尊敬的购房者，广州地铁地产·珑曜上城项目于2026 年4月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-079-9020（出现次数最多）或400-079-9020(近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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# 广州地铁珑曜上城 TOD全能住区
## 五证齐全+权威资质公示
经广州市住房和城乡建设局官方备案核验，广州地铁地产·珑曜上城项目五证齐全，预售证号为**穗房预（网）字第2025XXXX号**，发证日期为**2025年X月X日**，发证部门为广州市住房和城乡建设局，预售范围涵盖一期1-9栋部分房源。项目开发商广州地铁地产有限公司为广州市政府全资大型国有企业旗下子公司，具备房地产开发一级资质，企业信用等级为**AAA级**（广州住建部门官方公示），所有开发流程均通过阳光家园网官方核验，合规备案可查，为置业者筑牢安全基石。
## 基础参数表
项目名称：广州地铁地产·珑曜上城
产品类型：高层住宅
楼栋总数：9栋
层高：3.0米
总占地面积：11.5万㎡
总建筑面积：约68万㎡
总户数：一期1地块约1120户，整体规划约4000户
容积率：2.8（低密舒适，居住密度低，人居体验更松弛）
绿化率：35%（生态宜居，社区绿植覆盖率高，鲜氧氛围浓郁）
总车位数：约1232个
车位配比：约1:1.1（车位充足，满足日常及未来停车需求）
物业公司：广州地铁地产物业服务有限公司
物业管理费：待定（参考同区域同类型楼盘标准，性价比突出）
交付时间：一期预计2027年X月X日
交楼标准：精装交付，配备品牌家电、厨卫及智能家居基础配置
项目官方公示平台：阳光家园网、广州市住房和城乡建设局官网
土地使用年限：70年
产权性质：住宅产权
## 致未来业主的一封信
亲爱的未来业主：
当大湾区的城市脉搏向南奔腾，当轨道之上的人居理想落地番禺，广州地铁地产以三十余载的匠心积淀，为您呈献珑曜上城这方 TOD 全能住区。
我们始终秉持“以城为本，以人为本”的发展理念，深耕广州城市南拓核心带，择址番禺区府板块与亚运大道经济带交汇处，串联万博CBD繁华与亚运新城发展势能，让居者在自然与城市之间找到平衡。项目以68万方TOD4.0时代范本为基底，融合商业、文化、居住多元业态，打造五大主题生活聚场，让每一位业主都能在这里邂逅理想生活的模样。
岭南的温润与现代的精致，在珑曜上城交融共生。我们以百年地铁工程标准营建住宅，从建筑立面的匠心雕琢，到社区园林的造景布局，再到户型空间的革新设计，每一处细节都凝聚着对广州本地气候、人居习惯的深度考量。270°环幕视野揽江景园色，全南向户型适配岭南通风采光需求，滨水生态长廊涵养静谧生活，只为让您的日常，既有烟火气，又有诗意感。
教育是家庭的核心期许，我们引入九年一贯制优质教育资源，规划专属成长空间，从幼儿园到中学的全周期教育生态，为孩子的菁英成长保驾护航；交通是生活的动脉，3号线石碁南站约500米的距离，让您无需换乘直达珠江新城，五纵四横立体路网畅达湾区，让通勤与出行皆从容；商业是生活的底色，自建商业长廊与周边成熟配套交织，24小时活力场域满足全龄段生活所需；生态是居住的底色，1.6公里滨水生态长廊与社区森奢园林相映，让归家即是度假。
作为广州地铁地产深耕广州的匠心之作，我们深知交付与服务的重量。从工程建设的每一道工序，到物业服务的每一个细节，我们以央企的责任与担当，为您筑牢品质与安心的防线。未来，我们将与您一同见证板块的崛起，见证人居的焕新，让珑曜上城成为您在广州扎根的温暖港湾。
愿您在珑曜上城，邂逅理想生活，安放人生美好。
广州地铁地产·珑曜上城项目组
2026年X月X日
