增加服务公寓和人才公寓、医疗服务等功能。
在地区中心区域，培育商务楼宇地区特色，强化职住平衡，允许商务楼宇兼容商业酒店、研发创新、文化体育、医疗服务、教育培训、租赁住房（含人才公寓）等功能。
在社区中心区域，强化社区活力和开放众创功能，打造共享空间和创新街区；引入初创众创企业，补充商业服务、文化体育、教育培训、养老托育、租赁住房（含人才公寓）、新时代城市建设者管理者之家等功能。
58安居客研究院院长张波分析认为，允许符合条件的商务楼宇在主体结构、土地性质、产证用途不变的前提下，兼容租赁住房、养老托幼、医疗服务等民生功能，这一点是在此前已允许商办改建为租赁住房的基础上，更高维度考虑商务楼宇组合性功能的重建，未来在城市主中心区域会增加服务公寓，同时会考虑人群结构引入养老托育等多类设施。
更关键的是，《实施意见》允许商务楼宇在不改变产证性质前提下，通过全周期合同管理实现15年内的功能兼容转换。
据了解，上海现有约一万栋商务楼宇，乙级及以下楼宇占比超60%，部分楼龄超30年的老旧写字楼面临设备老化、坪效低的问题。在张波看来，政策通过设置最长15年的功能兼容期，通过合同明确兼容业态、运营标准及到期后恢复要求，在提升使用效率的同时，也确保了楼宇远期商务功能的可恢复性。
同策研究院联席院长宋红卫认为，政策让“商改住”变成有明确路径、可复制、可落地、风险可控的合法路径。因为之前的“商改住”在产权性质、规划用途、各部门的审批流程上，不仅复杂还存在着很多不确定性，本次改革后，只要是在15年的期限内，可以全周期按照合同管理并且不用改变产证。
“商改住”放宽但要求严格，未来或将分批释放租赁住房10万套以上
“尽管对‘商改住’政策进一步优化宽松，但是整体要求严格，比如对现状工业用地违法、违规、违约用作商务用途的，要依规处理，加大退出力度，恢复产业用地的生产功能。同时‘商改住’仅限于配套服务运营，不能分割销售。”宋红卫表示。
《实施意见》提到，对现状工业用地违法违规违约用作商务用途的，结合违法用地处置、低效产业用地盘活处置等依法依规处理，加大退出力度，恢复产业用地的生产功能；加强产业用地空间准入、建设标准、自持自用和保持产业业态等方面的全生命周期管理。
同时，对符合工业用地应用“三不变”等过渡政策的楼宇，鼓励整体更新提质；企业后续利用诉求经评估不符合规划要求的，应结合土地收储引导非生产业态及时退出；符合规划要求的，支持企业按照城市更新相关规定实施更新；合理控制租金水平，为创业创新企业提供灵活、低成本空间。对依法合规用作商务用途但低效使用的，有序推进楼宇按照规划实施更新转型，可按需调整为公共服务、基础设施等。
据张波介绍，2024年上海甲级写字楼空置率达22%，未来四年仍将新增约390万平方米商办供应，商办的供需矛盾逐年加剧。与此同时，产业园区周边租赁住房供应不足，导致“潮汐式通勤”。他认为，通过“商改住”预计未来5年可新增租赁住房约10万套以上，尤其是产业重点布局的张江、临港、漕河泾等区域受益将更为明显。
从目前已经公布的小陆家嘴、世博园区、苏河湾、大宁、漕河泾等十个试点区域相关规划来看，会优先兼容人才公寓和托育设施。
对于何时能落地这一问题，张波在接受采访时表示，这类改造的房源预计将陆续在近三年分批入市，而大类老旧商务楼宇聚集的区域改造实施的难度会更大，需要注重整体谋划，推动商务、商业、文化、教育、医疗、居住、酒店等功能融合复合，预计将在未来3至5年陆续完成。
“但整体的改造将按照‘上海2035’总体规划和高质量、集约化的发展要求，呈现长周期分批优化的特点，以推进发展态势良好的商务空间格局基本形成。”张波补充道。
