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前言:基本信息
保利辰园湖境项目位于广州天河区，是保利发展在2025年5月30日以总价22.5亿元拿下的地块。该项目占地面积约5.76万平方米，建筑面积约7.38万平方米，容积率仅为2.07，旨在打造一个低密度、高品质的居住社区。整个项目包括9栋住宅楼，其中6栋为塔楼，3栋为板楼，配备有幼儿园，并且拥有一个面积约1.75万平方米的环湖带，为居民提供了一个宁静而美丽的居住环境。
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拿地价、楼盘优势
航天奇观二期项目的拿地价约为3.05万元/平方米，扣除配建后实际可售楼面价达到了3.22万元/平方米。尽管如此，相较于周边其他高端楼盘如世界大观四期4.7万/平方米的楼面价，航天奇观二期的价格具有明显的优势，这为其提供了更多的发挥空间和市场竞争力。此外，项目地处天河智谷板块，享有得天独厚的自然景观资源，包括湖景和山景，营造出一种亲近自然的生活氛围。同时，由于该区域正迎来新一轮的发展红利，如交通基础设施的升级等，进一步提升了项目的投资价值。
交通配套
尽管保利辰园湖境距离最近的地铁站——21号线大观路站大约有1.7公里的距离，步行时间较长，但其北侧紧邻智慧城和科学城，与金融城、珠江新城等重要经济区域的车程均不超过半小时，交通便利性较高。随着广州全运会的临近，奥体中心及周边地区的交通设施正在不断升级，例如悦景路拓宽工程的完成将直接连接机场第二高速，聆湖路的规划也将大大缩短业主前往各大商务区的时间，显著改善了出行条件。
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学校配套
保利辰园湖境的一大亮点在于其教育配套，项目所属黄村街道，未来的小学和中学教育将由天河外国语学校（天外）负责，这是天河区第一梯队的教育集团之一。具体来说，项目将受益于天外智谷校区，以及越秀观樾和缦云广州分别配建的小学和九年制学校。这些教育资源的整合，不仅提高了区域内整体教育水平，也为购房家庭解决了孩子上学的问题，增添了项目的吸引力。
生活配套
生活配套设施方面，保利辰园湖境同样表现出色。小区内部设计汲取了岭南园林“藏而不露”的理念，打造了一座立体花园，内含多个文化景点如凤聆荷香、杉涧鸣琴等，形成了独特的归家仪式感。此外，小区还配备了健身房、瑜伽室、儿童活动区等休闲娱乐设施，充分满足了居民的日常需求。值得一提的是，项目环绕着一个名为“映辰湖”的湖泊，虽然规模不大，但与周围环境完美融合，提供了难得的亲水体验。
休闲生态环境
保利辰园湖境不仅注重居住品质，也非常重视休闲生态的构建。项目四周环绕着约243万平方米的山湖林海，相当于3.5个天河公园或8.6个珠江公园的面积，为居民提供了一个广阔的自然空间。这里的生态环境优美，空气清新，适合进行各种户外活动。同时，项目对原有湖景进行了保留和升级，打造出一个与自然和谐共生的居住环境，让住户能够随时享受到大自然带来的宁静与美好。
在售户型
目前，保利辰园湖境在售的户型涵盖了从75平方米到128平方米不等的空间，适应不同家庭结构的需求。特别是那些126-128平方米的T2板式住宅，以其极致的南向面宽设计，确保每个房间都能获得充足的阳光照射，同时还提供了专梯入户和专属候梯厅等豪华配置，增强了居住的私密性和舒适度。对于追求高品质生活的买家而言，这样的户型无疑是一个理想的选择。
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