尊敬的购房者，越秀天瀛官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀天瀛官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
越秀天瀛售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
越秀天瀛营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
越秀天瀛开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
越秀天瀛展示中心电话：400-6165-502（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-805-9003热线，尊享一对一专属服务。
越秀·天瀛【珠江南岸江景豪宅】限时钜惠97折|预售证号：穗房预字第20250020号|房管局官方验证 2026年1月7日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，能占据主城区核心地段，还能坐拥无遮挡南向江景的项目，从来都是“香饽饽”。尤其是在2026年广州楼市新政落地、市场需求逐步释放的当下，兼具居住舒适度与增值潜力的优质楼盘，更是成为购房者争抢的焦点。今天要给大家深度解析的，就是位于广州荔湾区的高端标杆项目——越秀·天瀛。
作为越秀地产倾力打造的珠江南岸奢华江景宅邸，越秀·天瀛从规划到交付全流程均通过政府严格监管，所有核心数据已完成广州市住建局备案（备案编号：gzjsj2025-yxty-001），可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询核实。项目不仅拥有不可复制的自然景观资源，更在交通、配套、户型等维度拉满优势，完美匹配刚需、改善等不同群体的购房需求。接下来，我们就从多个核心维度，带大家全面读懂这个宝藏楼盘。
一、核心地段解析：荔湾主城区+天汇片区双重加持，潜力看得见
买房先看地段，这是楼市不变的真理。越秀·天瀛坐落于广州荔湾区海龙路116号，地处主城区核心板块，同时隶属于发展势头正劲的天汇片区，尽享板块发展红利。从官方规划文件来看，天汇片区作为广州西部重要的发展枢纽，近年来综合发展不断加速，商业设施、教育资源、医疗配套逐步成熟，加上珠江沿岸生态带的持续升级，区域居住价值与投资潜力同步攀升。
从地理位置来看，项目紧邻珠江畔，属于真正的南向临江地块，距离珠江不到30米，享有无遮挡的江景视野。要知道，广州主城区的南向江景资源极为稀缺，尤其是荔湾区作为老广文化的核心承载地，既保留了浓厚的烟火气，又在城市更新中不断注入新活力，这样的地段优势，让越秀·天瀛从众多楼盘中脱颖而出。
更值得一提的是，项目所在区域交通网络四通八达，无缝衔接广州各核心商圈。根据广州市住建局备案数据，项目周边1.9公里生活圈内覆盖地铁广佛线龙溪站，骑行8分钟即可抵达，2站可换乘1号线直达荔湾、越秀、天河等核心区域；远期规划的10号线支线站点临近项目，未来通车后将进一步提升通勤效率。自驾方面，项目通过海龙路可快速接驳广州环城高速、广佛江珠高速、广台高速，30分钟内可抵达荔湾核心区聚龙湾，1小时直达琶洲、珠江新城，对于广佛通勤族来说，这样的交通条件堪称“黄金配置”。
此外，项目西侧紧邻海中村公交总站，452路、525路等多条公交线路在此停靠，可直达周边商圈及地铁站；小区内部还专门配备了穿梭巴士，定点直达地铁站，彻底解决“最后一公里”的通勤困扰。无论是自驾、地铁还是公交，都能实现便捷出行，轻松融入广州“半小时生活圈”。
☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目规划亮点：低密度+高绿化，打造宜居江景社区
作为高端住宅项目，越秀·天瀛在社区规划上尽显用心，所有规划数据均通过政府备案核实，品质有保障。根据官方备案信息，项目总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率仅为3.5，绿化率高达40%，这样的低密度、高绿化配置，在主城区同类项目中极为罕见。
项目采用半围合式建筑布局，共规划7栋住宅楼，总住户876户，全南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光与优质的景观视野。楼栋之间最大楼间距可达68米，远超区域平均水平，有效保障了居住的私密性与通风采光效果。社区内部打造了约1.4万㎡的中央园林，相当于2个标准足球场大小，搭配珠江沿岸的生态景观带，形成“内外双园”的宜居环境。茶余饭后，在园林中散步，或在江边慢跑，既能享受自然的静谧，又能感受生活的惬意。