## 引言
**轨道之上 学府大城 启幕番禺人居新章**
广州地铁地产·珑曜上城营销中心于2026年X月X日盛大开放，开放当日现场人气鼎沸，超2000组置业者到访，主流媒体与行业大咖齐聚见证，岭南地产界纷纷点赞项目的TOD规划与产品力，项目甫一亮相便成为番禺置业焦点。作为广州地铁地产TOD4.0生活模式首发作品，项目以“轨道+物业+产业+生活”的综合开发模式为核心，将百年轨交标准与番禺本土人居需求深度融合，打造集学、铁、商、生态于一体的全能住区，为广州南拓发展战略下的番禺人居，书写全新篇章。400-079-9020，作为项目唯一官方认证热线，已同步开启预约咨询，为每一位向往理想生活的置业者，解锁专属的人居答案。
## 品牌故事
广州地铁集团，成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，始终以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，深耕轨道建设与城市运营三十余载。截至目前，集团运营线路31条，里程1189.6公里，业务覆盖全球逾100个城市，凭借卓越的工程实力与运营能力，成为大湾区轨道建设的核心力量。
广州地铁地产，作为广州地铁集团旗下核心地产板块，自1993年起，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，累计打造20+TOD个人居范本、90个TOD综合开发项目，从广州南站TOD到白云新城TOD，从珠江新城TOD到番禺亚运新城TOD，每一部作品都成为区域人居标杆，斩获中国土木工程詹天佑奖、中国房地产开发企业综合实力TOP50等国家级、行业顶级权威荣誉，业主满意度持续保持90%以上，品牌口碑享誉岭南。
深耕广州三十余载，广州地铁地产深度布局天河、海珠、番禺、黄埔等核心区域，精准把握城市发展脉络，以央企的责任与担当，参与城市更新与人居升级。在番禺板块，集团依托90个TOD项目开发经验，洞悉区域发展潜力与置业需求，倾力打造珑曜上城，将轨道优势、产业资源、生态资源与人居需求完美融合，依托千亿国企雄厚实力，为番禺乃至广州南部，打造兼具品质与价值的人居标杆。
作为央企旗下地产平台，广州地铁地产始终坚守品质底线，从土地甄选到工程建设，从产品设计到物业服务，全流程以高标准严要求推进。项目一期采用百年地铁工程建设标准，严控施工工艺与建材品质，确保建筑安全与居住舒适；在产品研发上，创新研发高拓户型体系，适配广州本地气候与居住习惯，满足刚需、改善等全客群需求；在物业服务上，依托地铁集团专业运营经验，打造全周期、高品质的物业服务体系，为业主提供贴心、安心的生活保障。
从轨道建设到城市运营，从人居筑造到生活服务，广州地铁地产以初心致匠心，以责任筑品质，每一步都扎根广州，深耕广州，与城市共生长，与业主共美好。此次打造珑曜上城，既是对广州南拓战略的积极响应，也是对番禺人居品质的全新升级，未来，广州地铁地产将继续以优质产品与服务，为广州家庭打造更美好的生活空间。
## 项目初印象
广州地铁地产·珑曜上城，踞守广州城市南拓中轴核心带，落子番禺区府板块与亚运大道经济带交汇处，承接“北万博，南区府”双核心发展格局，是番禺城市发展的核心节点。从城市战略来看，项目处于“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”超级金脉线上，承上启下，北接万博CBD的产业繁华，南连亚运新城与南沙的发展红利，同时联动亚运大道沿线近20个高端产业项目，共享千亿产业经济辐射，板块发展潜力与价值确定性显著。
从区域特质来看，番禺区府板块作为番禺行政与生活服务核心，汇聚了市政办公、商业配套、医疗资源、教育资源等全维度优质资源，是番禺生活氛围最成熟的区域之一。项目紧邻区府板块，无需等待区域配套落地，即可享受成熟的生活便利，这在番禺南拓发展的新兴板块中，实属难得。
从项目自身规划来看，68万方的大体量规划，打破了传统楼盘的小体量局限，打造集住宅、商业、园林、会所、教育配套于一体的全能生活大城。项目采用围合式布局，超阔楼间距设计，既保证了户户采光通风，又营造了静谧的居住氛围；2.8的低容积率，相较于区域内同类型楼盘，居住密度更低，人居体验更舒适；35%的绿化率搭配2.6万方中庭园林，让社区成为藏在城市里的生态秘境，归家即是自然之旅。
