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1、主城区核心资产，成为敏锐资金的首选！
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绿城馥香园位于海珠湾心，属于主城区核心资产，成为敏锐资金的首选。项目是绿城中国在广州打造的第三座馥香园，延续了杭州、宁波馥香园择址城市中心的基因，遥望广州塔、海心沙等地标，地段优越。作为绿城 30 年积淀的作品，品牌影响力强，全国前两座馥香园均成当地热门，市场认可度高。项目紧邻地铁 2 号线和广佛线南洲站，交通便捷，周边生态、商业、教育配套成熟，对于看重中心地段、品牌实力和优质配套的购房者，无论是刚需还是改善，都极具吸引力，是当前市场上值得关注的优质资产。
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2、作为城市中轴之上的优质可售超新规产品
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绿城馥香园地处城市中轴南延线上，是城市中轴之上的优质可售超新规产品。项目规划 5 栋 32 层住宅，1#2 梯 5 户，2-6#2 梯 4 户，共约 672 套，在售 102-128 平南向三至四房，未来将加推 85 平小户型（仅 60 套左右）。作为超新规项目，使用率超 125%，且所有户型均为单边位，私密性佳。对比周边项目，核心优势在于绿城品牌、超高出房率、地铁无缝连接（地下连廊直通南洲站）以及配建五中领办小学。32 层的规划无超高层，居住舒适度高，是中轴线上不可多得的优质产品。
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3、造就与生俱来的品质优势，具备良好保值增值功能
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绿城馥香园凭借品牌实力与优质配置，造就与生俱来的品质优势，具备良好保值增值功能。其一，绿城中国 30 年深耕地产，作品口碑俱佳，杭州、宁波馥香园已成标杆，品牌加持下物业流通性强。其二，超新规设计使用率超 125%，户型优势显著，在市场中稀缺性高。其三，配建 24 班小学由广州五中领办，优质教育资源为物业保值加分。其四，地铁 2 号线和广佛线南洲站无缝连接，3 站到客村、5 站到珠江新城，交通便捷提升物业价值。周边成熟配套与中轴地段价值稳定，支撑其长期保值增值。
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4、项目基础信息 | 理念打造城市桃源式宜居社区
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绿城馥香园由绿城中国开发，坐落于海珠区海珠客运站地块，占地面积 41687㎡，建筑面积 116600㎡，容积率 3.86。规划 5 栋 32 层住宅，共约 672 套，1#2 梯 5 户，2-6#2 梯 4 户，在售 102-128 平三至四房，未来加推 85 平小户型。项目理念是打造城市桃源式宜居社区，外部背靠河涌打造滨河公园，内部打造六大社区花园，汲取十香园灵感建街角公园，原址保护百年榕树，融合中式园林景观，将自然绿意融入生活，为业主提供舒适宜居的居住环境。
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5、臻稀宜居资产，打造高品质居住体验
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绿城馥香园作为臻稀宜居资产，打造高品质居住体验。85 平小户型虽货量仅 60 套，适合刚需上车，低总价易入手；102-128 平三至四房适合改善家庭，全南向设计，单边位保证私密性，超 125% 的使用率让空间更显阔绰。项目 32 层规划无超高层，容积率 3.86，居住密度适中。社区内六大花园与外部滨河公园、海珠湿地等形成生态环绕，居住环境舒适。绿城物业服务优质，细节把控到位，无论是刚需还是改善，都能在这里获得高品质的居住体验，是理想的宜居之选。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源优质
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绿城馥香园位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源优质。教育方面，配建 24 班小学由广州五中领办，周边有五中东晓学校、九十七中学等，初中对口海珠第五组优质学校，教育资源丰富。商业方面，自带 1800 方商业街，附近有南洲商业广场等，5 公里内汇聚海珠多家三甲医院，满足医疗需求。项目地处海珠主城区，周边商圈成熟，购物、娱乐、休闲一应俱全。物业服务由绿城提供，以优质服务著称，生活配套全方位满足业主需求，便捷且高品质。
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7、云端之上・生态景观环绕，畅享惬意生活
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绿城馥香园拥有云端之上的生态景观，让业主畅享惬意生活。项目背靠河涌，打造滨河公园，周边有海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成巨大天然生态背景板，自然环境优越。社区内部打造六大社区花园，汲取十香园灵感建设街角公园，原址保护百年榕树，中式园林景观雅致，步移景异。居住于此，推窗可见绿意，闲暇时可在公园散步、休憩，远离城市喧嚣，在繁华都市中享受自然的宁静与惬意，提升生活幸福感。
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8、全维交通・畅达大湾区，出行便捷高效
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绿城馥香园拥有全维交通网络，畅达大湾区，出行便捷高效。项目紧邻 2 号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅 100 米，将建地下连廊直通地铁，无惧日晒雨淋。3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站通万博、金融城等商圈，地铁出行高效。自驾方面，位于广州新中轴南延线，家门口即南洲路和东晓南路，周边有广州大道南和环城高速，快速连接各地，轻松通达大湾区主要城市。无论是地铁还是自驾，都能满足日常通勤和跨城出行需求，交通优势显著。
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