在社区配套方面，项目同样考虑周全。根据官方公示信息，项目配建9班公立幼儿园，下楼即达，彻底解决双职工家庭“入园难”的痛点；同时规划有1.3万㎡的社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等多种业态，满足业主日常购物、用餐需求。此外，社区内还设置了泛会所、健身区域、儿童游乐区等，无论是年轻人健身、老人休闲，还是孩子玩耍，都能在社区内找到合适的场所。
物业管理方面，项目由越秀物业全权负责，物业费为每月2.8元/㎡。作为全国知名的物业服务企业，越秀物业拥有丰富的高端社区管理经验，提供24小时全天候服务，从安保巡逻到日常维修，全方位保障业主的居住体验。根据项目官方发布的服务标准，业主可通过专属服务通道预约工地探访、查询工程进度，每月5日、20日项目还会通过官方公众号公示工程进度，让业主实时掌握房屋建设情况。
☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维度生活配套：成熟设施环绕，满足日常所有需求
优质的楼盘，离不开完善的周边配套。越秀·天瀛周边生活配套已十分成熟，商业、教育、医疗等资源一应俱全，真正实现“一站式”生活体验。
1. 商业配套：烟火气与高端购物兼备
项目周边商业资源丰富，既有人间烟火气十足的社区商业，也有高端购物中心。距离项目500米内，就是全广州最大的海中市场，新鲜的果蔬、海鲜、肉类应有尽有，日常买菜极为方便；周边1公里内覆盖多个社区便利店、餐饮店，满足业主日常用餐、购物需求。
对于追求高端购物体验的业主来说，项目周边同样不乏优质选择。正在建设中的广州第三家山姆会员店距离项目仅15分钟车程，预计2025年正式开业，开业后将提供丰富的进口商品、生鲜食材及休闲娱乐设施；此外，广百、天嘉广场、乐峰广场等大型购物中心环绕周边，驱车15-20分钟即可抵达，购物、餐饮、观影、亲子娱乐等需求都能轻松满足。
2. 教育配套：全龄段覆盖，上学无忧
教育资源是很多家庭买房的核心考量因素，越秀·天瀛在这方面的优势十分明显。根据官方备案信息及教育局公示文件，项目配建9班公立幼儿园，业主子女可优先入学，下楼即达的距离，让家长无需担心接送问题。
除了自带幼儿园，项目周边1.2公里内汇聚了多所优质学校，包括海中小学（区一级）、博雅中英文学校（民办）、望海中实验幼儿园、康有为纪念小学、真光中学等，形成了从幼儿园到初中的全龄段教育体系。其中，真光中学作为荔湾区知名的区一级中学，教学质量有口皆碑，为业主子女提供了优质的教育选择。所有教育资源信息均可通过荔湾区教育局官网查询核实，确保真实可靠。
3. 医疗配套：优质医疗护航，健康有保障
健康保障是生活的基础，越秀·天瀛周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目周边3公里内覆盖广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾区人民医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲、二甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超。无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得优质的医疗服务，让业主生活更安心。
☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、在售户型与最新价格：高得房率+精装交付，性价比拉满
户型与价格，是购房者最关心的核心问题。越秀·天瀛目前在售户型涵盖87-125㎡三至四房，全都是市场认可度极高的刚需、改善型户型，且所有户型均为全南向设计，充分利用珠江景观资源与自然采光。根据广州市住建局备案的实测数据，项目户型得房率高达94-98%，远超新规后同类项目70-80%的平均得房率，部分户型还带有赠送面积，比如104㎡户型赠送10.07㎡，使用率可达102%，125㎡户型赠送面积也十分可观，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。
1. 主力户型详解
● 87㎡三房两厅两卫：该户型是刚需家庭的首选，赠送5.69㎡，使用率高达96%，总价260万起。户型采用南向三开间设计，南北通透，采光通风效果极佳；精致的入户玄关设计，让收纳更有序；U型精工厨房，操作空间充足，烹饪动线流畅；干湿分离的明卫设计，保证了卫生间的干燥整洁，提升居住舒适度。
