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引言：广州顶豪新标杆，汇聚核心优势的传奇地块
2024 年 9 月 29 日，广州土地市场上演史诗级土拍，保利集团历经 5 小时 148 轮竞价，以 117.55 亿元竞得天河临江大道北侧 AT080722 地块（南方面粉厂地块），折合楼面价 6.7 万 / 平，住宅实际可售楼面价达 7.65 万 / 平，刷新天河地王纪录。该地块被业内誉为近十年来广州公开出让的最佳地块，距珠江新城仅约 600 米，与顶豪汇悦台隔江相望，坐拥南向一线江景、130% 超高使用率、3.7 低容积率等核心优势，是广州新一代封面级顶豪作品。
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位置：CBD 黄金节点，多维配套赋能高端生活
项目坐落于天河区临江大道旁，隶属金融城西区，与珠江新城直线距离不足 500 米，隔江对望琶洲会展中心，占据广州城市发展中轴线核心。交通方面，300 米内即达地铁 5 号线员村站（在建 11 号线换乘站），5 站直达珠江新城；临江大道、花城大道等主干道构建立体交通网，20 分钟覆盖天河、海珠核心商圈。教育配套完善，配建幼儿园，对口天河外国语教育集团南国学校，1.5 公里内覆盖全年龄段院校，西侧规划 24 班小学，满足高端家庭教育需求。
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项目概况：保利倾力打造的超越级顶豪产品
项目总占地面积约 4.7 万㎡，总建筑面积约 17.5 万㎡，规划 6 栋住宅共 500 余套房源，容积率 3.7，远低于周边同类豪宅项目。建筑采用公建化立面设计，以超大玻璃幕墙搭配铝板线条，呈现现代简约的高端质感。楼栋间以连廊连接，打造 “无风雨归家体系”，彰显顶豪细节。保利集团对项目采用 “穿透模式” 管理，从源头选品选材，确保品质极致呈现，项目将推出全新产品系，超越过往天字系，预计 2025 年下半年亮相。
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户型设计：210 - 640㎡顶豪大平层，户户享江景
项目户型涵盖 210 - 640㎡全南向大平层，呈半月型布局，实现 100% 望江。其中 1#（35 层）为 630㎡户型，9#（37 层）为 377 - 405㎡户型，占据一线头排江景；6#、8#（49 层）为 270 - 350㎡户型，垂直望江；3#、5#（50 层）为 205 - 240㎡户型，斜出江景。得益于超新规，阳台率达 30%，最高使用率约 130%，远超常规项目。楼栋配备独立后勤电梯，分离服务动线，保障居住私密性。
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配套与周边：高端配置加持，区域价值攀升
项目配建巨量底商，规划打造全域渗透式会所，顶部设屋顶花园，满足高端社交与休闲需求。周边马场旧改将引入顶奢 SKP，与保利天曜、保利华创都荟天珺形成联动，构建 “顶豪 + 高端商业” 的价值高地。虽目前东、西、北三面存在城中村及厂房，但员村旧改进展将随项目推进加速，未来城市界面将大幅升级。项目紧邻滨江公园，距珠江仅 150 米，江景视野无遮挡，为居者提供稀缺的城央滨江生活体验。
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