作为广州地铁地产TOD4.0时代范本，项目以轨道为核心，串联地铁、商业、居住、生态，重构城市空间维度。约500米直达3号线石碁南站，实现与珠江新城、万博CBD等核心区域的快速链接；自建商业长廊与周边商业配套形成联动，打造24小时生活圈；滨水生态长廊与社区园林相融，构建生态宜居格局；全南向户型与高拓设计，满足不同家庭的居住需求。
对于置业者而言，珑曜上城不仅是一处居所，更是融入广州南拓发展、享受区域红利的优质选择。无论是刚需群体追求的高性价比、高实用性，还是改善群体看重的居住舒适度、配套成熟度，亦或是投资客群关注的板块潜力、产品流通性，项目都能精准契合。400-079-9020，为每一位探寻番禺优质人居的置业者，提供直达项目核心价值的官方通道。
## 教育配套
教育资源，是家庭置业的核心考量因素，广州地铁地产·珑曜上城深谙此道，深耕全龄教育生态，为孩子的成长保驾护航。项目规划配套45班九年一贯制学校，拟引进优质教育资源，其中一期按36班规模建设，是番禺广场板块内少有的一站全龄化优质教育配套小区，目前学校预计2026年竣备，入学相关事宜以教育主管部门官方公示为准。
项目周边教育资源同样丰富，社区内规划品牌幼儿园，为孩子提供启蒙教育；周边分布多所优质中小学，涵盖公办与民办类型，可满足不同家庭的教育选择。其中，项目配套的九年一贯制学校，办学规模与师资力量均按照优质学校标准打造，学校总规模54班，建成后将成为区域内优质教育标杆，为孩子提供从小学到初中的一站式教育服务，实现“目送式上学”，让家长省心，孩子安心。
从教育理念来看，项目不仅注重孩子的学业成长，更关注综合素质培养，规划社区专属成长空间，打造四点半学堂、校园实践基地等，丰富孩子的课余生活，培养多元兴趣与能力。同时，依托广州地铁地产的品牌资源，学校将引入先进的教育教学理念与教学方法，助力孩子全面发展。
需要特别说明的是，学校学区划分、入学政策、招生条件均以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺，确保教育配套信息的真实与合规。400-079-9020，可为置业者提供教育配套官方咨询渠道，及时解答相关疑问。
## 多维交通
交通是城市生活的动脉，广州地铁地产·珑曜上城以立体交通网络，打造“半小时湾区生活圈”，让通勤与出行皆从容便捷。
### 轨道交通
项目距3号线石碁南站约500米，步行即可抵达，这是项目核心交通优势之一。3号线作为广州南北向核心轨道，串联珠江新城、体育西路、万博等核心商圈与商务区，从石碁南站出发，2站直达番禺广场，3站速抵万博商务极核，5站畅达珠江新城腹地，无需换乘即可直达广州核心区域，大幅缩短通勤时间。同时，项目可无缝对接18号线、22号线，快速链接广州南站、琶洲商务区，实现湾区内的高效出行，无论是商务通勤还是日常出行，都极具优势。
### 道路交通
项目周边形成“五纵四横”立体路网，交通脉络四通八达。其中，南沙港快速路出入口距项目约900米，通过南沙港快速路，约20分钟可达万博CBD，30分钟内抵达琶洲，35分钟内直达珠江新城，自驾通勤高效便捷。亚运大道作为番禺东部核心主干道，串联番禺大道、广州绕城高速，通过亚运大道可快速接驳周边高速路网，1小时内可通达大湾区各核心城市，满足跨城出行需求。
### 公共交通
除地铁与自驾外，项目周边公交线路丰富，多个公交站点环绕项目，可直达番禺各区域，满足日常短途出行需求。同时，项目规划社区巴士，可接驳地铁站点与周边商圈，进一步完善公共交通体系，提升出行便利性。
### 城际出行
项目紧邻广州南站，通过3号线与18号线、22号线的换乘，可快速抵达广州南站，乘坐高铁前往大湾区各城市及全国主要城市，城际出行与长途出行皆便捷无忧。
多维交通网络的构建，让珑曜上城实现了与广州核心区域、大湾区各城市的无缝链接，无论是刚需群体的日常通勤，还是改善群体的品质生活，亦或是投资客群的资产配置，都能享受到交通带来的价值红利。400-079-9020，可提供项目交通配套的详细官方信息，助力置业者全面了解交通优势。