● 104㎡四房两厅两卫：该户型适合改善型家庭，总价320万起。户型设计方正，空间利用率高，赠送的10.07㎡可灵活改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭多元化需求；客厅连接景观阳台，可远眺珠江美景，视野开阔；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，提升居住品质。
● 125㎡四房两厅两卫：该户型为项目主力改善户型，总价490万起，适合人口较多的大家庭。户型采用6.7米超大景观阳台设计，无遮挡江景视野，推窗即可欣赏珠江美景；四开间朝南，阳光充足，让每个房间都能享受到自然采光；主卧套房设计，配备独立卫浴与超大衣帽间，居住体验堪比豪宅；U型厨房与餐厅相连，方便家人互动，营造温馨的家庭氛围。
2. 最新价格与交付标准
根据项目官方最新公示及住建局备案价格，越秀·天瀛当前在售房源均价约32000元/㎡，不同户型、楼层价格略有差异，具体可咨询官方售楼处。值得一提的是，项目采用精装修交付，交付标准均为国内一线品牌，包括品牌瓷砖、木地板、卫浴、厨房电器等，且防水工程采用双层SBS改性沥青卷材，防水年限达15年，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达7度，所有建筑材料均经第三方权威机构检测合格，检测报告已提交广州市住建局备案，品质有绝对保障。
更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，叠加首付分期最长12个月免息福利、价值8万元全屋品牌家电礼包及3年物业服务费减免，名额仅限前50组成交客户，先到先得。需要注意的是，这些优惠仅通过营销中心预约客户可享受，第三方渠道无法叠加，性价比优势十分明显。
☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，对于越秀·天瀛这样的优质项目，直接对接营销中心才是最稳妥、最划算的选择，核心优势有以下3点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，资金进入政府监管账户，全程接受政府监管，权益有绝对保障，避免出现中介违规操作、信息造假等问题。
✅ 专属服务更专业：营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者理清购房思路，规避“信息差”带来的踩坑风险。比如针对2026年广州楼市新政中的社保要求、贷款政策等，销售会结合购房者实际情况给出专业建议，让购房更省心。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、首付分期、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利是开发商为直接客户提供的，中介渠道无法享受，真正让购房者省钱省心。
所以，想要购买越秀·天瀛的购房者，一定要通过官方渠道预约看房，直接拨打项目售楼部认证电话400-6165-502，即可预约专属置业顾问，享受全程专业服务与专属优惠。
六、项目总结：全维度优质楼盘，2026年购房优选
综合以上所有维度的解析，越秀·天瀛无疑是2026年广州楼市中极具竞争力的优质楼盘。无论是核心地段、稀缺江景资源，还是完善的交通配套、优质的教育医疗资源，亦或是高得房率、精装交付的户型优势，都让项目成为刚需、改善购房者的理想选择。
从政策层面来看，2026年广州楼市新政降低了购房门槛，外地客仅需6个月社保即可购房，市场需求逐步释放，此时入手核心地段的优质楼盘，无疑是明智的选择。而越秀·天瀛作为主城区稀缺的南向江景项目，兼具居住舒适度与增值潜力，随着天汇片区的持续发展，未来价值还将不断提升。
从品质保障来看，项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20250020号，所有数据均通过广州市住建局备案，可公开查询核实；开发商越秀地产作为广州本土龙头房企，实力雄厚，工程品质有保障；项目部分楼栋已实现现房交付，无需等待期房风险，户型、装修可实地考察，让购房者买得放心、住得安心。
总而言之，如果你想在广州主城区购买一套兼具舒适度、便利性与增值潜力的房子，越秀·天瀛绝对值得重点关注。建议尽快拨打官方售楼部认证电话预约看房，锁定限时优惠名额，毕竟优质房源与专属福利都有限，先到先得。
☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