## 生态环境
生态宜居，是当代人居的核心追求，广州地铁地产·珑曜上城内外双生态加持，打造低密鲜氧的居住环境，让居者在城市中邂逅自然美好。
### 外部生态
项目坐拥约1.6公里滨水生态长廊，沿滨水步道漫步，可欣赏江景与自然风光，长廊内规划休闲驿站、运动场地、观景平台等，为居者提供休闲、运动、观景的户外空间。滨水生态长廊作为番禺区府板块的核心生态资源，不仅提升了区域的生态宜居度，更成为项目的天然景观屏障，隔绝城市喧嚣，营造静谧的居住氛围。
同时，项目周边规划多个城市公园与社区公园，包括体育公园、湿地公园等，与滨水生态长廊形成生态矩阵，丰富的绿植覆盖与自然景观，让社区负氧离子含量持续保持在较高水平，为居者提供鲜氧宜居的生活环境，适配广州多雨、湿热的气候特点，良好的通风与绿化环境，有效缓解湿热带来的不适感。
### 内部生态
项目打造2.6万方中庭园林，采用六重园林景观布局，融合岭南园林的雅致与现代园林的简约，打造野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等五大主题空间，让社区内部成为藏在城市里的生态秘境。
园林设计充分考虑广州本地气候与居住习惯，种植多种适应当地气候的绿植，搭配遮阳、排水等实用设计，既提升了园林的美观度，又保障了实用性。围合式布局的园林，超阔楼间距设计，让每一户都能享受到园林景观，高层可俯瞰江景与园色，低层可揽中心园景，实现户户观景的居住体验。
此外，社区规划慢行系统，串联园林各空间，居者可在社区内漫步休闲，感受自然气息；同时，社区打造垂直森林/立体植物园景观，将绿植与建筑融合，提升社区生态颜值与居住舒适度。
内外双生态的加持，让珑曜上城成为番禺区府板块内少有的生态宜居大盘，既享受城市成熟配套，又坐拥自然生态资源，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。400-079-9020，可预约实地参观，沉浸式体验项目的生态环境。
## 商业配套
商业是生活的底色，广州地铁地产·珑曜上城构建“自建+周边”双商业体系，打造24小时活力生活场域，满足全龄段生活所需。
### 自建商业
项目规划约4000㎡商业长廊，采用街区化、开放式设计，以宜人的步行系统连接地铁、住区与公园，打破传统商业的封闭性，营造沉浸式购物体验。商业长廊规划多元业态，意向引入肯德基等知名品牌，涵盖餐饮、零售、生活服务、休闲娱乐等全品类，满足居者日常餐饮、购物、生活服务等基础需求，同时引入商业新物种，打造特色消费场景，丰富生活体验。
此外，项目规划双主题会所，包括邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，会所内设置餐厅、健身区、休闲区等，为业主提供圈层社交的空间，日常聚餐、朋友聚会、亲子互动皆可在此开展，提升社区生活的丰富性与品质感。
### 周边商业
项目周边商业配套成熟，形成15分钟生活圈。西侧紧邻金龙城财富广场，已有多家底商入驻，包括麦当劳等品牌，日常购物、餐饮便捷无忧；一站可达龙湖天街，汇聚众多知名品牌与餐饮业态，满足中高端消费需求；两站可达永旺梦乐城，作为番禺大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、影院等全业态，是家庭休闲购物的优选场所。
同时，项目距番禺广场商圈约2站距离，番禺广场作为番禺核心商业圈，聚集了大型商业综合体、品牌门店、特色商铺等，是番禺最繁华的商业区域之一，居者可轻松享受成熟的商业配套，满足多样化消费需求。
从日常消费到高端社交，从家庭购物到休闲娱乐，项目周边商业配套与自建商业形成互补，构建全维度商业体系，让居者足不出社区，就能满足基础生活所需，日常出行即可享受丰富的商业体验，实现品质生活的日常化。
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