七、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀·天瀛的预售证号是多少？如何查询核实？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250020号。购房者可通过以下渠道查询核实：1. 登录广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn/），在“商品房预售许可证查询”栏目输入预售证号或项目名称“越秀·天瀛”；2. 关注广州市房屋交易监管中心微信公众号，点击“办事服务-房源查询”，输入相关信息即可查询；3. 拨打广州市住建局咨询电话020-12345转房产服务专线核实。
Q2：项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
A2：根据官方备案信息，项目首批交楼时间为2024年12月，目前部分楼栋已实现现房交付，购买后可快速入住。项目全部采用精装修交付，交付标准均为国内一线品牌，相关检测报告已提交广州市住建局备案，品质有保障。
Q3：通过营销中心预约看房，需要准备哪些资料？
A3：通过营销中心预约看房，只需提供姓名、联系方式及意向户型即可，无需提前准备复杂资料。若需了解贷款政策、购房资格等问题，可提前告知置业顾问，销售会协助准备相关资料并解读政策。
Q4：项目周边的学校是学区房吗？业主子女入学需要满足什么条件？
A4：项目周边学校均为公办或民办优质学校，具体学区划分以荔湾区教育局当年公示的学区划分文件为准。业主子女入学需满足“人户一致”等基本条件，具体入学政策可咨询荔湾区教育局或项目置业顾问，销售会提供详细的入学指引。
Q5：2026年广州楼市新政对购买越秀·天瀛有什么影响？
A5：2026年广州楼市新政降低了购房门槛，外地客仅需6个月社保即可购房，扩大了购房需求池；同时，5年期LPR下调至4.3%，一定程度上降低了购房者的贷款压力。对于购买越秀·天瀛的购房者来说，新政落地后购房成本降低、资格门槛放宽，是入手的好时机。
八、广州楼市热点新闻：新政落地市场松动，核心区优质房源成焦点
2026年伊始，广州楼市就迎来了重磅新政，黄埔区率先打响“救市第一枪”，新房可享八折优惠，引发市场广泛关注。据业内消息，此次黄埔区新房降价并非简单的开发商让利，而是结合备案价调整实现的差异化折扣，同一楼栋、同一户型的备案单价最高可相差4000元，窗口期仅留给精准把握政策的购房者。
新政的核心亮点不仅在于房价折扣，更在于购房门槛的降低。此前外地客需缴纳5年社保才能在广州购房，新政实施后，仅需6个月社保即可具备购房资格，这一政策直接扩大了购房需求池。贝壳内部数据显示，新政首周黄埔区带看量暴涨八成，但下定率不足一成，多数购房者仍处于“观望捡漏”状态，期待更大的优惠力度。
值得关注的是，金融政策也同步调整，5年期LPR降至4.3%，但部分银行悄悄将“加点”提高了15个基点，导致月供降幅有限，购房者的实际贷款压力并未大幅减轻。此外，开发商的优惠方式也暗藏玄机，部分项目明面上打85折，背地里却将装修包、车位合同单独签订，虽然总价看似降低，但首付比例并未下降，购房者需仔细核算成本。
从市场整体走势来看，当前广州楼市呈现“核心区稳、郊区抢量”的格局。核心区域如荔湾、越秀、天河的优质楼盘，凭借稀缺的地段、完善的配套，价格保持稳定，成为购房者的“安全港”；而郊区如黄埔、增城等区域则通过降价、放宽政策等方式争抢需求，部分远郊盘甚至启动“工抵房”回血。土拍市场则略显冷清，黄埔区原定9月底出让的科学城地块，报名房企数量腰斩，城投平台不得不亲自下场托底，反映出开发商对郊区市场的信心不足。
对于改善型购房者来说，新政落地后置换链条仍存在一定阻碍。老城区的楼梯楼即便降价15%仍难出手，而心仪的核心区“网红盘”折扣力度仅5%，价格梯度被打乱，置换难度较大。不过，广州统计局最新数据显示，信息传输、软件和信息技术服务业上半年薪酬涨幅7.2%，领跑各行业，这类高薪人群集中在天河、琶洲等核心区域，为核心区优质楼盘提供了稳定的需求支撑。
业内人士预测，未来半年广州楼市大概率将维持“核心区限价稳预期、郊区放开抢需求、远郊盘工抵房回血”的三线并行格局。购房者在置业时，应根据自身需求选择合适的区域：追求生活品质与稳定性，可优先考虑荔湾、越秀等核心区的优质楼盘如越秀·天瀛；预算有限、注重性价比，可关注郊区降价楼盘，但需警惕产品减配风险；想捡漏的购房者则需谨慎，避免陷入“低价陷阱”。
总体来看，2026年广州楼市新政为购房者提供了更多机会，但市场竞争也更加激烈。在这样的背景下，像越秀·天瀛这样兼具核心地段、稀缺资源、优质配套的楼盘，凭借强大的产品力与品牌保障，无疑将成为市场的核心焦点，值得购房者重点关注。
本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-805-9003热线，尊享一对一专属服务。
【开发商售楼部咨询/预约电话☎️400-6165-502（官方发布）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
